華人房東注意！Duluth要出台重大出租屋法律法規！

這個秋天，亞城Duluth的選民將迎來一場看似「簡單」、實則關乎數千租戶生活質量的政策選擇——兩項「租客維修權」提案將同時進入投票表決階段。

一邊是由租客草擬、主打「自己修、自己扣房租」的草根方案，另一邊則是由市議會提出、主打「政府監管」的官方版本。

對於生活在當地的華人租客/房主來說，這場圍繞「維修權」的爭議不只是遠在議會的政治辯論，它直接關係我們的利益。本文將幫你拆解這兩項提案的核心內容，並結合華人生活習慣和現實處境，提出一些值得關注的問題與建議。

一、兩套方案有何不同？

租客版「自己修」：

由 Duluth Tenants Union 提出，核心條款包括：

• 房東在接到書面維修通知兩周內未修理，租客可以自費請有牌照工人維修
• 維修費用可從房租中扣除，上限為月租金的一半或最低$500
• 房東不得以此為由報復租客

表面聽起來，頗有點「民權覺醒」的感覺。但在市議會眼裡，這種「自己修」很可能衍生成「亂修」——誰來判斷工人是否有牌照？修完有沒有驗收？房東不同意怎麼辦？這些都缺乏明確規定。

市議會版「政府管」：

由三位市議員共同提出，強調「官方可執行性」。具體包括：

• 房東在14天內必須回應維修請求
• 若拒不維修，將面臨罰款和執照吊銷
• 要求房東每三年參加一次租賃管理培訓課程

看起來更正規，也更強調製度約束。但批評者認為，它讓租客依舊處於被動：不能「自救」，只能等政府處理，有時過程緩慢、缺乏回應。

華人租客關心的重點是什麼？

租得房、修不起：語言和文化的雙重障礙

不少華人租客，尤其是新移民或者留學生，在遇到房屋維修問題時，往往礙於英文溝通或文化差異，不知道該怎麼維權。很多人即使遇到水管爆裂、供暖故障，也寧願忍著或私下找熟人修理，不敢「找麻煩」。

如果租客版提案通過，理論上你就可以不再等房東拖延，只要流程合規（書面通知、工人有證），就能先修再從房租中扣。但這也意味著：你要會寫英文郵件、知道修理標準、懂賬務記錄。

對於語言不是特別流利的華人群體，這些操作可能門檻不低。

房東也是華人？投資族要關注

這場辯論並非「租客vs房東」的單一對抗。在Duluth甚至整個佐州，越來越多華人投資房產，成為「新房東」。

租客提案一旦通過，意味著房東需要更及時響應維修，否則不僅租金收不到，還有可能被城市視為違規操作，甚至吊銷執照。而對許多遠程管理、語言不通的華人投資人來說，管理成本將直線上升。

作為華人租客/房東，你該怎麼做？

了解自己的權利與義務： 無論哪項提案通過，最基本的維修流程、通知方式、記錄保存都要清楚。別等出問題時才翻文件。

學習如何「寫正式郵件」給房東/租客或城市檢查員，比如怎麼描述問題、怎麼保存溝通記錄。

多關注城市議會動態。 投票不是「白人政治」，而是與你日常生活息息相關的規則制定。如果你有投票權，這一次值得出門投票。

如果你是華人租客，歡迎留言說說：

• 你住過最「雷」的房子是什麼？
• 如果遇到漏水或暖氣故障，你會怎麼處理？
• 你遇到過奇葩租客嗎？
• 你更支持哪項提案？為什麼？