美國房市大翻轉！喬治亞房價下跌，加州月跌0.42%！
《Newsweek》5月20日報道，Zillow最新數據揭秘：全美50州中，27州的房價在4月比3月下跌，疫情後「房價瘋漲」的熱潮正式退場。
喬治亞州赫然在列，房價下行讓當地華人社區開始議論，微信群里有人問：「亞特蘭大房價也跌了，買房機會來了？」
喬治亞房價下挫，佛州領跌全美
Zillow數據顯示，佛羅里達4月房價暴跌0.55%，全美第一，科羅拉多（-0.49%）、華盛頓特區（-0.47%）、加州（-0.42%）緊隨其後。
喬治亞雖未公布具體跌幅，但名列下跌州名單，亞特蘭大等地房源明顯增多，部分獨棟房降價5%-7%。加州雖過去一年漲1.3%，4月卻跌0.42%，灣區中位房價超91萬，月供壓得人喘不過氣。亞利桑那、德州、西弗吉尼亞等州也未能倖免，房市降溫席捲全國。
三大原因讓買家捂緊錢包
疫情時，低利率和稀缺房源讓房價像坐火箭。現在，風向變了：
- 房源堆積：賣家急拋房，庫存大漲，買家挑花眼。
- 利率嚇人：30年房貸利率6.9%，比去年還高，買房成本飆升。
- 經濟不明朗：通脹不退、就業前景模糊，買家不敢輕易出手。
跌價是福是禍？
亞特蘭大中位房價約39.5萬，低於加州，但4月跌勢讓買家既興奮又糾結。剛搬來的王先生看中一套45萬的獨棟房，賣家主動降到42萬，還送家電！可6.9%的利率讓月供高得嚇人，他還在猶豫。他跟友人抱怨「喬治亞房價雖然跌了，但貸款壓力大，是不是還得繼續觀望！」
專家表示：「賣家終於清醒了，房價高估只能降！」喬治亞賣家若不調價，房子可能滯銷。房產專家Kevin Thompson說：「高利率不是唯一問題，房價得跌到合理才行。」金融專家Michael Ryan提醒：「房市分化嚴重，喬治亞、佛州跌得明顯，但丹佛、邁阿密還在漲。賣房得定準價，別幻想天價成交。」
買家機會來了？
對喬治亞華人買家來說，房源多、競爭少，砍價空間變大。亞特蘭大的李小姐砍下一套38萬的聯排別墅，省了3萬！但高利率讓很多人不敢下手。專家預測，2025年房價不會「跳水」，但喬治亞等高價區可能繼續小幅回調，中西部如俄亥俄則更穩定。
喬治亞房價下跌讓華人又喜又憂。想買房的，機會確實多，但得掂量利率負擔；想賣房的，趕緊調低預期，別等市場更冷。這波房市過山車，喬治亞華人得悠著點！你覺得現在是抄底好時機，還是再等等？
