亞特蘭大熱門地區介紹系列之八：Sandy Springs
1整體概述
Sandy Springs市坐落在Fulton County的北部，在Atlanta以北16 miles處。
東臨Dunwoody，東南在Dekalb County的分界線上於Brookhaven相接，西邊臨靠著East Cobb，北邊是Roswell市。
交通繁忙的I-285和400號公路分別橫向，縱向穿過該市。
Location，Location， Location！！
連通著I-285， 400號高速公路，以及3個Marta 站點，Sandy Springs坐落於絕佳的交通地理位置。
同時，擁有大批受過良好教育的高素質人才，較低的城市稅率，以及宜居的生活環境（溫暖的冬季，配套的城市設施，綠樹成蔭的社區）。
種種優勢疊加，致使Sandy Springs備受諸多大公司青睞。
比如UPS，Newell Brands，Graphic Packaging, Cox Enterprises這些國際大公司都在Sandy Springs 建立了總部。
以及不得不提的，最近才搬過來的梅賽德斯賓士北美總部，一舉一動更是引人矚目。
還有不少一流科技公司也對Sandy Springs青睞有加，坐落於此，比如 Intercontinental Exchange (ICE), First Data, Elavon, Worldpay, VMware, Dell SecureWorks
Sandy Springs還擁有豐富的醫療設備和服務，統計數據顯示，亞特蘭大大都市區40%的醫療床位，都分布在Sandy Springs這座城市中。
這裡有大家耳熟能詳的Northside Hospital，同時也被譽為baby factory（寶寶工廠），傳說中亞特蘭大90%的寶寶都是在這裡出生的。
2016年，Northside Hospital 被評為全美頂級新生兒接生醫院。
此外Emory Saint Joseph』s Hospital, Children』s Healthcare of Atlanta at Scottish Rite 也都坐落於此。
Sandy Springs擁有大大小小16個，一共佔地約950 acres，適合於不同年齡段人群的公園。
Morgan Falls Overlook Park
Hammond Park
作為一座中等偏上規模的城市，按大小排序的話，Sandy Springs 在喬治亞州位列第6位，擁有人口106,739以及22個小型社區。
Sandy Springs 的小型社區按照價格（從高到底）排名前十位的分別是：
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Shorter U-College of Adult & Professional / Northside Dr NW
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Powers Ferry Rd NW / Mount Paran Rd NW
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Spalding Dr / Brandon Hall Dr
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Peachtree Dunwoody Rd NE / Johnson Ferry Rd NE
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Riverside Dr NW / Johnson Ferry Rd NW
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Spalding Ln / Spalding Dr
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WIndridge Dr / Sugar Mill Rd
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Berkeley Run NE / Glenridge Dr NE
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Roswell Rd NE / Abernathy Rd NW
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Bables Ln / Spalding Dr
Sandy Springs 是一個白領為主的城市，92.61%的居民從事白領及以上工作，收入超過全國平均水平, 其中管理崗位約有15.63%，銷售類佔13.8%，商務和金融類約為9.88%。從事IT和數學相關工作的人口比例也超過了全美95%的地區。
整體來說，有人總結下來，認為Sandys Springs是以受過良好教育的，30多歲， 大部分未婚，並且剛剛開始職業生涯的年輕人為主的城市。
數據顯示，19.7%的居民年齡在25-34， 28.1% 的居民在35-54之間。超過65歲的老年人只有12.2%。
當然，Sandy Springs也非常適合，並且能滿足這些年輕人不論是工作，交友，約會，就餐，娛樂等等豐富多彩的社交生活需求。
再加上這裡有Marta地鐵站，因此也有很多人喜歡選擇地鐵這種環保的公共出行交通方式，避免了高峰期高速路的擁堵。
2人文治安
Sandy Springs種族比較多樣化。最多的是白人（56.5%），其次是黑人 （20%），西裔（14.4%）和亞裔 （6.5%）。居民大多說英語（74%），西班牙語 （12.7%）和印度語（2.6%）。
整體Sandy Springs居民的受教育程度還是相對較高的，超過半數以上的居民（61.14%）擁有本科及以上學歷，相較於全美平均水平21.84%高出了將近40個百分點。
Sandy Springs平均每1000戶居民有1.4起暴力犯罪（violent crime），低於喬治亞州平均水平（3.57），並且低於全國平均水平（4）， 犯罪率屬於中等。
3關於學校
Sandy Springs 誠心而論好的公立學校少，小學還能挑出來3個7分以上的公立學校，初中和高中基本上沒有7分以上的。
Heards Ferry Elementary School
Woodland Elementary Charter School
Spalding Drive Elementary School
私立學校的選擇倒是不少，遍地開花
Katherine Jacob Greenfield Hebrew Academy
The Davis Academy
The Weber School
St Jude The Apostle Catholic School
The Schenck School
Holy innocents Episcopal School
Mount Vernon Presbyterian School
Springmount School in Atlanta
The Epstein School
Brandon Hall School
Atlanta Country Day School
The Gar』inim School
Cumberland Academy of Georgia
4經濟收入
2010年Sandy Springs人均收入$54,837, 在喬治亞州和全美而言屬於相對富裕的水平，相當於一個四口之家一年共計$219,348的收入。
居民收入中數 （Median Household Income）$70,920, 遠遠高於全美平均收入中數$57,652。當然，Sandy Springs也是混雜著非常富裕和非常貧窮兩極分化的人群。
就目前所介紹幾個城市來說，收入中數對比來看
Johns Creek （$107,176）
Alpharetta ($93,613)
Suwanee ($82,465)
Decatur ($81,598)
Sandy Springs（$70,920）
Woodstock ($68,286)
Marietta ($48,154)
Cumming ($45,846)。
5關於房價
Sandy Springs擁有人口106,739，總計大約有大約44,919戶住宅（包括獨立房和公寓），房屋價格中數為$529,653。
Sandy Springs 的房價在喬治亞州也是處於中等偏上的水平。可以參考小編之前寫的的亞特蘭大房產市場報告 – 2018年第三季度。
房屋戶型主要是以大型公寓群- large apartment complex為主（53.46%），獨棟房 – single famly只有33.42%。大部分的Sandy Springs的居民都是在公寓群，或者在聯排別墅中擁有個小戶型的公寓為主。
Sandy Springs也是自住投資混雜型的，45.9%為自住，54.1%為出租。同以前介紹過的Cumming，Alpharetta， Suwanee一樣，許多房子（69.6%）建於1970-1999，七八十年代最流行的「Brady Bunch」外觀風格。
同時也有不少房子（17.5%）建於1940-1969， 剩下還有一些（12.4%）的新房子建於2000年後，此外還有極少數，約為0.5%的老房子建於1939年前。
過去的十年里，Sandy Springs的房子整體升值率達到了27.75%，達到了全美升值率前30%的行列。過去的12個月顯示Sandy Springs的升值率為11.17%，數字很不錯，超過了全美96.6%的城市和地區。吸引了了不少投資者的目光。
最近一個季度的Sandy Springs房價增幅為3.13%，相當於全年預期增幅13.13%。相較於整體飛速上漲的喬治亞州，Sandy Springs的漲幅超過了80%以上喬治亞的其他城市地區。
最後，千篇一律的結束語，希望大家把握好投資時機，理智合理的計算，爭取早日達到財務自由！以後如果有關於房地產買賣或者投資的問題，歡迎大家聯繫小編(微信號Margaret_Z1)或者掃描關注我們的公眾賬號獲取更多咨訊。
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