亞特蘭大房租排名全美第24，這價格你覺得貴嗎？

有網友最近在亞特蘭大找房、續租、換公寓，看到「全美第24貴」這個排名，產生了一種迷之錯覺：「啊？才24？那為什麼感覺和紐約一樣貴？」

具體數據

根據最新的 Zumper 數據，亞特蘭大目前一卧公寓平均租金 1620 美元/月，兩卧約 2000 美元/月。算下來，確實和紐約那種「一卧 4400 美元」沒法比，但問題是——在這裡拿的可不是紐約工資。

更扎心的是：亞特蘭大在房租榜單里排24，但通脹感受排前10。

為什麼數據溫柔，生活卻很刺痛？因為租金統計只算「平均租金」，不算「配套壓力」。

比如：

• 紐約一卧的平均租金是$4400，但工資中位數高 並且當地居民可以不買車，地鐵+步行就可以到達很多地方。
• 亞特蘭大一卧的平均租金是$1620，房租雖然便宜了很多，但工資中位數明顯偏低，且在這裡生活必須開車，必須付保險等額外開銷。

也就是說，在亞城租房，租金不是唯一開銷，房租 + 車貸 + 車險 + 油費 + 附加費用，才是真實生活成本。

如果住在 Midtown，停車費就能直接把你從「租金 1600」打回「真實支出 2200+」。如果你住 Duluth 或 Alpharetta，不用停車費，但要承受油費、通勤時間、堵車、房東隨心續租漲價等問題。

所以很多當地居民的真實感受是：「數據看起來不貴，但我錢包告訴我：貴。」

亞城租房現狀3類人群對照

1.新來工作黨

「公司就在 Midtown，合租省錢但心累。」

• 典型租房方式：合租 2B2B，自己一間 $1000-$1200
• 特點：房租可控，但停車難、室友不穩定、生活成本高
• 吐槽重點：「走路去上班是優勢，但商超餐飲都不便宜。」「租金沒漲，但外賣漲、保險漲、停車漲。」

2.家庭向上遷移黨

「原本 1B，後來換成 2B，月租直接從 1600 → 2200。」

• 典型區域：North Decatur、Duluth、Suwanee、Sandy Springs
• 優點：生活配套好，學區選擇多
• 隱形成本：房東續租漲價 10%-20%；必買 SUV + 兩輛車保險 + 孩子教育開銷；HOA、垃圾費、寵物費、停車位費全是額外負擔

3，「決定不當接盤俠」族

「原本打算買房，結果利率從 3% 飛到 7%…繼續租吧。」

• 這種人最常說的一句話是：「不是我買不起，是我不想當接盤俠。」他們往往租得不錯，但內心對「到底是繼續租還是硬著頭皮買」存在嚴重糾結。

那為什麼亞城排名不高，卻體感昂貴？

核心原因有三個：

第一、與灣區、紐約比起來，租金確實不算最頂級，但工資也沒跟上（特別是亞城白領/留學生/跨州搬家的人）；

其次、統計「租金」不含車位、寵物、保險、門禁等隱形費用，真正簽約後那一行行「附加雜費」才是壓垮希望的東西；

第三、「均價」不反映熱門區域價格。華人常住區（Duluth、Alpharetta、Midtown）普遍高於平均值。

再加一句殘酷的現實：亞城不像紐約、波士頓那樣 「貴，但能靠地鐵省錢」。亞城是「沒地鐵+無車難生存+開車還堵」。

所以，當美國媒體說「Renters have more leverage now（租客議價空間大）」時，大部分人的反應是：「我怎麼沒感受到？」

未來租金是漲還是跌？

Zumper 的結論是：目前全美租房市場正在進入「供應過剩期」。

意思是：

• 疫情後新建公寓集中交付
• 房東開始「送一個月免租」「送停車位」來保入住率
• 有時候租客不提，房東不會降價，但租客一反抗，房東立刻說：「我們可以再談談」

也就是說，現在可能是 「五年來租房最有議價空間的窗口期」。

「亞特蘭大生活網」的讀者們，無論您是租客還是房東，你們認同亞城房屋租金的這個排名嗎？