新房在亞特蘭大賣得最多！亞特蘭大又進入賣方市場
根據 MarketNsight 的數據，上個月在亞特蘭大都會區售出的所有房屋中，近三分之一是新建房，這個數字是一年前的三倍。
新建房仍不足
與房屋總銷量相比，新房售出比例的上升並不是因為房地產商又開始瘋狂開發，而是因為亞特蘭大仍然沒有足夠的房屋來滿足買家需求。
專家總結：自 2000 年代初期的房地產繁榮時期以來，新建築從未變得如此重要，但這次不是因為房地產公司的盲目投資，而是由於抵押貸款高利率導致的。
由於房主擔心他們下一個房屋的利率會更高，因此許多人不願出售他們目前的房屋，從而房屋庫存減少，這反過來又導致了長期的失衡——買家太多，而賣家不足。
追蹤美東南房地產市場的 MarketNsight 負責人 John Hunt 表示，亞特蘭大新建房部分彌補了房地產的短缺。
他說：
「新建房現在約佔亞特蘭大都會區銷售的 20%，新房在庫存中所佔的比例也更高。」
但新建房屋往往距離亞特蘭大市中心較遠，而且價格高於現有的待售房屋。
美國房地產數據
目前美國房屋抵押貸款利率已從去年 11 月的高位回落，在聯邦住房貸款抵押公司（即抵押貸款購買者房地美）的最新報告中，目前平均利率為 6.39% ，但這仍然遠遠高於疫情前的水平。
在一個平衡的房地產市場中，買賣雙方應該擁有大致相等的談判能力，即：掛牌房屋通常至少相當於六個月的銷售額。但根據喬治亞州的數據，目前庫存占銷售額的比例不足兩個月。
這僅靠建築商是無法填補空白的，要達到六個月的房屋供應量，本地至少還需要 62,000 套住房。但今年只能發放約 21,500 張房屋許可證。
亞特蘭大房地產
長期以來，亞特蘭大的低房價一直是吸引其他高房價地區移民的主要因素。與美國東北部和西海岸相比，亞特蘭大的房產價格仍然有利，但低端產品稀缺。
現狀是城裡由於地價貴，房產平均價格大約在 500,000 美元以上。遠離城市雖然價格更便宜，但對一些首次購房者來說，價格仍然是一個挑戰。
兩年前，建築工地基本集中在 West Forsyth，距亞特蘭大市中心約 40 英里。現在，建築工地則移到更遠的地方——約 60 英里外的 Jackson County。
兩年前，在新建築排名前 15 位的地區中，有 10 個地區的新建房平均掛牌價低於 350,000 美元。現在前 15 名中，只有一個平均價格低於 350,000 美元。
首次購房者躍躍欲試
抵押貸款機構 Acopia Home Loans 執行副總裁 Brett DePriest 表示，超過 60% 的新建築仍由首次購房者購買。
雖然較高的利率讓一些買家望而卻步，但許多年輕人比起以往薪酬更高，足以擺脫利率的影響。此外，目前的抵押貸款利率和歷史上相比還沒有特別誇張，因此只要工作和工資仍在增長，人們就會適應。
美國房屋建築商協會最近的一項調查發現，18% 的成年人表示他們計劃在明年內購買房屋。
但由於供應仍然有限，即使是加快建造新房子也不會迅速重新平衡市場。專家認為亞特蘭大地區的房子有一個 10 到 15 年的庫存問題。
當賣家少而買家多時，房屋很快就會被搶購一空，因此專家認為目前房地產市場的天平已經又開始向賣家傾斜。
