不是吧！喬治亞州被評為住房投資市場最混亂地區！
喬治亞州的人們對投資機構大量買房並不陌生，許多人認為這壓縮了中低收入買家的競爭環境，並使擁有住房的美國夢變得更加困難。
媒體的系列調查「出租美國夢」凸顯了這個問題，該報道稱大亞特蘭大是企業投資住房的「原點」。
喬治亞州被評為住房投資市場最混亂地區
華爾街監督機構 “私募股權利益相關者項目”（Private Equity Stakeholder Project）近日發表的一份新分析報告加重了上述結論，將喬治亞州列為全美因私募股權投資住房造成市場混亂、租金上漲和不安全狀況風險最高的州。
分析結果顯示，從2018年到2022年，喬治亞州約有17%的房屋是由中型、大型或 “超大型 “投資者購買的（同期變化超過62%）。
該非營利組織的住房主管喬丹-阿什（Jordan Ash）表示，投資機構的大量湧入意味著許多美國消費者正被擠出新房市場，這一發現與媒體的調查不謀而合。
投資機構排擠個人購房者
專家表示，機構投資增加了租金上漲和房屋維護不善的可能性。
投資機構正在利用技術優勢，在房屋上市後立即介入並提供全現金報價，這使他們比普通消費者具有明顯的優勢。
作為個人，你無法與商業模式競爭。當然這個問題並非喬治亞州獨有。 目前在全美範圍，住房已被視為一種投資，而不是滿足人們的基本需求，其影響是推高了各地的房價。
根據 Redfin 最近的一項分析，現在想在美國買房，至少年薪要 114,000 美元，這比家庭收入中位數 84,000 美元高出 35%。
投資機構大量佔有亞特蘭大房產
根據最新的 Zillow 租賃市場數據，亞特蘭大的租金中位數為 2,075 美元，略低於全美中位數的 2,092 美元。今年早些時候，哈佛住房研究聯合中心發布的一份報告發現，亞特蘭大幾乎一半的租房者將其收入的 30% 以上用於租金和水電費。
但全美出租房屋委員會首席執行官大衛·霍華德（David Howard）反駁了這一結論。他認為幾乎沒有證據表明投資機構擾亂了喬治亞州的房地產市場，並指出亞特蘭大都會區五個縣的住房擁有率現在比五年前要高。
霍華德引用約翰伯恩斯研究與諮詢公司 2023 年 6 月的數據表示：
「關於租金，市場數據顯示，租房比擁有單戶住宅便宜約 1,000 美元。」
喬治亞州立大學地球科學系助理教授泰勒·謝爾頓 (Taylor Shelton) 的一項最新研究發現，Invitation Homes、Pretium Partners 和 Amherst 公司持有亞特蘭大都會區五個縣近 11% 的單戶出租屋股份，包括 Fulton County, Clayton County, DeKalb County, Gwinnett County 和 Cobb County。
他表示，房地產市場的狀況不能完全歸咎於投資機構，當然他認為投資機構使本來就糟糕的情況變得更糟。
