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全美第一!专家:现在只有亚特兰大工业房地产还能投!

尽管目前美国整体经济变得有点迟缓,但亚特兰大的工业房地产市场仍旧是全美最健康的市场之一。

工业资产类别被认为是商业房地产投资的四大支柱之一,此外还有写字楼、零售和多户型。

虽然工业资产可能没有其他房地产类型的那么有吸引力,但随着该行业转型以适应高增长行业,对工业投资的需求在过去几年中激增。

电子商务、互联网技术公司和制造业的激增需要新的工业空间来适应它们不断增长的存在。

亚特兰大工业资产

根据Cushman & Wakefield最近的数据:

1.工业租户在今年第二季度吸收了亚特兰大1170万平方英尺的工业空间,是美国所有城市中最多的;

2.在4月至6月期间,亚特兰大的可用工业空间比排名第二的芝加哥多近50%,后者的正净吸收量超过800万平方英尺;

3.可用供应空间的减少继续推高租金,现在平均每平方英尺6.77美元,同比增长近28%

4.亚特兰大都会区的工业空置率在该行业历史上首次降至3%以下,截至第二季度,仅剩7座建筑的可用面积至少为30万平方英尺。

据称,在Cushman & Wakefiel的数据出炉前,7座建筑中已经有一个已经出租了,另外两个正在与租户谈判中。

亚特兰大Cushman & Wakefield研究经理Riley McMullan说:

“尽管全美范围内越来越担心开发商可能建造过多的仓库空间,但亚特兰大的工业基本面仍然稳固,因为需求还在。”

全美工业房地产

多年来,工业房地产一直是房地产中最强劲的资产类别之一,尤其是疫情推动在线销售热潮之后。

但根据美国商务部的数据,2019年至2020年两年间电子商务销售额增长达到50%,而2022年第一季度放缓至6.7% 。

据报道,亚马逊计划减少其租赁的工业数量,该数量占去年美国所有租赁活动的15%,这也对该行业产生了寒蝉效应。

全美目前有近7亿平方英尺工业房地产在建,一些分析师发出警报,希望能够暂缓新建工业房地产。

商业房地产分析公司Green Street发现,美国开发商每年可能会增加9000万平方英尺的过剩供应,未来三年的租售率将下降一个百分点至94%。

经济衰退不影响亚城

许多经济学家预测,美联储本月再次加息的计划 ,最高加息幅度可能会使经济陷入衰退。

对经济回落的担忧尚未影响亚特兰大都会区的仓库和制造空间,租户在第二季度租赁了1210万平方英尺,比第一季度增长了 18%,连续第六个季度的租赁活动超过1000万平方英尺。

工业开发商Robinson Weeks Partners的首席执行官David Welch说:

“我们没有看到亚特兰大市场出现任何放缓。”

该公司最近在其Gillem物流中心的仓库破土动工,计划在亚特兰大郊外的前美国陆军基地建设占地1,168英亩的工业园区。

在亚特兰大,即使有超过5000万平方英尺的建筑正在建设中,但专家认为前景依然乐观。

Avison Young Southeast地区创新和洞察力负责人Sara Barnes在最近的一份报告中写道:

消费者转向电子商务、强劲的区域人口趋势和快速增长的萨凡纳港是亚特兰大持久的增长动力,将在可预见的未来支撑亚特兰大的工业需求。”

Cushman & Wakefield的数据显示,今年到目前为止,交付给市场的80%的新仓库已经坐满了租户。即使所有这些平方英尺都立即完全空置,亚特兰大的空置率仍将保持在历史低位。

分析师还表示,鉴于供应链和建筑材料的限制,开发商需要更长的时间才能完成新仓库的建设。

Riley McMullan说:

“过度建设并不是我们真正关心的问题,亚特兰大的需求确实没有减弱的迹象。”

David Welch说,利率上升可能会导致亚特兰大都会区计划中的一些交易被推迟或完全取消。

他说:

“我认为市场是自我监管的,这是一个健康的迹象。我能看得出亚特兰大是真正有巨大的工业空间需求量,所以我并不担心。”

Ref:
https://www.bisnow.com/atlanta/news/industrial/atlanta-industrial-continues-on-a-tear-2q-113966
https://www.equitymultiple.com/blog/industrial-real-estate
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