解析 | 亞特蘭大熱門地區介紹系列之四： Decatur
夏天是房地產交易高峰期，小編也忙的不得了，不過磨刀不誤砍柴工，還是要繼續跟大家一起學習研究亞特蘭大的熱門地區。
繼 Jones Creek，Woodstock, Cumming之後，作者決定選擇Decatur作為系列之四吧新來的朋友，歡迎移步這裡閱讀之前的系列文章
1、整體概述
Decatur是坐落在喬治亞州的一個中型大小的城市， 按大小排名的話，在44位。這裡既有美國小城市的秀美風景，又有大學城濃郁的高校文化氣息，同時兼備大都會地區生活的便利。 總而言之，友好的社區，林蔭的大道，一流的學校，公園，遊樂，圖書館，商區等等一應俱全。距離亞特蘭大市中心以及地鐵交通站都十分的方便。當地最大的兩個僱主都是高校： Emory University和Agnes Scott College。
Decatur 擁有人口共計22,813以及36個小型社區。
價格最高的10個小型社區分別是（從高到低排列）：
Agnes Scott College / E College Ave
Scott Blvd / Clairemont Ave
Oakhurst
City Center
Lavista Rd / Trailmark Dr
Emory U / Towers Cir NE
Jefferson Street Ext / Jefferson Square Ct
Rehoboth
N Crossing Way / N Druid Hills Rd
North Decatur
Decatur作為一個典型的白領城市，99.54%的勞動力都從事白領相關的工作， 比如管理（16.8%）， 教育（11.78%）， 醫護（8.68%)。 值得一提的是，Decatur同樣算是藝術家的城市，從事藝術，設計，媒體類的人數超過了全美90%以上的社區。大量藝術家們的聚集塑造了Decatur的獨特的內在特色。
如果你是個科研愛好者的話，那麼恭喜你了，在Decatur你同樣能發現很多科學家的身影，比如生命科學家，物理科學家，社會科學家，甚至還有不少小編的同行，地理科學家！（Geography Scientists 瞬間感覺好親切，有沒有！）。 同樣Decatur也聚集了不少從事IT相關的人才，超過了全美95%以上的社區。
有意思的是，Decatur有超過12.21%的人都是在家工作的。這個數字單獨看起來不大，其實在全美而言，算是很高的比例了。大部分都是依賴電腦辦公的（比如IT相關），還有一小部分是小的自營業主在家工作。
2、人文治安
Decatur種族比較多樣化。最多的是白人（66.9%），其次是黑人 （20.6%），亞裔 （4.5%），和西裔 （3.8%）。居民大多說英語（88.4%），非洲語（3.2%）和西班牙語 （2.8%）。
整體Decatur居民的受教育程度還是比較高的， 72.35%擁有本科及以上學歷，相較於全美平均水平21.84%高出了不少。
Decatur平均每1000戶居民有1.93起暴力犯罪（violent crime），跟全美平均中位數（4）比，犯罪率相對比較低。
3、關於學校
評分靠前的小學（Elementary School）
Oakhurst Elementary School
New Glenwood Elementary
Fifth Avenue Elementary School
Clairemont Elementary School
Winnona Park Elementary School
評分靠前的中學 (Middle School)
Renfroe Middle School
評分靠前的高中(High School)
Decatur High School
值得一提的是：Decatur 公立學校不多，私立學校倒是不少。
Friends School of Atlanta
Montessori School at Emory
Decatur First Umc Weekday Children’s Ministries
The Waldorf School of Atlanta
The Community School
The Hirsch Academy
St. Thomas More School
Academe of the Oaks
4、經濟收入
2010年Decatur人均收入$44,347, 在喬治亞州和全美而言屬於比較富裕了，相當於一個四口之家一年共計$177,388的收入。居民收入中數 （Median Household Income）$81,598, 遠遠高于于全美平均收入中數$55,322。
5、關於房價
Decatur總有大約8076戶住宅（包括獨立房和公寓）， 房屋價格中數為$484,125。屬於自住出租混雜型城市。
房屋戶型主要是以single-family為 （46.42%），其中，又以一卧，兩卧的小房子居多（普遍較小），其次是大型公寓群- large apartment complex（27.17%），聯排房 – row houses and other attached homes（9.88%），多戶家庭房以及小公寓 – multifamily and small apartment buildings（9.57%)。
二戰後，很多美國士兵返回家鄉，在軍人安置法案 （GI Bill）的幫助下，大量的capes和ranches的房子應運而生被建造出來，符合了不斷增長的中產階級的需求。 Decatur的房子基本上也都是在這個時期建造出來的， 大概40年代到60年代之間的房子約有34.97%。1970-1999年間的房子約有27.44%， 1939年前的房子約19.92%，17.67%的房子建造於 2000年以後。
在過去的十年里，Decatur 41.17%的升值率使得這個地區列入全美前10%升值最快的名單中。吸引了不少長線的投資者。最新的數據顯示，在最近的12個月中，Decatur的房屋升值率約為6.22%。
最後，千篇一律的結束語，希望大家把握好投資時機，理智合理的計算，爭取早日達到財務自由！以後如果有關於房地產買賣或者投資的問題，歡迎大家聯繫小編(微信號Margaret_Z1)或者掃描關注我們的公眾賬號獲取更多咨訊。
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