美國房市繼續堅挺 最具競爭力的十大都市區你都知道嗎？

美國房產市場高調挺進 2018 年，目前全美超過一半（52.6％）的房產價格已經達到甚至超過 2007 年 4 月房產市場繁榮期的最高值。

在這樣的大環境下，一些地區的房產市場發展明顯快於其他地區。這些漲幅顯著的地區擁有的共同特點包括：健康的收入增長、充足的就業機會和高於全美平均水平的房屋升值速度。

全美房價走勢圖 – Zillow 研究中心

Zillow 根據以下六個指標對全美最大的 50 個都會區的競爭力進行排名，鎖定了 2018 年最具競爭力的十大房產市場。

六個指標分別為：

1 ，Zillow 房屋價值預測（Zillow Home Value Forecast）

該指標反映了 Zillow 房屋價值指數中值（ZHVI）下一年的預測漲幅。

2 ，Zillow 租金預測（Zillow Rent Forecast）

該指標反映了 Zillow 租金指數中值（ZRI）下一年的預測漲幅。

3 ，收入增長

基於美國人口調查局發布的 2015 美國社區調查（ACS 2015）和 2016 一年期預測（ACS 2016 1-year Estimates）。

4 ，人口增長

數據來源與收入增長相同。

5， 當前失業率

基於穆迪分析 (Moody』s Analytics) 根據美國勞工統計局失業統計數據估算的當前失業率。

6 ，人均開放職位數量

基於求職網站 Glassdoor 的數據。

2018 年，一些傳統熱門房市熱度不減。矽谷腹地聖何塞問鼎 2018 年最具競爭力房產市場榜單。

過去一年，聖何塞房屋價值增長了 17.4%，是全美 50 個最大的都會區中增長最快的。

有大量新增的高薪技術崗位和持續攀升的房價做雙重保障，聖何塞在榜單中登頂是毫無懸念的。

聖何塞房價走勢 – Zillow 研究中心

截止 2018 年 1 月，聖何塞最新房價指數中值為 120.29 萬美元，預計下一年增長 6.7%，而該地區人口和勞動力市場也將繼續保持強勁增長的勢頭。求職網站 Glassdoor 預計聖何塞的人均開放職位為 0.036 個，是美國各大都會區中比例最高的。另外，聖何塞也是美國唯一一個家庭年收入中位數超過 10 萬美元的都會區（達到 11 萬美元）。

聖何塞

除了傳統的熱門房產市場，此次榜單中新面孔的實力也不容小覷。北卡羅來納州的羅利（Raleigh）和夏洛特（Charlotte）分別位居第二名和第四名。這兩個都會區都有強勁的的收入與人口增長，而且此前也都進入過多個榜單，比如：

• 入圍亞馬遜第二總部選址 20 強
• 美國最宜居的 10 個城市
• 美國最宜租的 20 個都會區

羅利有飛速發展的三角研究園（Research Triangle），是美國享譽盛名的高新技術研發中心之一，在生命科學方面的建樹最為突出。而夏洛特是美國銀行（Bank of America）總部所在地，近些年已經發展成為新興的金融中心之一。

夏洛特

作為高科技中心的西雅圖和舊金山也躋身前五，分列第三與第五名。

排名前十的房產市場還有納什維爾（Nashiville）、丹佛（Denver）和奧斯汀（Austin），這些地區同樣在其他榜單中出現過。在全美主要的大都會區中，這三個地區失業率最低；另外，奧斯汀的人口增長速度也比其他大都會區更快（2015 到 2016 年間，人口增長了 2.8%）。

納什維爾

奧斯汀

與這些漲勢強勁的市場相比，另外一些市場在 2018 年將繼續面臨挑戰，尤其是曾經靠工業起家的克利夫蘭（Cleveland OH）、紐約州布法羅（Buffalo NY）和密爾沃基（Milwaukee WI）。這三個都會區的人口均在下降；克利夫蘭失業率高達 6.2%，同期全美失業率達到史低，僅為 4.1%。

此外，我們預計康涅狄格州哈特福特（Hartford CT）的房產市場也將降溫，該地區的房價下一年預期增長 1.5%，而且目前僅有 5.7% 的房產恢復到或超過次貸危機前的最高價值。