當地 | 地方政府錢不夠，漲地稅？還是關”公園”？
喬治亞州三大郡縣之一，位於南方都市亞特蘭大北郊的Cobb郡，因2019年郡政府預算不夠，郡委員會長Mike Boyce先生提出預案：要麼漲稅率，要麼削減公共設施的開支（例如：減少公園的維護，減少圖書館的開放時間）。
您站哪邊呢？
Wait, 您先別急著回答…
因為，這個問題並不是二選一這麼簡單，
這個問題也並非僅僅Cobb一個郡在面臨…
Cobb郡的情況，正在整個喬治亞發生
2008開始的經濟危機，使得很多政府相應縮減開支。房價低而抽稅低，像Cobb郡還曾經一度被迫降低稅率。辭退警察、關閉圖書館、減少社區綠化…
2013年以來，美國經濟大復甦，經濟風向標的房市很快走出低谷。表現得尤其明顯的是美國各大都市型城市，舊金山、紐約、西雅圖、休斯頓、洛杉磯、亞特蘭大…
各個政府也重新開始招兵買馬，大興土木！
上圖為位於Cobb郡的勇士隊棒球場
2018-2019可以算得上是一個分水嶺，結束10年經濟危機，代表著美國市場完全走出困境。很多政府都在想辦法調整服務，希望使社區整體能回到經濟危機前的”美好時光”。
Cobb郡，像喬治亞州其他大郡一樣，在2019年的財務預算中就提出了增稅計劃，以恢復到經濟危機前的道路維修水平，維持80個公園的良性運轉，較長的圖書館開放時間…
這個增稅計劃不僅僅為了重溫舊夢，更是為了解決切實的政府財政困境：試看，整個郡的人口飛速增加，如今已經超過75萬，社區安全、交通、休閑設施各項開銷隨之上漲；
2016年新建的勇士隊棒球館也需要稅收來支持…
經過Cobb郡委員會的核算，「郡通用開支稅」（County General) 稅率增長1.7millage（0.17%），正好可以保證這些服務的正常運轉。
即，將「郡通用開支稅」原本 6.76millage （0.676%）的稅率增加到 8.46millage （0.846%）。
特別要說明：「郡通用開支稅」不包括學校稅和消防稅。
上圖為增長的稅款將會支持的項目
我們一起來算個賬，到底要多付多少錢？
根據喬治亞州法律(O.C.G.A. 48-5-7)，正常情況下，政府是用房屋”市場價格”（Fair Market Value）的40%為標準，算出「評估價值」(Assessed Value)，來向屋主徵稅；Cobb郡特別為自住房的房主提供了「稅務免稅金額」（homestead exempt），每一家這個金額不一樣；於是就有了「實際收稅價值」（Net Taxable Value），它等於「評估價值」(Assessed Value)減去「稅務免稅金額」（homestead exempt）；「郡通用開支稅」（County General）是用「實際收稅價值」（Net Taxable Value）來乘以稅率。
評估價值」(Assessed Value) = 40% X “市場價格”（Fair Market Value）
「實際收稅價值」（Net Taxable Value）= 」評估價值」(Assessed Value) – 「稅務免稅金額」（homestead exempt）
「郡通用開支稅」（County General）= 稅率 X 「實際收稅價值」（Net Taxable Value）
用我們華人天賦異稟的數學能力，將上面的公式整合一下，就自然得到下面的等式：
「郡通用開支稅」（County General）= 稅率 X [ （ 40% X “市場價格”（Fair Market Value））- 「稅務免稅金額」（homestead exempt）]
這一大堆的數學公式，實際意味著什麼呢？
假設，2019年，房屋的”市場價格”不變，
以一棟”市場價格”（Fair Market Value）50萬美金左右的房子為例，如果2018年支付的「郡通用開支稅」（County General）在800美金，那麼2019年將會漲到1100美金；
現在，大家心裡就有個數了。對於一般50-100萬美金的房子，我們討論的漲稅數量級大概應該是3百-6百美金。
特別提醒：每家的「稅務免稅金額」（homestead exempt）不同，如果您想準確的知道自家在「郡通用開支稅」這一項地產稅中的漲幅，請登錄以下網站，並輸入您2018年稅表上「郡通用開支稅」一項所對應的「實際收稅價值」。
請掃描下方二維碼
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https://arcg.is/1q1y5q
翻到第19頁 Millage Rate Impact Calculator
分析:每家每年多付出這幾百大洋，到底值不值？
就此問題，生活網的記者參加了7月9日晚7點在Cobb圖書館召開的2019年預算聽證會。Cobb郡委員會長Mike Boyce先生親自上陣為大家講解了預算的來龍去脈。
上圖：聽證會現場，很多居民在提問。細節就不啰嗦了，如果您有興趣觀看聽證會完整的演講幻燈片，
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https://arcg.is/1q1y5q
坦白說，有幾個重點，委員會長還是講得相當誠懇的。
1.Cobb的稅率（9.85）一直遠低於喬治亞的其他幾個大郡：Dekalb（20.81），Fulton（15.06），Gwinnett（13.51）；而Cobb郡的社區服務從來都是5星級的；
2.勇士隊球場雖然花了郡裡面不少的錢，但是2017年球場帶動周邊的發展和稅收已經達到預想（想想Cobb郡的房價增長吧），所以這將是個潛力股；
3.如果不提供足夠的公共設施，即便不會直接影響很多華人家庭的生活，卻會給低收入家庭帶來不便。眾所周知，低收入家庭問題是影響社區安全穩定的重大因素之一；
就此問題，生活網也有幸諮詢了亞特蘭大著名的資深地產專家Tony Lin先生。Tony Lin先生帶領的True Legacy Realty公司在亞特蘭大擁有十年的房地產工作經驗。
記者：該如何看待Cobb郡漲稅的問題？
Lin先生：最近這幾年，亞特蘭大各個地區的稅均在上漲，這是房市興興向榮的必然結果。所以並非Cobb郡一方特別。而相比之下，Cobb郡地產稅總體並不是算高。Cobb郡又有非常好的「稅務免稅金額」（homestead exempt）和「老年人學區稅減免」（62歲以上老年人免交全部學校相關稅務）。總體來說，在這裡，居民所得到服務是物超所值的。
記者：新建的勇士隊球館是否拖累了整體預算？
Lin先生：勇士隊球館在Cobb郡建立以來，使得周邊整體商業情況大幅度改善。就在2017年短短一年中，商業租金已經翻倍，居家住房價格也直線上漲。從近期看，居民的稅務要拿去養球場，好像很虧。但是這只是眼前損失，將來球場所來帶的利好必會造福於本地居民。
漲地稅？還是關」公園「？
此「公園」，非彼公園！
所謂公園者，乃：公園，圖書館，棒球場，公共綠地…之通謂也。
如果您對這場議論有興趣，請在本文後留言。
如果您是當地居民，歡迎參加下面的公開聽證會，各抒己見！
其中7月25日的聽眾會之後將立即進行投票
五位署長各有一票，多數取勝。
Tuesday July 17 at 6:30 p.m.
Public Hearing
Board of Commissioners Meeting
BOC Meeting Room
100 Cherokee Street
Marietta, GA 30090
770-528-3300
Wednesday July 25 at 7 p.m.
Public Hearing
Budget Adoption
BOC Meeting Room
100 Cherokee Street
Marietta, GA 30090
770-528-3300
