房產 | 2018年房子建的沒有賣的快，房價還將保持上漲
美國再也不會經歷第二個2017年。這一年裡，特朗普為許多經濟社會議題定下了基調，有些舉措甚至史無前例，為的是完成「Make America Great Again」的承諾。
一、庫存緊張將在新一年延續
行情一片大好時，開發商捲起袖子蓋房的熱情很高。美國新建房數量從2012年後一直在持續穩步上漲中。根據美國商務部在11月底公布的數據，10月份美國市場新房銷售量達到68.5萬套，比預期高出6萬套，成為自2007年10月以來的最高水平。根據Zillow預測，新建房的數量依舊會增長下去，到明年底，數量增長將達到10%。
不過，有一個問題將困擾市場上的買賣雙方：總體庫存量吃緊。新房建設速度遠遠無法滿足市場需求。
即便開發商拚命建房，市場整體庫存很容易被旺盛需求迅速消耗掉。美國待售房屋庫存自2012年起一直呈穩定下滑趨勢，僅在去年，新房庫存下降12%。
多個因素導致目前美國樓市的尷尬局面。
一來，得益於美國勞動力市場回暖，年輕人對美國經濟信心也在提高，這種信心使得跨入適婚年齡的年輕人更願意從租房狀態中跳脫出來，擁有自己的房產。買家需求的自然增長推高房價。特別是在供應量有限情況下，房價上升得更明顯。
另外，對賣家來說，看到房價猛漲的房主們也不願在明顯的價格上升期拋售所持有的物業。這在交易市場已經被側面驗證，想要出手一套房實在太容易。根據Zillow的數據，目前一棟典型房屋在成交前的待售時間約為77天，也就是說世面上一套房平均在2個半月之內就能賣出。該時長比去年87天有所縮短。而根據上個月美國房地產經紀人協會NAR的統計，在美國出手一套房子平均只花費3周，創下30年來最快紀錄。
綜合來看，新房已成為稀缺商品。回顧過去十年，新房建設滯後於逐漸恢復的美國經濟，即便現在建設速度正在緩慢回升，但要達到危機前水平還需要一段時間。
Zillow 經濟學家 Aaron Terrazas 認為，從新建房價格來看，開發商還是會迎合主流需求。預計開發商將開始建造房價處於400，000至600，000美元範圍的低檔和中檔住宅。中國購房者的需求也被囊括到該價格區間之中。
二、中國購房者戰鬥力將持續
中國買家仍然是美國房產最大的海外購買群體，2016年給美國房產市場貢獻300億美元。
從地區上來看，加州洛杉磯是2017年中國買家最關注的房地產市場。儘管這裡的房價中位數已經達到61.5萬美元，但市場仍然供不應求，許多買家不得不在掛牌價格上加價才能獲得買房優先權。預計明年再矽谷和洛杉磯等地，房價增幅將超過全國平均水平。
根據 Zillow 預測，未來一年最受中國買家歡迎的幾大市場將集中在洛杉磯、波士頓、紐約、聖何塞、矽谷和西雅圖等。他們的共同特點明顯：勞動力市場繁榮，特別是科學與技術就業市場良好；高校遍布，美國頂尖大學都聚集於此；這些城市在中國都有直飛航班。但除此之外，還有一些新興目的地越來越受中國購房者歡迎。其中包括亞特蘭大和匹茲堡等地。亞特蘭大和匹茲堡地區的勞動力市場發展和教育資源絲毫不遜色熱門城市。
