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亚城东部Athens成新投资热点 带你了解‘佐治亚大学’所在的这个城市

价值4.26亿美元的项目,即将取代佐治亚大学(UGA)附近一个有着41年历史的废弃购物中心,这是当地的经济和房地产项目要高涨的信号吗?

亚特兰大东部一座位于高速公路旁快倒闭的购物中心,近日上了佐治亚州各大媒体经济头条。

佐治亚广场购物中心(Georgia Square Mall)建于1981年,是佐治亚州数个面临整改的购物中心之一。

现在很少有人会在佐治亚广场购物中心略显荒凉的商场里闲逛。

在数年前Macy’s、Sears和JCPenney退出后,Belk是这里唯一剩下的大型商店。

饥肠辘辘的人偶尔在来这里的美食广场觅食,但大多数时候,这里还是非常凄凉的。

大量空置的店面,和几十年前人流熙熙攘攘时,形成了鲜明的对比。

但这不仅仅是佐治亚广场购物中心需要面对的问题,而是整个美国大型购物中心需要面对的。

佐治亚广场购物中心发展计划

根据提交给Athens-Clarke County规划部门的文件,针对佐治亚广场购物中心4.26亿美元重建项目将包括1,000多套公寓和近100,000平方英尺的新空间,用于零售、餐馆和杂货店等。

另外佐治亚广场购物中心距离佐治亚大学开车只有十分钟,怎么吸引年轻人来到这里,也是投资者首要考虑的。

据悉新的开发商已经学习了Alpharetta热门购物中心Avalon成功的经验,力求将新的佐治亚广场购物中心打造成佐治亚大学的一个’Avalon’。

他们相信,随着购物中心的整修,周边的经济和房价也会被带动起来。

根据区域影响发展文件,如果该项目获得批准,预计将在2026年完成建造,并在每年产生1000万美元的地方税收。

佐治亚大学

佐治亚大学(University of Georgia,缩写为UGA)创立于1785年,现有学生34,180人。

为美国历史悠久的研究型大学和佐治亚州大学系统旗舰级大学,也是佐治亚州规模最大的高等院校,总校区座落于美国佐治亚州Athens的大学城,在亚特兰大也设有校区。


UGA最古老的建筑

佐治亚大学开设79种学位项目,每年招收26,000多名本科生和9,000多名研究生。是美国公立研究型大学之一,其传播学院与公共行政学院更为全美最顶尖的五所学校之一,并为美国电视花生人奖(peabody Awards)的主办大学,被誉为美国南方三所公立常春藤大学之一。

Athens与佐治亚大学早期历史

Athens,正式名称为Athens–Clarke County,佐治亚州东北部的合并市县。成立于1806年,市名来自古希腊学术中心雅典。

在1700年代后期,Athens只不过是位于Oconee River河畔的一个贸易定居点,称为雪松浅滩(Cedar Shoals)。

1785年1月27日,佐治亚大学在这里成立,是美国第一所特许的国家支持大学。

1801年夏天,代表团为佐治亚大学选址并签订建筑合同。

Milledge购买了633英亩的土地,并将土地捐赠给了佐治亚大学。他将这片土地命名为Athens,以纪念希腊这个城市。

1804年5月31日,佐治亚大学第一届学生毕业。

Athens目前房地产市场

根据美国2019年人口普查估计,共有人口126,913人。

Athens 2019房屋或公寓的中位数为:209,967美元。

独立式住宅(Detached houses):243,310 美元

联排别墅(Townhouses or other attached units):206,058 美元

看数据当地的房价还远远低于整个佐治亚州的房价,不知道开发商一窝蜂进去之后,当地房价会不会也涨起来?

佐治亚大学周边会不会也成为房产投资新热点?

本文由【亚特兰大生活网】独家约稿、原创。原创作品未经授权,严禁转载,否则追究法律责任。免责声明:观点仅代表作者本人立场。部分图片取自网络,版权属于原作者。

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