新年新氣象–亞特蘭大房地產市場2020年終小結和2021-2022未來展望

魔幻的，不可思議的2020總算過去啦，終於迎來了2021年，大家是有多盼望新的開始，新氣象，疫情早點過去，一切早日恢復正常！

2020年買到房子的小夥伴無疑是幸運的，沒有買到房子的朋友也不要灰心，機會總是會有的。

2020年註定是不平凡的一年，在疫情飆升的同時，房價不降反大幅上升，為2020增添魔幻色彩。

根據專業房地產資料庫 FMLS提供的數字顯示：

大亞特蘭大地區的房價從2019-2020年平均銷售中位數

從2020年1月的$303,229，在疫情封鎖期間的小幅下滑，緊接著大跨步的上升到2020年12月的歷史新高$361,488。增長了13.8%， 亞特蘭大總體增長率超出2位數字，在歷史上也是不多見的。

大亞特蘭大地區新上市房源和可供市場銷售的房源

這幅圖表明，2020年7月份的房源最高點11953個新上市房源，比2019年最高點房源的五月13926和7月的12414個新上市房源分別減少了16.5%和3.8%。2020年10月份以後，新上市房源呈跳樓式下降，和2019年10月雷同。2020年12月份下降至6458個新上市房源，比2019年同期減少1.9%

這個圖非常清楚的顯示，在居家令下的4月以後，市場上可供銷售的房源22077個，也是2020年的最高點，然後一路迅速下滑，一直到2020年12月，可供銷售房源比去年同期減少了45%。所以這裡也就解釋了在4月以後可以買到心儀房子的幸運程度。

大亞特蘭大地區平均房產在市場的時間中間值

這個數據顯示，2020年銷售的房產平均在市場時間的中間值已經下降到一個新水平，就是12天。銷售熱區的房源，比如好學區，華人熱點地區經常一兩天房子就Under Contract。為了從多數的買家中「搶」到房子，買家不惜砸重金加價。每個房子如此競爭激烈，每個房子經過加價也只能一個買家最後勝利拿到合同，其他買家只能望房興嘆。無怪乎在這樣的市場下，經紀人和買家都大呼無房可買。

2021年全國房地產市場預測

美國房地產經紀人協會（National Association of REALTORS®）提供的這一組數據，顯示了多方面對2021和2022 美國經濟和房地產市場的預測：包括GDP增長，失業率，通貨膨脹率，30年固定貸款利率，聯邦儲備基金率，房價漲幅，新房開工率，在家工作比例。

這組數據表明疫情後，經濟會進一步好轉， 房市增長也趨於平穩，貸款利率也隨經濟的增長在增加。看起來就像我們希望的那樣，一切都是向著好的方向發展！對於購房者，仍可以抓住貸款利率低的優勢，現在就購房。買房投資者的利好就是在房價上升通道中購房，仍然可以滿足房租收益和房價上升帶來的雙重收益！

後疫情環境下全美2021-2022最大市場前10名

美國房地產經紀人協會還給出了一個令人興奮的數字，在後疫情環境下的全美今後2年的最大房地產市場前10名中，亞特蘭大-Sandy Springs-Alpharetta 排名第一！

亞特蘭大都會區最引人注目的是，在家工作的工人所佔比例最高，為8.8％，而全國所佔比例為5.6％。在前十大都市中，排名第三位的最大搬家目的地，為202,361，其中3.7％來自西海岸都市地區。數據指出，亞特拉大大都市地區也恢復得很好，到零售和休閑場所的流動性僅比2020年1月的水平低7％，而全國這一比例為20％。

文章來源：https://www.nar.realtor/newsroom/top-economic-and-housing-experts-predict-post-pandemic-rebound-with-continued-job-growth-stable

這也解釋了前面所提到的為什麼一個房子出現了這麼多的買家。

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