投資 | 亞城現這類房子漲勢兇猛，勢不可擋！

由於待售房屋庫存相對短缺，亞特蘭大房地產價格持續穩步上漲，其中漲幅最大的是那些低價住宅。

近日，據標普核心邏輯/凱斯-席勒指數（S&P CoreLogic Case-Shiller Indices）公布的月度報告顯示，亞特蘭大的平均房價在過去一年中上漲了6.2%，在全美20個大都市區房價漲幅中列第11位。

賣方市場，意味著市場上對房屋的需求大於供給。

一個健康、供求平衡的市場，應擁有6至7個月的房屋銷售庫存。

但目前，全國範圍內可供出售的房屋數量僅相當於3.8個月的平均銷售數量。

亞特蘭大房屋市場庫存的短缺則更加嚴重，總庫存只有不到兩個月的銷售數量，而通常吸引首次購房者的低價位房產則更為稀缺。

一些房產專家說，這是因為價格上漲的速度越快，房主就越擔心，如果他們把房子賣出，他們會買不起下一個房子。

被壓榨的是那些首次置業者，三分之一的低價房產市場中，上市房屋數量下跌了42%。

毫無意外，價格則跳漲，第一季度亞特蘭大市區房市的基本房屋價格中位值，達到了107,667美元。這比一年前增加了31%。

根據美國人口普查局和美國勞工統計局的最新數據，經通脹因素調整後，亞特蘭大市區的家庭收入增長了3.7%。

在房地產泡沫破裂前的幾年裡，全國各地的房價都大幅上漲。

房地產資料庫公司Zillow的高級經濟學家Aaron Terrazas稱：

「房價增長是穩定的，但就目前而言，這種增長很大程度上會持續下去。目前買房比租房更划算。但隨著抵押貸款利率的上升，房價與收入增長的滯後，這種優勢開始減弱。而不斷惡化的負擔能力也可能會讓一些買家躊躇不前，讓他們延長租房時間。「

不同城市間，房價漲幅差別很大。在美國最火熱的房地產市場，西雅圖，房價在過去一年中上漲了10%。而芝加哥，房價僅小幅上漲了2.8%。

去年平均房價漲幅：

最高：西雅圖 13%

最低：芝加哥 2.8%

全國：6.5%

資料來源：S&P CoreLogic Case-Shiller指數

去年美東南地區房價漲幅：

坦帕： 7.5%

夏洛特： 6.2%

亞特蘭大： 6.2%

邁阿密： 5.0%

達拉斯： 5.8%

資料來源：S&P CoreLogic Case-Shiller指數

通脹調整後的家庭收入增加：

全國：1.9%

喬治亞州：3.7%