解析 | 亞特蘭大熱門地區介紹系列之三： Cumming
為了更好的了解這座城市以及這裡的房地產市場，作者會陸陸續續開展一系列熱門地區介紹。
俗話說的好：磨刀不誤砍柴工，從各個角度幫大家認識了解這些熱門地區，知己知彼才能百戰不殆。
繼 Jones Creek之後，作者編決定選擇Cumming作為系列之三吧。
最近在幫好幾個朋友在Cumming看房子，所以就趁機講講這個城市。
對Johns Creek和Woodstock感興趣的新來的朋友，歡迎移步這裡：
1、整體概述
Cumming位於Forsyth 郡中心，坐落於喬治亞州北部近400號公路，算是相對較小的城市了。
在喬治亞州按大小排名的話， Cumming位於第135位。
這裡最引人入勝的是Sawnee Mountain Preserve。
這個963英畝的保護區為遊客提供多種休閑娛樂方式諸如徒步旅行，攀岩，露天劇場，野餐等。
上圖為Cumming經典的市中心代表建築- 市政廳
露天廣場可以舉辦車展，音樂會，慶祝活動，遊樂場。
尤其是每年十月份的各種集會活動更是熱鬧非凡。
Cumming附近的最佳放鬆休閑的選擇之一就是Lake Sidney Lanier。
還有Alice Park也是划船，水上運動，釣魚，家庭娛樂的理想選擇。
夏天即將到來，最引人注目的就是Aquatic Center & Water Park，這裡有奧林匹克游泳館作為訓練和比賽場地。
春夏兩季室外水上公園也會開放，適合各個年齡段的孩子玩耍娛樂。
此外還提供各個級別的游泳培訓課程，當然救生員和相應的CPR也都是全年配套的。
Cumming共計人口大約6225，包含了10個小型社區。
（按照平均房產價格從高到底排）分別是：
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Peachtree Pky / Stoney Point Rd
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Post Rd/ Drew Campground Rd
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Bethelview Rd / Castleberry Rd
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Trammel Rd/ Gilbert Rd
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Summerwood Dr / River Club Dr
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Union Hill Rd / Mcfarland Rd
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Majors Rd / Post Rd
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Buford Hwy / Bonnie Brae Rd
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Brookwood
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Old Atlanta Rd/ Brannon Rd
作為一個白領藍領混合的城市，Cumming的居民大多從事著銷售 （9.71%），管理職位 （11.43%）， 辦公室職員以及行政部門 （15.11%）等等。
2、人文治安
Cumming種族比較多樣化。最多的是白人（64.6%），也有不少西班牙拉丁裔的 （27.39%），黑人 （3.6%），和亞裔 （2.2%）。居民大多說英語（71.7%）和西班牙語（22.7%）。
整體而言，25.1%的Cumming居民擁有大學本科以上學歷（略高於全美平均水平21.84%），畢竟是白領藍領混合型城市。
這三篇寫下來毫無疑問也就Johns Creek最高了（64.91% 的居民有本科文憑，碩士文憑，醫學，法學，甚至PhD）。
Cumming平均每1000戶居民有1.12起暴力犯罪（violent crime），跟全美平均中位數（4）比，犯罪率相對比較低。
3、關於學校
Cumming有不少排名不錯的公立學校。
評分靠前的小學 (Elementary School)
- Big Creek Elementary School
- Mashburn Elementary School
- Daves Creek Elementary School
- Vickery Creek Elementary School
- Sharon Elementary School
- George W. Whitlow Elementary School
- Brookwood Elementary School
- Chattahoochee Elementary School
- Sawnee Elementary School
- Shiloh Point Elementary School
- Silver City Elementary School
- Haw Creek Elementary School
評分靠前的初中 (Middle School)
- North Forsyth Middle School
- Vickery Creek Middle School
- South Forsyth Middle School
- Piney Grove Middle School
- Lakeside Middle School
- Otwell Middle School
- Liberty Middle School
- Little Mill Middle School
- Forsyth Academy
- I-Achieve Academy
評分靠前的高中 (High School)
- South Forsyth High School
- Forsyth Central High School
- West Forsyth High School
此外還有一些不錯的私立學校：
- Pinecrest Academy
- Montessori Academy at Sharon Springs
- Fideles Christian School
- Horizon Christian Academy
- Cornerstone Schools
- Ivy League Montessori School
- Covenant Christian Academy
- Montessori School of Cumming
4、經濟收入
2010年Cumming 人均收入$22,911, 在喬治亞州是中等偏上的水平，就全美而言屬於中等偏下了，相當於一個四口之家一年共計$91,644的收入。
居民收入中數 （Median Household Income）$45,846, 略低於全美平均收入中數$55,322。
5、關於房價
Cumming總有大約2175戶住宅（包括獨立房和公寓）， 房屋價格中數為$226,647。
戶型主要是以Single-family為 （46.42%），其次是大型公寓群- Large apartment complex（26.3%），聯排房 – Row houses and other attached homes（13.88%），多戶家庭房以及小公寓 – Multifamily and small apartment buildings（11.01%).
Cumming屬於自居出租混雜型的城市。許多房子建於1970-1999，七八十年代最流行的「Brady Bunch」外觀風格。
也有28.27%的房子建於2000年後，此外還有15.07%的老房子建於1940-1969。
位於斯蒂迪奧城 (Studio City) Dilling街11217號的布雷迪之家(如上圖)是美國電視史上最著名的一處住所，如今仍有人居住在此。
《布雷迪家庭》(The Brady Bunch) 於1969年開始播放，這所房子的外景在該情景喜劇的115集中多次出現，為人所熟知。
那時，它的主人是寡居的卡森·路易斯·韋丁頓，他讓設計師在房子上加了假窗戶，使房子看起來像一幢2層小樓，並與室內設計風格相配。
此外還有2部 CBS 喜劇在這所房子拍攝，分別是《脫線家族過聖誕》(A Very Brady Christmas) 和 The Bradys。
斑駁的柵欄和新近栽種的灌木早已將它之前在電視中的形象淹沒，但是隨著一輪又一輪《布雷迪家庭》的反覆播出，布雷迪之家這所房子已經鐫刻在電視史中。
在過去的十年里，相較於全國平均房屋升值率（1.71%）， Cumming7.66%的升值率使得這個地區列入全美前50%升值率的名單中。
最新的數據顯示，在最近的12個月中，Cumming的房屋升值率不斷走高達到了了7.05%， 超過了全美73.79%的城市和地區。故而吸引了不少短線的投資者。
千篇一律的結束語
最後，希望大家把握好投資時機，理智合理的計算，爭取早日達到財務自由！
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