喬治亞州貸款經紀人說：講真！買房趁現在！
你能想到嗎？喬治亞州房產交易量最近創了23年最高……
新冠疫情持續影響下，大家都以為房價會跌，結果卻讓人出乎意料。即使在喬治亞州新冠病例數已經快突破11萬例，造成了許多人失業，但房地產業似乎絲毫沒被影響。
喬治亞州房產交易量創歷史新高
據GMLS數據顯示，6月7日至13日期間，亞特蘭大都市區有3123個房屋簽訂了交易合同，這是自GMLS在1997年開始記錄數據以來的最高水平。在2019年的同一周，有2688個房屋簽訂了交易合同。
據GMLS稱，亞特蘭大MSA合同上掛牌的前一個最高記錄周是2019年4月29日至5月5日，當時有2974個房屋簽訂了交易合同。
圖片來源：TATA
GMLS首席技術官Brian Chew稱，過去10周中，亞特蘭大和周邊12個大縣的待售房屋數量有9周出現增長，從4月5日當周開始，從1768家待售房屋，升至3,123家的周高點，增幅為76.6%。
Brian Chew說增長的原因大致有兩點：
- 3月至4月間由於新冠疫情被壓抑的購買需求；
- 房屋低庫存和歷史房貸低利率。整個喬治亞州的住宅庫存為23,522套，其中12個大縣的庫存為14,314套。房屋貸款申請同期也出現了增長，較2019年同期增長了13%。
買房趁現在？
亞特蘭大的一些貸款經紀人說：買房的時機？就是現在！
亞特蘭大房地產諮詢公司創始人Eugene James說:
「最近貸款經紀人太忙了，你要知道即使有人因為新冠疫情失去了工作而沒辦法買房，但通常碰到好房子時，還是有大把人排隊等著買。」
「當前的經濟緊縮與十年前的經濟衰退「完全不同」，2010年，經濟衰退是因為房產而帶動的。而2020年的經濟衰退將被房地產抵消，因為建造房屋，會幫助創造兩個新的就業機會。2020年由於新冠疫情而失業的3000萬人中，有許多人從事服務業，這些人本來就是以租房為主的。」
「與此同時，聯邦政府已經通過免除滯納金、推遲驅逐和取消抵押品贖回權、允許最長一年的延期付款來幫助陷入困境的房主。美國抵押貸款銀行家協會(Mortgage Bankers Association)的數據顯示，截至5月份，約有350萬抵押貸款借款人提出了延期還款的要求，佔全國抵押貸款總額的近7%。」
亞特蘭大抵押銀行家協會（Atlanta Mortgage Bankers Association）主席Angela Drew Morris，自1985年以來一直從事抵押貸款業務，最近通過問答的方式分享了她的經驗給投資者。
Q：目前房屋貸款的業務如何？
A：自2月份以來，業務一直非常繁忙。
Q：為什麼會如此忙？
A：因為貸款利率很低，且房產庫存也低。
Q：現在的利率是多少？
A：要根據個人的信用分數和其他很多關鍵因素，但總的來說，對於30年期貸款來說，目前不到3個點。
Q：那是否意味著如果您看到想要的房子，最好抓緊它？
A：從數據上看，上市的房屋正在被搶購，不僅在喬治亞州，是在全美各地，或者至少在東南部。某種程度上說，新冠疫情導致了現在這種狀況。
Q：潛在購房者的預批准流程有何變化？
A：由於目前申請貸款的數量龐大，這個流程變得更為冗長。只有那麼多的承銷商和估價師，所以目前貸款審批比之前慢了。
Q：當涉及到客戶時，抵押貸款機構最關注的是什麼？
A：信譽！總的來說，信譽是至關重要的。
Q：您之前有沒有遇到過現在這樣忙的時候？
A：遇到過。2010年和1989年，尤其是2010年。
關於亞城房地產市場你怎麼看？小婭最近看到了不少秒沒的亞城房產，真的是要靠搶哦~ 你
不過，相信每個投資者都有自己的想法，買不買房，啥時候買？還是要看自己的分析。
