房租漲了，房產稅來了，現在投資房產是時候嗎？
誰能想到，人民幣貶值，房租大漲，最受益的竟然是美國房東。
如果有一種方式，讓你在最小額度的投資之下，也能享受到海外收租的樂趣，那麼這種投資，尤其是在現在的宏觀經濟金融環境之下，就不得不去了解下了。
我們就通過下面這篇介紹，來看看，消費降級的背景之下，如何實現我們的投資升級吧。
2018年夏天，消費降級這個詞突然火了。
收入有限，房租高漲，個稅收繳總額再創新高，拼多多實現現象級攬客，隨之出現的還有——榨菜銷量倍增，不在乎距離的戀愛，買不起房也租不起房的年輕人。
最近還有一個大消息，房產稅也終於實錘落地，最遲將於5年內推出。
聽說北京是人均40平米免稅，超出部分每年的房產稅是0.5%，可能是累進稅率。房產稅的最終承擔者不只是房東，同樣會體現在租客的租金里。如果這個政策是真的，生二胎可以避稅……
總之，要掏的錢只見多不見少，也難怪消費降級這個詞開始熱。
消費降級之下，我們該怎麼辦
消費降級背後，必然存在個人投資理財的不景氣。如果投資景氣，想想當初餘額寶橫空出世時，連月光族都可以每天加兩個雞蛋，結果肯定是消費升級。
2018這大半年來，房地產遭遇極寒，A股一蹶不振，P2P頻繁爆雷，就連貨幣基金的收益都大不如前。貿易戰迫使整體市場政策趨於保守、降溫的同時，政府、企業、居民負債率卻居高不下。
還是那個觀點，中國的發展速度舉世矚目，崛起勢不可擋，但是哪個國家都不可避免要經歷陣痛。陣痛之中，一是要坦然面對才能找到解決之道，二是不該讓個人跟著遭殃，國富民窮從長遠來看危害極大。
單單是憂國憂民，沒有用；個人只要關心好自己，整個社會都會好起來。要擺脫個人消費降級的方法無非有二：一是提高收入水平，二是將個人投資升級。
那麼，人人熱議消費降級的當下，個人投資實踐該如何升級？
無非也是兩個要點，一要追求穩健，二要放眼全球。
當下，穩健的關鍵是做好個人資產配置。其實，放眼全球尋找好資產的策略，也是資產配置的關鍵一環。如果我們只在人民幣領域做資產配置，宏觀風險是避無可避的。遠的不說，人民幣對美元匯率的這波抖降，已經導致居民財富整體相對縮水。
從真實投資數據反饋來看，WeHome有底氣說，在整體投資環境不景氣的前提下，依託於美國房產市場的穩健表現，以及WeHome鷹眼數據系統，我們為用戶帶來了看得見的投資升級。
一個聰明的投資者
在 WeHome 已投資用戶中，有一位投資者參與投資了 5 套房子，目前累計租金收益 1000 多美金，平均算來這才是 3 個多月的租金分紅。僅僅租金這一項，年化凈回報率就在 6% 以上，如果把美元對人民幣從 6.3-6.8 的升值也算進去，現金收益率達到 14%——這還沒算房價上漲呢：去年這幾個城市房價漲幅平均數超過 10%。
這位聰明的投資者，把手上的美元分散投資到 WeHome 的 5 套房產合投項目中，這些房子全部是通過數據研判挑選出來的、美國最值得投資的城市中的鑽石級房源，可以說充分享受到了美國房產投資紅利。
而且，這波分散投資的操作大大降低了投資風險。每套房子投資5000-2萬美元不等，投資多個好城市的多套房產，比花幾十萬美元在單個城市買一套房子的風險大大降低。因為再牛的判斷也會受到局部市場不確定性的影響。
所以，分散投資真的是一種很棒的個人投資思路。如果他還有配置一些人民幣資產，那麼不管世界局勢如何變化，投資回報率都穩穩噹噹。
全球資產配置是個人最好的風險對沖，但以前只是超級富豪的特權。因為有WeHome提供的小額投資美國房產股權的創新方式，再加上美股、港股市場的低門檻准入，這個特權已經開始下沉，新中產做好自己的全球資產配置已經不難。
美國房產投資的目標城市
WeHome 在美國的城市選擇目前包括：西北的華盛頓州（西雅圖城市圈），南部的佛羅里達州（奧蘭多城市圈）、喬治亞州（亞特蘭大城市圈）、德克薩斯州（達拉斯、休斯頓、奧斯汀城市圈），並密切關注著夏洛特、丹佛、拉斯維加斯、舊金山、波士頓、紐約、芝加哥、底特律等多個城市的市場變化和投資機會。
關於城市分析，參考閱讀之前的一篇文章：驗金之旅 | 未來5年，美國房產投資的金礦在哪裡
美國房租最近也在漲，還好這次我們的角色是房東。據美國房屋租賃平台 RentCafe 和房地產研究及信息服務平台 Yardi Matrix 聯合發布的最新報告顯示，在全美252個城市中，房屋平均租金8月同比上漲了3.1%，創出18個月最大漲幅。
每月10號是WeHome每月的租金分紅日，同步更新房產估值，借最新估值數據出爐，
註：房產增值僅供參考，最終增值以實際交易為準（一般房產價格隨時間不均勻變化）；以上均為房屋本身的表現，其中貸款項目預期綜合收益比房屋本身要高。
所有房產過戶之後，全部實現了零空置率。合理的租售比和極低的空置率，是 WeHome 非常重視投資風險的結果。
新項目上線，繼續瞄準亞特蘭大
以下這些彰顯城市實力的元素，全部扎堆出現在一個城市，你猜猜，這座城市一套房子的價格，多少錢合適？
- 可口可樂、家得寶、達美航空、UPS快遞等15家世界500強總部聚集地，CNN、NBA老鷹隊所在地
- 美國十大富豪集聚地，一百周年奧運會舉辦地，美國理工三霸之一、南方哈佛等名校所在地
- 《亂世佳人》《行屍走肉》《飢餓遊戲》等著名影視作品，《銀河護衛隊2》《蜘蛛俠》《蟻人》《美國隊長3》等諸多漫威系超級英雄誕生地，最近熱映的《蟻人2》也在這裡完成拍攝
這個城市就是亞特蘭大。
我們用人民幣為單位橫向對比一下——
在北京，一套房均價需要500萬；在廣州，需要300萬；在紐約，需要450萬；在舊金山，需要900萬……而在亞特蘭大，這個數字只需要150萬。
作為美國東南部的經濟、醫療以及交通樞紐的亞特蘭大一直以來都頗具活力。眾多千萬美元級別的大富豪都選擇在亞特蘭大定居。從奧運會100周年在亞特蘭大成功舉辦以來，亞特蘭大的影響力一直在不斷擴大。亞特蘭大機場是世界上旅客轉乘量最大、最繁忙的機場。如此繁忙的交通樞紐的背後，是亞特蘭大強大的經濟支撐，當之無愧美國「新南方之都」。
亞特蘭大城市圈在今年初就是 WeHome 數據系統判斷出來的投資窪地。結合我們多方數據驗證和當地考察，我們仍然維持這一判斷。
數據不說謊，但大數據通常只能準確表徵過去。我們是數據團隊，但並不迷信數據。大數據（big data）只有和厚數據（thick data）相結合，才能得出更靠譜的、有前瞻意義的價值研判。所謂 thick data，是指對數據背後深入的洞察和理解，甚至超越數據去捕捉深藏的人性和情景。
而且，租售比不會說謊。WeHome 新項目選中的亞特拉大城市圈 Buford 這套房子，毛租金回報率高達 8.6%，這套房子用租金還貸綽綽有餘。加槓桿後的預期年化綜合回報率達到 16.3%。
關於亞特蘭大更多介紹和房產投資分析，可以參考 WeHome 這篇文章：超級企業扎堆，環境無敵，連亞馬遜也想入駐，這個城市的房子現在入手還來得及
聰明的投資者在任何市場環境中都能找到好機會。說到底，消費降級與否，是個很個人化的話題：兜里錢越來越多，消費就升級；兜里錢越來越少，消費就只能降級。
亞特蘭大新房源上線，歡迎參與美國房產股權投資，5000 美金開啟投資升級之路——
由於參與名額有限，WeHome 優質房產股權投資項目採用邀請制（Invitation Only），來確保最有需求的用戶優先參與進來。目前是項目內部認購階段（很可能會在此階段籌滿），如果您對美國房產股權投資感興趣，歡迎掃碼加 Leo 微信詳聊。另外說句，我也投了點，大家隨意。
