細談 | 在美國，房源少 價格高 賣得快，一個字兒 – 搶！！！
美國作為全球經濟最發達的國家，是國際資本最青睞的投資市場之一。
風險低、增值穩健的美國房地產一直是全球投資者喜愛的投資佳地。
據數據顯示，美國今年3月的房價相比去年同期數據上升了6.3%，全美房價已經持續70個月上漲。
其中，西雅圖是全美房價漲幅最高的城市，這個城市已經連續陷入地產狂歡，房價18個月領跑全美樓市。
此外，Olshan Realty發布的房產報告顯示，在3月的最後一周里曼哈頓有26套豪宅簽訂買賣合同，創下連續第7周超過20筆豪宅交易的記錄！
同樣瘋狂的事情還發生在丹佛。
艾米·西薩里奧(Amy Cesario)在此地做了15年的地產經紀，即使是親歷了房地產崩盤和重新崛起的大風大浪，當下所聞所見，仍讓艾米·薩切里奧(Amy Cesario)驚訝不已。
在這場搶房大戰中，很多買房者已幾乎厭倦了看房和討價還價，因為看中的房子隨時可能被其他人買走。
更有甚者，無論別人的房屋是否顯示在售，都會去按門鈴詢問主人是否有出賣房的意向。
「這是我見過的最具競爭力的市場，」西薩里奧說，「我們都在為了買家和賣家竭盡所能。」
而在一些較小的市場中，房屋競價戰的頻率同樣急劇上升，隨著競價的不斷攀升，房價必然水漲船高。
Zillow的數據顯示：在2012年至2017年期間，房價高於要價的房屋比例從17.8%上升到24.1%，而要價的均價為7000美元。
2017年，一套住房從投入市場到賣出的平均時間為81天，比2016年快了9天，是有史以來最快的。
紐約房地產評估與諮詢公司Miller Samuel的總裁兼首席執行官喬納森·米勒(Jonathan Miller)說：
「這與供應有關，準確說是供不應求。庫存跟不上人口增長和需求的增長，而利率的小幅上升也加劇了這一趨勢。」
今年的市場或許更加嚴峻，因為供應在繼續蒸發。
Realtor.com表示，在過去的43個月里，總體庫存下降了。
根據Trulia網站的數據，在2018年第一季度，可用的房屋數量同比下降了14.2%。
與之相反的是，春夏是房屋銷售高峰，更多人加入買房大軍，進一步推高了房價。
消費者研究公司Toluna research在3月初進行的一項調查顯示，目前40%的買家已經通過各種渠道搜索房源近7個月，下一步就是進入市場挑選心儀房屋。
如今的房源短缺源於2008年房地產危機的非典型復甦。
自2012年以來，大多數市場都經歷了數年的房屋開工不足、價格不斷上漲、以及購房者持續增加。
根據Attom數據解決方案，自2012年第二季度以來，全國平均房價每季度都在上漲。
市場的火爆和年輕購房族的增多，導致小戶型需求高漲。
因為面積小、總價低，買房相關費用降低很多，很多購房者提供全現金報價，以表達購房誠意。
據美國人口普查局數據顯示，開發商為了迎合年輕首購族的需求，2016年新建獨棟面積平均下滑2%。
根據房地產網站的研究，有37%的受訪者表示會選擇面積較小的房子，高於選擇大房子人23%的比率。
根據Attom數據解決方案，在過去的幾個月里，全現金銷售佔了全國近三分之一的房屋購買量。
雖然這比2012年和2013年40%的全現金銷售要低，但考慮到經濟復甦剛剛開始，這個數據已很客觀。
要知道，21世紀初，全美現金購房的比例通常很低。
根據CoreLogic的數據，今年12月，超過20%的借款人每月將超過45%的收入用於抵押貸款支付，這是自經濟大蕭條以來未見的。
在丹佛，西薩里奧說，越來越多的空巢老人也加入了搶房大軍，他們的目標是中等價格房源，以便買房後回到城市。
對於首次購房者來說，這又意味著市場庫存的減少。
延伸閱讀
你知道嗎？美國房地產瘋漲和中國炒房客半毛錢關係都沒有。
眾所周知，在美國買房子要面對的兩個方面的費用：一個是交易費用，另一個是持有費用！
大概地算了一下：在美國買一棟房子到手的時候，已經折價10%了。
在很多人的印象中，美國的房價非常便宜。
有一個統計是這樣的，在北京四環內買一套房子的錢，能在紐約最繁華的曼哈頓買下一套公寓，或者在美國的其他城市買一幢帶花園和游泳的獨門獨棟大別墅。
美國的房價果真如此便宜嗎？並非如此！
據美國媒體Business Insider報道，美國舊金山灣區（矽谷）的房價已經上漲到令人難以置信的高水平，令當地人苦不堪言。
居住在舊金山的大衛和里克好不容易找到一處價格在100萬美元的房子（遠低於舊金山市區150萬美元的房產中間價），卻發現這裡不但公共交通設施和學校少得可憐，犯罪率也居高不下，更可怕的是這裡還曾是美國海軍的核試驗場地，可能依舊存在核污染的可能！
那麼，到底是什麼原因導致美國房源如此緊俏呢？
通過對全美52座大型城市和近5年的權威數據分析，總結出房源緊俏的四大原因：
1、投資者湧現，市場需求量與日俱增
隨著美國經濟的逐漸恢復，很多美國人重新回歸房產市場投資或購置新房屋；除此之外，越來越多的海外投資者看中美國市場，尤其是西部沿海的加州地區和南部的德州地區，都成為海外投資者的「香餑餑」。
2、新建房屋開工量少，成品量低
德州之所以成為全美市場中的「奇葩」，就是因為德州的新房開工量和成品量穩居全國第一。
相比於德州，美國其他地區，特別是經濟已經非常發達的東北部波士頓紐約和西部的洛杉磯舊金山，很難有空閑商用土地可以讓開發商再大興土木。
因為，整體上來看，全美的新建房屋量還是很少，難以給當前房源注入新鮮血液。
3、美國人住房習慣改變，不願挪窩
近3年以來，越來越多的美國人不願意隨意搬家或改變居住環境。
因為市場的復甦及東西部沿海地區外來人口的大量湧入，很多當地美國人已經感受到了自己房屋未來的升值空間以及租金增長趨勢，因此他們不想如此快速的賣掉自己的房屋。
也有很多美國人已經沒有能力承擔更換新房屋所需要付出的資金，所以會暫時選擇觀望不出售自己的房屋。
4、房屋市場的慣性周期
房源短缺就意味著市場中的競爭激烈，即一有可售房源，投資者會進行快速搶購。
當房屋擁有者（即房源主人）看到這一現象時，他們會選擇不在市場中列出他們的房屋，以便等房價升值時獲得更多利潤。
這種慣性循環，就會造成房源庫存的進一步短缺。
說了這麼多，你覺得亞特蘭大地區的房市已經到了靠搶的程度了嗎？你的房子這幾年漲了百分之幾呢？
