亞城房價今年首次下跌！樓市泡沫要破了？
經過數月驚人的價格上漲，亞特蘭大的房地產市場似乎終於放緩了。
根據Re/Max的數據，8月份亞特蘭大的銷售價格中位數為33.5萬美元。這比7月份的中位銷售價格342,200美元下降了2.1%。7月至8月，亞城房屋價格下降了1.4%，整個喬治亞州下降了0.8%。
一般房價在秋冬季下跌，然後在春季反彈。不過，這是今年房價首次下跌。Re/Max Around Atlanta的創始人Kristen Jones說，我認為這才是我們應該看到的典型模式。我們比去年更接近一個典型的市場。
自疫情爆發以來，房地產市場一點也不正常。庫存斷崖式下跌，價格飆升。
不過目前價格仍然很高，對於新上市的房屋還是需求旺盛。根據Re/Max的數據，房屋價格同比上漲17.5%。這個百分比是異常的高。一般在一個正常、健康的市場中，房屋每年升值4%至6%才是合理的。
而且，目前庫存仍然很低。市場上只有不足2個月的房屋供應。當供應不足六個月時，賣方市場就存在。
Jones說，許多因素導致了供應短缺。可能是想出售房屋的房主持謹慎態度。其次，利率仍處於歷史低點。而且，由於供應鏈問題以及材料和土地成本高昂，房屋建築商正在推遲施工。
由於需求旺盛，新上市房屋的競標戰很常見。Jones說，在過去的幾個月里，許多房子在幾個小時內就獲得了數十個報價。銷售價格比要價高出15萬美元。
Jones說，在可預見的未來，仍然會看到多次報價情況和非常強大的賣方市場。她相信房屋升值的空間，可能會在明年恢復到4%至6%的正常年水平。但是她也警告說，在過去18個月瘋狂的房市之後，我也沒法確定任何事情。
一份報告顯示，全國市場都在出現降溫的跡象。
Zillow是美國訪問量最大的房地產網站，該公司運營著幾家在房地產行業提供服務的子公司。Zillow的全國報告表示，最近房屋價值升值放緩，改變了最近對白熱化市場的預測。
Zillow的全國報告寫道，預計到2022年初，月度增長放緩，年增長率也在放緩。Zillow房屋價值指數的同比增長預計將於2021年底上漲19.9%，並在2022年1月繼續加速至20.1%，然後開始放緩。
不過，亞特蘭大的平均房價仍然高於全國平均水平。亞特蘭大的可用庫存自7月以來上漲了3.6%，比去年8月低33.5%。不過價格下跌越來越普遍，8月份降價為12.7%，而7月份為11.0%。
自2020年以來，租戶的市場也發生了重大變化。亞特蘭大的平均租金為1827美元，比去年增長了20.4%。但是今年8月，租房者在減少，租金也在變化。
所有數據表明8月份購房者和租房者都在放緩。小夥伴們你們對於樓市的放緩有感知嗎？歡迎分享你的觀點！
