全美租屋申請欺詐激增 亞特蘭大尤為嚴重！
根據美國「全國多單元住宅理事會」（National Multifamily Housing Council，NMHC）的調查，全美去年租屋申請與付款欺詐較2023年激增40%。調查稱，亞特蘭大正成為全美租屋申請欺詐激增的中心。另外，南佛州、華盛頓特區與休士頓也出現相似趨勢。
在亞特蘭大，房地產開發熱潮導致高檔公寓供應過剩。部分物業經理表示，租賃業者急於填滿空屋，對申請者背景審查變得寬鬆。靠欺詐手段入住豪華公寓的租客越來越多。
在美國申請高檔公寓通常需要穩定的高收入、良好信用和良好的租賃紀錄，能負擔高額租金，並提供收入或職業證明，同時遵守物業管理規範，並具合法居住身份。
全美最大公寓房東公司Greystar表示，在亞特蘭大某些物業中，多達一半的租屋申請涉及欺詐。其他房東也發現租客偽造收入或個人資料的情況急速上升。
《華爾街日報》10月21日報導稱，在社交媒體上，尤其是TikTok上，許多「網紅」宣稱亞特蘭大有大量空置的豪華公寓，並教導租客如何「修改」財務資料來提高核准概率。
甚至有「網紅」在TikTok推銷要價1,250美元的租賃「文件套」，提供完整的一套申請材料，包括偽造的信用評分，造假的財務證明、社會安全號碼及虛構的僱傭證明，讓租客用來欺騙房東。
Buckhead地區的物業經理Kori Sewell警告說，「任何說今天或明天就想搬進來的租客，十之八九是詐騙。」
專家警告，使用假的「信用檔案號碼」（CPN）或偽造文件皆屬刑事詐騙。亞特蘭大前地方法官路易斯‧萊文森（Louis Levenson）指出，「在租屋申請中使用這類假資料，就是犯罪。」
儘管如此，大多數房東不願提告，因為這些租客往往也無力賠償。房東更關心的是儘快驅逐他們、重新出租。驅逐紀錄會留在租客的住房紀錄中，未來租屋更困難。
許多房東表示，他們因詐欺而蒙受損失。部分租客在入住後停止繳租，導致壞賬上升。同時，偽造申請也讓租金被虛高——因為房東誤以為高價單位需求旺盛。鄰居還反映，這些「造假入住」的租客常從事其它違法行為，或在被趕走前毀壞房屋。
如今，許多房東已經開始使用防詐騙的偵測軟體，過濾租屋申請。但是，防止租賃詐騙平台Snappt企業策略副總裁尼爾森（Kyle Nelson）指出，欺詐者運用AI技術造假，詐騙手段層出不窮，軟體須隨時更新，才能發揮保護作用。
尼爾森說，防止詐騙軟體也要跟上腳步，以達到「以毒攻毒」的效果。
