赞助商家(广告位:+1678-685-8086)

【房产】在美国不这样租房会被重罚?

国西部时间8月8日, 西雅图市议会全数通过全美首个 “先到先得”的出租政策, 同时也将成为第一个强制执行该法案的城市。这就意味着, 房东必须杜绝任何有意或无意的歧视行为, 选择第一个符合条件的租房申请者。从明年1月1日起,如果房东没有履行该法案, 情节严重者将会面临至少7万美元的罚款。

1 (1)

为何出台新政策?

美国反歧视法要求房东不得因租客的肤色、性别、信仰、出生地点、婚姻状况、收入等原因拒绝出租。虽然该法案已较为完善, 但房东歧视单亲妈妈、依靠政府补助金的个人或有色人种的情况仍频频发生。
1 (1)
除了种族歧视,美国很多大城市还出现了“雇主歧视” 现象。如果两个申请者都满足租房条件,房东会优先考虑在微软、亚马逊、星巴克等大公司的职员。
1 (1)
事实上,“雇主歧视” 在西雅图早已不是什么新鲜事。据调查,2015年西雅图近33%的租客歧视投诉与工作职位相关。由于西雅图汇聚了多家世界500强企业,房东青睐职位稳定的高收入人群,有些公寓甚至会给专业人士提供5%的租金折扣。此次新出台的“先到先得” 法案无疑将会降低租房歧视的发生率,保护那些依靠社保金、抚养费生活的租客权益。

对出租流程的影响

“先到先得” 法案实施后,求租者可以通过多种形式提交申请,房东必须按照申请提交的时间依次审核,且只能选择第一位符合条件的申请人。假设房东对租客的要求是“收入为租金的3倍且无宠物” , 且有两位申请者符合要求。前一位是在小公司工作的黑人,后者是在微软工作的白人,即便房东认为白人租客的条件更好,也必须选择第一位符合要求的黑人申请者。
1 (1)
另外,该法案还取消了只提供给知名公司员工的优惠政策,要求房东一视同仁,即便提供特殊租房优惠 (如: 给按时交租的租客折扣) ,也必须覆盖所有人。
1 (1)
如果申请者怀疑房东有意跳过其申请,可以起诉房东。上诉后,西雅图人权保障局将会对房东进行审查 。许多房东认为,只因申请者起疑便可随意起诉的行为对房东很不公平,但西雅图市政府至今尚未作出正面回应。
1 (1)
当然, 并不是所有西雅图的房东都需要遵循“先到先得”的规定。例如: 有些公寓可以优先考虑弱势群体 (如: 家庭暴力受害者等 )。

房东对法案的看法

由于西雅图的出租公寓普遍已在遵循“先到先得” 的原则,所以大部分房东并不认为该法案会对他们产生质的影响。 事实上, 政府出台该法案意在消除少数房东对求租者的歧视现象,希望把西雅图打造成美国和谐城市的典范。

中国客户需要注意什么?

对于已在西雅图购买出租公寓或有兴趣投资的中国客户来讲, “快速找到租户” 才是重中之中。至于租户来自哪里、在哪里工作、家庭状况如何等因素都不会对您的投资产生影响。因此, 中国投资者无需对 “先到先得” 法令过度担心。如果您也想做一位优秀的海外房东? 如果您也渴望领跑西雅图的公寓地产市场?那就赶快联系我们吧!
微信里 扫一扫
【房产】在美国不这样租房会被重罚?
本文由【亚特兰大生活网】整理编辑,原文转自北美购房网,若有侵权敬请联系我们;图片取自网络,版权属于原作者。转载请注明出处!

微信小编

关注北美生活网,即时收取北美华人相关的各类衣食住行,吃喝玩乐等生活资讯和实用信息。帮助你了解海外华人社区的各种新闻、活动,提供一个与其他同城华人随时无界限共同交流的生活信息平台。

相关商家(广告位:+1678-685-8086)

您可能还喜欢...

发表评论

电子邮件地址不会被公开。 必填项已用*标注