【盧老師房產故事】購房與成長

嘉明的新房上周過戶了！

埃默里大學（Emory University）畢業的嘉明，剛參加工作兩年，用心準備之後，在最佳時機依靠自己貸款購買了第一套住房！

新房位於亞特蘭大區域的Sandy Springs，很有升值潛力！

圖片：盧老師與嘉明過戶後合照

 

購房過程中，我鼓勵第一次購房的嘉明，充分發揮自己的才智，和所有部門直接交涉；我負責指點把關，必要的時候再出面和相關部門溝通。

首先處理貸款問題：是否選用開發商的貸款公司？

嘉明對此做了細緻調查，首先找了兩家信譽不錯的貸款公司，了解了各家的利率和費用等具體情況，隨後又和開發商的貸款公司進行初步交流。在掌握了所有信息後，嘉明聽取我的分析和建議，有了意向性選擇，再和開發商的貸款公司進行具體商談。由於準確掌握了市場信息，談判很有針對性，最終順利拿到了最佳貸款利率和費用。

和大多數購房者一樣，嘉明也有過焦慮……

房屋檢測後，便需要落實房子的維修事項。我們根據檢測報告，和開發商一起查看房子，現場確認需要維修的地方。此外，細心的嘉明還做了一張清晰的說明圖，補充註明了其它需要修理的地方，通過我發給開發商的經紀人，要求儘快處理。

圖一：嘉明做的標註圖：需要填補地磚的水泥線

圖二：嘉明做的標註圖：刷漆顏色不均的地方

圖三：嘉明做的標註圖：陽台下提前入住的「房客」馬蜂。

 

當天沒有收到回復，嘉明有些忐忑不安：「怎麼沒回復呢？對方經紀人轉給開發商了嗎？」 嘉明話語中充滿了疑慮。

第二天我通過郵件催問對方經紀人，仍然沒有回復，幾次電話也沒有接聽……

「距離過戶不到三天了，過戶前開發商能處理好所有細節問題嗎？如果修理不好，能按時過戶嗎?」

電話中嘉明的語氣有些急促，我能感覺到她的焦慮……

這時候，經紀人的作用就顯得格外重要。作為有多年經驗的房產經紀人，我向嘉明說明了各種可能出現的情況以及處理方式，並提出了備用方案。嘉明懸著的那顆心放了下來……

第二天一早我就打電話過去，對方經紀人在電話中爽快地說：「郵件當天就轉給開發商了，所有的細節都按照買家的要求維修完畢了！「  並抱歉地解釋，因為周末看房人太多，沒及時回復。

嘉明長長舒了一口氣。

就這樣，才二十齣頭的嘉明直接參与了購房的每一個環節，房子順利過戶！

 

圖片：嘉明正在簽過戶文件

圖片：過戶後拿到的新房鑰匙

 

嘉明積极參与，並在這個過程中，得到了極大的鍛煉和成長。儘管也遇到問題，經歷了緊張和焦慮，其實這都是成長的過程！我作為經紀人一路陪伴，非常開心！

曾經當過多年大學教師的我，了解年輕人的需要，為此，正在嘗試把購房作為一門「成長課程「——通過思考、交流和積极參与，來提高解決問題處理問題的能力。其實，和每一位客戶朋友的交流互動，我也收穫很多!  感恩遇到的每一位客戶朋友！

我一直堅信，「人生沒有白走的路，每一步都算數「！無論經歷的是緊張，焦慮，還是沮喪，只要用心，每一步都會成為我們成長路上的增長點…….

親愛的朋友，您認同嗎？

來源：亞城地產國際