投資3.8億美元 喬治亞州最大影視公司背後「不幹凈的」交易
喬治亞最近有一宗大投資，涉及影視行業和當地政府，價值約3.8億，擬建喬治亞最大影視基地。只是這個投資，好像背後有點兒「不太乾淨」。
喬治亞州Decide DeKalb發展局批准了一項巨額激勵計劃，這項計劃將使Blackhall工作室成為喬治亞州最大的電影製片廠，並推動一項標誌著DeKalb County南端有史以來最大投資。
這項計劃將：
- 給當地帶來2400個工作崗位；
- 總共開發面積為155英畝；
- 現有工作室空間增加一倍以上；
- 將從目前的9個攝影棚增加到總共35個攝影棚。
聯邦已經與DeKalb勞動力發展計劃、喬治亞電影基金會和喬治亞電影學院「建立了戰略夥伴關係」，如果當地居民有興趣，他們將幫助當地居民進入這個行業。
該工作室還將擴大與當地學校系統和當地技術學院的現有合作夥伴關係，以幫助培養影視從業人員。
但這個項目非常具有爭議，引起爭議的是該項目自2017以來就獲得了3400萬美元稅收減免，而且Blackhall製片廠工還將獲得額外的3400萬美元「基礎設施信貸」，以及有爭議的土地使用權。
爭議焦點
2021年3月，與工作室合作的開發商向DeKalb County申請了許可證，為這一戲劇性的擴張計劃邁出了具體的第一步。
不到兩個月後， Blackhall創始人Ryan Millsap賣掉了保留原名的工作室。
此後，新的買家宣布不履行之前Ryan Millsap的所有承諾。
因此這筆交易引發了對該項目的大量質疑，但當地政府官員誓言要繼續推進。
環保倡導者已就土地交換提起訴訟，該訴訟仍在DeKalb County高等法院審理中。
法官Stacey K. Hydrick上個月剛剛駁回了該縣駁回訴訟的請求。
知情人爆料
知情人說：Blackhall Studios真的只是一個房地產遊戲。
Blackhall工作室一直號稱自己在開發世界上最大的工作室綜合體之一。
創始人Ryan Millsap原本住在加州，2014年搬來喬治亞州，目前住在Social Circle（亞特蘭大以東約一小時車程），在Buckhead也有房產，顯然，他現在把自己當成了喬治亞州人。
2021年4月Blackhall工作室創始人Ryan Millsap將這家公司以1.2億美元賣給了洛杉磯的私募股權公司Commonwealth Group。
Ryan Millsap當年拿到了當地政府的3400萬美元稅收減免和3400萬美元「基礎設施信貸」，但是新的買家（私募股權公司Commonwealth Group）卻不用履行Ryan Millsap給政府的許諾。
更讓人氣憤的是，他雖然賣了公司，卻還是Blackhall工作室的成員之一，還持有該工作室的股份。
這一切都讓人覺得，他不過是在騙當地政府的優惠政策罷了。
Ryan Millsap自己也承認：
「我是一個有創業精神、機會主義的房地產開發商。我只是在看到更好的前景時把自己的公司拱手相讓給更大的資本。在我的整個職業生涯中，我一直小心翼翼地為我的資本和投資者的資本創造了豐厚的回報。」
項目的難點
1.佔地40英畝的Intrenchment Creek公園目前屬於Blackhall工作室，但該土地有爭議性；
2.總共6800萬美元的激勵計劃可能並不會給當地帶來更好的回饋；
3.許諾的工作崗位未必會兌現，2400個工作崗位相當於喬治亞州所有電影工作崗位的15%左右；
4.施工期太長，一旦施工開始，工作將需要大約30個月的時間來完成。
當地人回應
網友1：我喜歡他說自己是個投機取巧的人。寄生蟲也是如此！卑鄙的人。
（I love that he describes himself as opportunistic. So are parasites. What a scumbag.）
網友2：看來DeKalb County被這個項目困住了。開發商的承諾應該是書面的，而且應該是可執行的，即使土地被賣掉了，Ryan Millsap也做得很好。經驗教訓:永遠不要相信開發人員的話，除非它是封閉的、具有法律約束力的、無懈可擊的文件。
（Well, it seems that DeKalb County was caught with its pants down on this project. The developer』s promises should have been in writing and made enforceable, even if the land was sold, Ryan played the county but good. Lesson learned: Never ever trust a developer』s word unless it is put in an air-tight, legally binding, unassailable document.）
網友3：不只是DeKalb County有問題。公共土地信託——其全部使命就是為後代保護土地——和他們傲慢的執行董事George Dusenbury IV推動了有爭議的土地交換。我再也不會給他們的非營利組織捐款了。騙我一次可恥的是你，騙我第二次，那是我傻！
（It』s not just Dekalb County that was wrong here. The Trust for Public Land – whose entire mission is literally to protect land for future generations – and their arrogant executive director George Dusenbury IV blessed this land swap. I will never donate to their nonprofit again.Fool me once, shame on…shame on you. Fool me—you can』t get fooled again!）
