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华企在乔州| IT男成就的“造房机器”

在美国,华人做主要老板的建筑公司不在少数。但是做得上规模,有秩序,做出了自己的企业文化的不多。 杨劲松先生领导下的麦克金利地产有限公司就是其中的一家。

麦克金利地产有限公司于2011年由杨劲松领导的团队并购重组公寓,酒店,住宅开发商McChesney Investment 成立的,主要做affordable home (平价住宅)开发,项目包括公寓楼,联排别墅和独栋别墅社区。公司的宗旨是为中产阶层修建住得起, 质量有保障,服务有保障的居所。

熟悉美国经济环境的人都知道,中产阶层这个市场广大,但是竞争十分激烈,拼的是价格,服务和质量的”综合评估“成绩。在过去3年,麦克金利地产年均销售都超过1亿美金,已经在市场竞争中稳稳地站住了脚跟。

在杨劲松的带领下,麦克金利地产已经成为了一台成效高,运转良好的”造房机器“ — 同时开工7,8个建筑项目,平均每个项目规模都超过150套;一年建造4,5百幢房屋;建筑周期短,从拿到建筑许可到建房完成,只需90个工作日;而且品质优良,价格亲民!

这样一台”造房机器“是怎样打造出来的?

传统公司却有颗“数字心”

如果你有机会看看麦克金利地产公司的运作,你一定会觉得惊奇。这样一个整天与黄土,水泥,建材打交道的传统行业公司,却有着一个全方位,高效率,高度自动化的建筑管理系统。

公司曾经堆积如山的文档基本都实现了电子化,大到建筑图纸,小到墙砖的颜色。公司的管理人员去工地,只需要带上一个iPad, 所有必须的文件材料都存于其中,随时可以调用。

建房的流程在电子化管理中也运作得井然有序,形成了一条默契高效的"生产流水线"。 每一个建筑步骤都有系统预先规划的时间,任何一个环节出现变化,后继的环节都会及时得到通知,提前进行相应的调整,大大提高了交流和运行的效率。

这个建筑管理平台也包括了一个高效的车队管理系统。公司20几台工程车上也装有GPS模块控制系统,可以追踪车辆行程,监控车辆,工程机械运行状态,分析车辆运行数据,提高工程车辆的使用效率。

在做地产公司之前,杨劲松是个标准的IT男, 从事系统软件开发若干年。能用现代化的企业资源管理系统管理自己的公司,一直是他的愿望。

麦克金利地产公司CEO 杨劲松

为了打造一个适合于自己公司的企业资源管理系统,杨劲松自带团队,整整奋斗了两年。

磨刀不误砍柴工。如今这个令人满意的数字管理系统为公司节省了大量的人力物力, 提高了公司的效率和竞争力,这是让杨劲松非常自豪的一点。

“我们的项目很多,佐治亚州的Hall County, Forsyth County, Gwinnett County, DeKalb County, Fulton County, Clayton County和Henry County, 以及佛罗里达州都有我们自己开发的项目。同时我们还在其他州帮别的开发商承建项目。每个项目我一周去看一次都是不现实的。但是通过我们的管理平台,我在办公室就能看到施工的实时状态” 杨劲松说。

同样的价格,麦克金利给客户更多

作为平价住宅开发商,在同样价格下,麦克金利公司能比其他开发商给客户更多。 他们的客户在拿到钥匙后基本都有这样一个感叹:好实惠!很多在其他开发商需要额外付费升级的装修部分,对麦克金利的新房来说只是基本配置。他们是如何做到的?

首先,公司通过扩大开发规模,提高购买力,达到了压低材料成本价格的目的。麦克金利地产每年自己开发的房产达到4,5百套之多。与此同时,他们还承接其他开发商的项目。多个项目同时开工,这样的批量生产,使其有足够的谈判砝码和供应商,服务商压低价格。同样的材料,他们拿到的价格可以比其他开发商低20%,建筑成本因此大大降低。

其次,他们努力维护与供货商和建筑工人之间长期稳定的合作关系,给他们提供培训,纳入公司管理体系,进一步拿到质优价廉的产品和服务。对于培训合格的合作者,麦克金利地产从来不遗余力。 光从系统这方面来说,有时候为了培训文化程度不高的建筑工人学会使用基本的软件,公司要花费2个月的时间对他们进行反复的训练。但是这一切都是值得的,经过长期的磨合和培训,麦克金利地产成功培养了一批成本低,质量高,而且有粘性的合作者,进一步降低了生产成本。

公司的电子化管理在节约成本方面也是功不可没。除了节约人力物力之外,财务管理的电子化能够有效地避免人为的错误。 同时和财务系统集成,公司管理者对项目运营成本能够做到实时管理和监控。

 

我不用操心,是因为有人比我更用心

"当初收购资金链断裂,陷入困境的 McChesney Investment 公司,不是因为它的资产,而是看上了它优秀的开发管理团队“。杨劲松这么说,“我投资参与过多个不同的产业,从事房地产开发也有很多年,知道一个公司没有5-8年的管理沉淀,很难形成一个有效的管理体系“。

尊重人才,投入重金留住优秀的人才,一直是杨劲松努力做的。

麦克金利地产的全职员工并不算多,35人。但各个都是人才,是精英,是顶梁柱。 从项目经理,到设计师,到客服经理,杨劲松对自己的队伍非常满意。

他用重金”挖“来的房产管理经理,带领自己的队伍,把400余套出租房管理得井井有条,一年的”坏租“个案只有2,3个,比例之低另人赞叹。

在地产项目的运行中,杨劲松只需要亲自参与项目的前期的可行性分析。一旦项目确立,他的管理团队便各自分工合作,从规划,设计,营销,建筑施工,到售后质保,有机地把项目良性运作起来。

麦克金利地产公司团队及合作伙伴

"我不用操心,因为他们都比我更用心。"杨劲松说。

为了留住人才,公司很舍得花钱,不仅支付高薪,还建有完善的奖惩制度。 “对于优秀的员工,从来都是我们主动找他们谈加薪升职。不需要所谓的1年一次的评审,也从来不会等他们主动来找我们谈待遇的问题。收入的高低就是员工在公司价值最重要的体现之一” 杨劲松谈到。

 

你投资,我包租 — 独特的投资项目

麦克金利地产开发的房子价位在13万到45万之间。这个价位的房子往往有比较高的出租回报率,所以常常成为投资的对象。

在美国,购买投资房在税务和贷款方面的政策和自住房有很大的区别。 而且投资人,尤其是海外投资人,在购房之后也会面临房产管理方面的困难。

麦克金利地产深知客户的这些需求,为他们配备懂法律,税务和贷款知识的专业人士,不遗余力地答疑解问。同时公司还利用自己在建筑房屋方面的技术优势,成立专门的出租房产管理和维护团队,帮助购买了投资出租房的客户管理房子。为此,公司还专门拿出两台工程车用于修缮出租房屋。

亚特兰大人口增长快,中低价位的出租房供不应求。公司大胆做出了“你投资,我包租”的承诺,保证投资人在购房后的3~6年中有6%的出租年纯收益,而且自己完全不用操心。

目前公司的这项业务运作良好。 由于房产管理成本控制得当,运作效率高,不仅房产投资人,公司自身在这项业务上也小有收获,的确是皆大欢喜的事情。

麦克金利地产于2011年被杨劲松率领的创业团队收购,6年之后的今年,它不仅在亚特兰大拥有遍地开花的项目,而且还向佛罗里达,加州,西雅图等地输送自己的有经验的工程管理人员。 它像一台良性运转的"造房机器",不断为亚城,乃至全美国的百姓新建更多更好的平价住宅,也为海内外的投资者创造更多风险小,麻烦少,回报率稳定的投资机会。

 

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公司及核心人员简介

麦克金利地产有限公司是于2011年由David McKinley 和杨劲松先生并购重组美东南的公寓,酒店,住宅开发商McChesney Investment 成立的。公司经营的主要方向是住宅开发。 包括联排,独栋社区和公寓开发。公司的宗旨是为工薪阶层建设affordable homes. McKinley Homes 是公司的品牌。公司的slogan: McKinley Homes, where dreams come home。公司目前W-2全职员工35人。公司的核心竞争力是公司的项目管理团队和规模化高效建房的能力。公司的发展目标是要在未来3年成为Southeast regional builder. 在10年内成为National Builder。

公司的核心成员:

  • John W. Jones: 有着46年房地产开发的宝贵经验。他是地产开发,项目管理以及建筑监督方面的专家。他涉足酒店,办公室大楼,民居高层楼盘以及商业大楼等业务。他是公司负责商业楼盘和高层楼盘开发的副总裁,公司成立者之一以及多个项目的总管。他有着强大的谈判和财金分析能力,在很多项目上取得了非凡的成绩。John W. Jones 先生与很多大型企业合作过,包括Hilton, Marriot, 以及亚特兰大飞机场;他参与开发建设了50多个大型酒店,超过20多套高层公寓,及大量的A级写字楼。他开发的项目遍及全美包括佐治亚州,弗吉尼亚州,德州,弗洛里达州,田纳西州,南卡和北卡。
  • Alexander Zaitsev: 建筑硕士毕业。在加入公司前他是建筑公司 DR Horton的资深项目经理。他有着超过35年的精准和专业的住宅建筑开发经验。Alexander Zaitsev先生精通项目管理,预算,质量控制以及合同谈判。他管理并监督的项目包括住宅小区,学校,购物中心以及高层住宅楼的建筑。
  • Jinsong Yang: 佐治亚理工大学MBA毕业。有着超过10年的房地产开发经验。他成功的以开发商或者合伙人的身份开发过一系列的住宅小区,公寓楼,商业项目以及能源项目。杨劲松先生是项目审查,财金分析以及投资管理方面的专家。他在美国东南部已成功开发并销售超过1100栋民宅。杨劲松先生有着丰富的商业投资和创业经验。他先后成功创建和投资了不同领域的产业并取得成功,他曾经在在线支付处理,制造,搜索引擎优化到绿色能源项目均取得不同建树。
本文由【亚特兰大生活网】独家约稿、原创。原创作品未经授权,严禁转载,否则追究法律责任。免责声明:观点仅代表作者本人立场。部分图片取自网络,版权属于原作者。

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1 Response

  1. 2017年5月29日

    […] The Shores at Lynncliff 由杨劲松先生领导的麦克金利房产公司开发。小区还提供多种其他房型供用户选择,品质优良,服务有保障,价格在40万左右。 […]

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