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亚特兰大公寓租金增长超过全美平均水平,这个社区涨幅最大!

美国大城市房租呈直线上涨趋势,2020年12月到2021年12月,美国近50个大型城市的一居室或两居室租金平均上升了17%,其中亚特兰大涨幅最大,已超过全美平均水平……

根据房地产咨询公司Haddow & Co第一季度公寓行业报告,亚特兰大市中心的租金增长幅度在全美市中心社区中最高的。

市中心的租金比2021年增长了26.5%,这主要是新公寓带来的高涨幅。

根据ApartmentList的一份报告,这一涨幅超过了全美平均水平,截至去年年底,全美平均增幅约为17%。

这种租金迅猛上涨的动态与市中心的房地产市场形成了鲜明对比,市中心的房价中值在最近三个月出现了小幅下降。

为什么亚特兰大的租金正在上涨?

租金增加原因有很多。最基本的层面是高需求和有限的供应。

Haddow & Co数据显示,就业增长和亚特兰大的新移民增加、独栋住宅价格上涨以及生活方式偏好的全面转变,推动了2021年对公寓的需求猛增。

亚特兰大市区所有公寓的入住率为96.5%。

根据哈佛大学住房研究联合中心的一项研究,在全美范围内,从2020年初到2021年第三季度,全美约有87万户家庭进入了租赁住房渠道。

2016年至2018年间,大量公寓进入城市核心,房东之间的竞争加剧,租金增长机会趋于平缓。

开发商随后将注意力转移到亚特兰大的郊区市场,这导致2021年城区公寓完工量放缓。

投资者对公寓的兴趣增加

租金增长为竞争激烈的投资环境奠定了基础。

如果公寓交易量是投资者兴趣的指标,那么2021年出现了狂热的投资偏好。

根据商业房地产研究公司Co-Star进行的研究,去年一年亚特兰大城区新公寓价值超过100亿美元。

大约三分之一的投资来自亚特兰大都会区以外的买家。

同时通货膨胀正在推动租金上涨,因为在高消费价格时期,公寓通常被视为一种更安全的房地产投资。

亚特兰大市区租金增长

南Buckhead社区每平方英尺平均租金是城区中最低的,为1.96美元,但也增长了16.7%;

Midtown增长了17%,每平方英尺的平均租金最高,为2.61 美元,Midtown的租金增长没有那么快,因为它已经处于高水平;

西亚特兰大增长22.5%;

东亚特兰大增长 20%;

Brookhaven增长为18.6%。

专家表示,鉴于目前的供需基本面,预计租金将继续增长。但没有人能预测长期的房地产市场将会是怎样。

租金暴涨,租客不得不搬到老破小房屋

“房租上涨得太疯狂了,我只能搬离这里。”亚城居民Krystal Guerra原租住在Midtown一个很狭小的旧公寓里,她曾在这个公寓里完成了自己的研究生学业。

她原计划继续在这里租住下去,可是当一个新的业主买下了这个公寓,并将房租从原来的1550美元涨到1950美元时,她决定搬走。

Guerra说:

“涨价后的租金意味着我现在绝大部分的收入将用来支付房租,我认为这不太现实。”

Guerra已决定在6月之前搬到一个符合她预算的地方。她表示,现在能符合自己预算的房子都很小、很破旧且离自己上班的地方特别远。

她现在计划先将自己的行李放进仓库里,再跟男朋友一起搬进偏僻地方的老破小房间。

Guerra说:

“我和我的男朋友本不想因为节省房租而住到一起,但是现在我们不得不合租在一起。”

与Guerra一样,由于全美租金暴涨,很多租客不得不搬到极小的房间,或冒着被驱逐的风险拖欠租金。

外来投资者越来越多,这是造成租金上涨的重要因素。而且全美都面临一样的问题。

美国房地产经纪公司Redfin的数据显示,2021年第四季度,全美20.2%售出的新房都是由企业或机构购买的,许多投资者都瞄准了房价相对较低的亚特兰大、迈阿密等城市或地区。

而且大多数投资者都不会被租金管制束缚。据美国住房委员会数据显示,全美只有加尼福利亚州和俄勒冈州两州有全州性的租金控制法案。

房地产市场,真的是冷暖自知啊。

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