報稅 | 又到了一年交稅的季節，晒晒兩張房產稅
又到了一年交稅的季節。一個朋友給我打來電話，嗨，Willy，2016年度10月份，我交的房產稅好便宜啊！怎麼一回事？說出來聽聽，我說。
朋友說，2016年我剛好滿65歲，所以Forsyth County 把我的房產稅從2015年度的$3175 減到了2016年度的$870塊。
2014年我從新澤西（New Jersey）搬來亞特蘭大，買的是$30多萬4卧3衛生間的2層新房住，現在2017也接近$40萬了。想想在New Jersey住的是60年代$50多萬的老舊房，房地產稅就要交$1萬多刀，這裡外里的「剪刀差」，真是大賺了！
記得在New Jersey，我打電話問那個County 管交房產稅部門的女士，「請問咱們New Jersey，有沒有對65歲以上的退休人員減稅福利？」你知道那個女士如何回答我，她用高調不容質疑的口氣對我說，「What?!! Here is New Jersey!」言下之意，這裡是新澤西！你愛住不住！想減稅？沒門！
真讓人那個「憋屈」啊！我一時無語！
現在可好啦，在我滿65歲以後，Forsyth County給我減了2/3以上的房產稅，這還沒有算上在Forsyth County購房的Homeowners可以享用宅基地免稅（ Homestead exemption） $8,000/年房產稅的優惠，超過65 歲的Homeowners可以申請Double Homestead Exemption （雙宅基地免稅），即$8,000 x 2 = $16,000/年。
http://www.forsythco.com/Departments-Offices/Board-of-Assessors/Homestead-Exemption
我過去居住在新澤西州那個Town，家庭財產稅方面在全美是排名第一的。 新澤西是一個非常好的地方，稱為「白領」城鎮，有職業、管理、銷售工作等城市與國家頂級學校系統；然而，財產稅很高。 我的稅幾乎是每年$11000美元，這仍然低於城鎮平均水平（$13000美元/每年）。房產稅率為2015年的2.23%（稅收美元高於房屋市場價值），或8.74%（稅收美元超過房屋評估價值）與此相比，福賽斯郡（Forsyth County）1% 的財產稅率真是大大的節省！
我曾和我在弗吉尼亞州 （Virginia State）的朋友電話聊天，說起亞特蘭大房產稅低的事，起初他們還不相信，直到我把我的稅表寄給他們看，他們才相信。
哈，我寫過《亞特蘭大是退休養老的好地方》，現在看來，事實勝於雄辯！
哈，發表才一分鐘，就上了萬維讀者博客推薦的導讀版，這是要「火」啊！（笑）
好啊，這篇文章引起了廣泛的關注和討論。普遍認為，亞特蘭大的房產稅是比北部的州便宜多了。
對網友提問的回復：為什麼Forsyth County, GA的稅低？
我在《向你介紹 Forsyth County, GA》一文中，有這樣一段描述：
今天我做了個調查, 發現一個有趣的事情. 都說Forsyth County 的Property Tax Rate 要低於別的County，但其中的原因我開始並不清楚。原來Forsyth County 只有一個City: Cumming City. 而Fulton County 有 14 Cities，Gwinnett County 也有12 Cities之多。
我們知道, 我們的Property Tax 有 2/3 是付給 Schools, Hospitals 等，其餘的付給政府部門，一個City 有一個Police Department, 一個Fire Department, 一個City or County Court, 一個City Mayor 和一批行政機關工作人員。我想我不需要舉證太多，你就明白越多的管理部門，你的Property Tax Rate 就越高。這就是為什麼Forsyth County 比其它County的Property Tax Rate 要低的原因之一了。
《South Forsyth County, GA 火了》
我們知道,房地產的Property Tax 是隨著County交的，你的房地產處在那個County就向那個County交稅。如果你住在 City 的Limit之內，那你不僅要交County稅還要交City稅。
Forsyth County 目前只有一個Cumming City. 所以你如果只在Forsyth County境內，但不在Cumming City的Limit之內，那你就只交Forsyth County的Property Tax，不用交Cumming City的財產稅了。
我和一個在北邊住的教授網上開玩笑說，退休以後搬到亞特蘭大來吧，你可以省很多房產稅，住得起大房子，吃得起龍蝦！
有人來Email問：Hi Willy, 這個65歲以上前面房產稅是Georgia的每個City和County都是一樣的政策嗎？ 謝謝！
Willy 答：具體哪些County有減免，這個要到那個County的網頁查一查，Forsyth County 是肯定的，我以前寫過很多介紹Forsyth County的文章。
見《South Forsyth 太厲害了！》 《Forsyth County, GA -亞特蘭大新的文化發展飛地》
知道了能省這麼多稅，亞特蘭大人都炸了窩了! 這可不是隨便說的喲，有圖有真相。