亞城Gwinnett County迎來一波大建設！最大項目6.7億美元、290英畝……
亞城大縣Gwinnett County又迎來一個大項目。
當地因種種原因面臨人口激增，而聰明的開發商正在積極尋找未開發的土地來建造大型設施以滿足創紀錄的人口需求。
Sugarloaf Parkway項目
由房地產開發商Foxfield主持並建造的項目將在Gwinnett County的Sugarloaf Parkway上改造一塊290英畝土地，該項目由大型場地由林地和思科系統公司前辦公樓組成。
Gwinnett County規劃委員會批准了該項目，其中包括230萬平方英尺的工業空間、766套公寓、18套聯排別墅和約18,000平方英尺的商業空間。
辦公室、零售、餐館和酒店通常與郊區和城市混合用途開發中的住房一起出現。但Foxfield的提議反而側重於住宅和倉庫，這兩個是目前亞特蘭大都會區土地需求量最大的兩個用途。
雖然混合用途項目在亞特蘭大都會區很常見，但以巨型倉庫為中心的住宅項目並不常見，因為很少有人願意住在倉庫附近。
開發商Foxfield發言人說：「沒有人想要 [倉庫] 在他們的後院，但我認為人們會喜歡五分鐘就能到達任何地方的想法。關鍵在於你如何布置和設計它。」
Foxfield 估計該項目將於2026年完工，擴建價值為6.7億美元。
喬治亞州輕工業發展
喬治亞州在過去幾年中經歷了輕工業的繁榮，這一趨勢僅因COVID-19之後電子商務和物流的快速增長而加速。
根據世邦魏理仕的數據，2022年第二季度亞特蘭大地區正在進行近4500萬平方英尺的工業建設，倉庫空置率已降至4%以下。
近年來，亞特蘭大成為了美國最熱門的房地產市場之一。
根據RealPage的數據，從2021年7月到2022年7月，租金價格上漲了17%，是全美平均漲幅的兩倍。亞特蘭大的公寓入住率為96%。此外，估計今年還將交付約12,000套新的出租公寓單元。
隨著亞特蘭大需求激增，郊區的發展也被提上日程。
更大的願景
亞城周邊地區租金上漲——部分原因是人口激增和供應短缺。
Covid-19使許多上班族從日常通勤中解放出來，促使他們選擇更大的空間而不是蝸居在辦公室附近。就業從亞特蘭大中央商務區「分散」也推動了這些地區對出租房屋的需求。
除了Gwinnett County，亞城其他郊區縣也正在經歷大量新公寓提案的湧入，但Gwinnett County的進展最迅猛。
對比主要歸結為當地政治和對公寓的態度。其他地區例如Roewell當地官員目前正在考慮對開發政策進行修改，這將使開發商更難在當地建造新公寓。
城鎮中心的復興讓年輕的專業人士和空巢老人無需開車進入亞特蘭大即可買到需要的東西。Lawrenceville、Duluth、Suwanee和其他郊區城市已經通過零售、餐飲和娛樂場所改造了他們的市區。
專家說：「你不必再去Buckhead買東西，家裡附近就有你想要的一切。」
