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全美学生公寓面临转型的前提下,亚城却仍在新建学生公寓,为啥呢?

专家说:美国学生公寓转型不是因为新冠疫情才发生的,只是加快了转型的速度……那为什么亚城的学生公寓不转型反而加大投资了呢?

美国高校的困境

美国最古老的犹太大学Yeshiva的财务困境从2015年就存在了,那一年,Yeshiva的捐赠额缩水了9000万美元。为了有更多现金用于周转,Yeshiva开始出售部分房地产,其中包括一座位于纽约曼哈顿叫做The Alabama的建筑。

2016年,佩布资本(Pebb Capital)以5800万美元的价格购买The Alabama,对其内部进行了翻新,将The Alabama从过时老旧的学生宿舍转变为带家具的时尚公寓。这么一小步的改变,就让投资者的资金几乎翻了一番,佩布资本于2020年2月以1.04亿美元的价格出售了The Alabama。


(James Jago,佩布资本总经理)

佩布资本并不是唯一一家这样做的房地产公司。其他房地产投资者也纷纷加入这个从陷入困境的大学那里获得资金翻倍的机会。

根据Moody’s Investors Service的数据显示,美国30%的公立和私立大学都出现了财政赤字,2020年新冠疫情更加剧了高校的财务压力,在线学习使校园陷入了无人状态,没人光顾校园书店、咖啡店和餐馆,也没人在校园观看体育赛事了。

专家说,随着大学面临入学人数减少和债务激增的趋势,这种转变已经持续了多年,但随着新冠疫情的蔓延,大学的房地产将越来越多地被重新开发或出售。新冠疫情就像是一场风暴,高校的领导者们唯一能做的就是求助于房地产或其他资本。

高校的命运

国家公寓协会(National Apartment Association)的数据显示,美国是世界上最大的学生住房市场。随着新冠疫情的蔓延和越来越多的高校手中的现金减少,哈佛和耶鲁等传统校园与规模较小的大学之间的捐赠缺口只会越来越大。

自新冠疫情开始后,佩布资本还翻修了另外两个学生宿舍物业:位于亚利桑那州图森的Cadence和位于纽约曼哈顿的Monarch Heights,佩布资本将它们翻新成为针对学生和年轻上班族的高档公寓。

马萨诸塞州的大西洋联合学院(Atlantic Union College) 于2018年关闭,于1月将其校园出售;

缅因州的团结学院(Unity College)在2020年8月解雇了15%的员工,目前在考虑要不要出售校园;

佛蒙特州万宝路学院(Marlboro College)于2020年5月将其500英亩的校园出售给了一家教育性非营利组织;

波士顿的本杰明·富兰克林理工学院(Benjamin Franklin Institute of Technology)于2020年9月宣布,将其南端校区改建成养老院。

商业房地产服务公司CBRE执行副总裁Patrick J. Sentner说:“

“学生住房市场面临着与企业办公楼相同的挑战,这两者在新冠疫情期间都遭受到了巨大的打击。新冠病毒疫情每多存在一天,他们的损失就会随之增大。但新冠病毒的疫情其实没有真正改变任何事情,仅仅是对已经存在的现有趋势的催化剂而已。”

亚城高校周边

说到这里就不得不提亚城的高校周边状况,与全美大范围内高校的窘境不同的是,亚城几所高校周边似乎还是一片热火朝天的建筑工地景象。

佐治亚理工学院(Georgia Tech)附近正在建造一座新的学生公寓,该学生公寓将在 Spring Street 和 Abercrombie Place 的拐角处建造,新建筑将包括195个带家具的房间,可提供550张床,总高约340英尺(103.6米)。

中城城市设计联盟(Urban Design for the Midtown Alliance)总监 Ginny Kennedy 称这个大楼将是当地最漂亮的学生公寓之一。

亚特兰大的其他学生住宿项目还有毗邻佐治亚州立大学的25层高塔,位于 John Wesley Dobbs Avenue 和 Courland Street 交界处。拥有247个房间和742个床位,租金从1,100美元到1,900美元不等。

截止至2020年2月,在亚城中城(Midtown)至少有8个与大学有关的项目正在建设或提议中。根据中城城市设计联盟的数据显示,这8个项目的使用面积总计约543,000平方英尺,有3,814张学生床,零售面积约为36,000平方英尺。

目前,没有专家站出来说为什么亚城的高校可以独善其身,但房地产商的鼻子可是非常灵敏的,哪里有利可图,哪里就有他们的身影,也许不久后我们就能看到有专家站出来为大家解惑。

原因大概也就是和佐治亚州近几年“南方硅谷”的形象离不开吧!身为亚城居民,还是挺骄傲的啊~你对这个地区看好不?

本文由【亚特兰大生活网】独家约稿、原创。原创作品未经授权,严禁转载,否则追究法律责任。免责声明:观点仅代表作者本人立场。部分图片取自网络,版权属于原作者。

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