赞助商家(广告位:+1678-685-8086)

旧房买位置,新房买时尚。

据The Fiscal Times 在2014年6月6日的报道,美国10个交通最差的城市排名为:1. Los Angeles:洛杉矶;2. San Francisco: 旧金山;3. Honolulu: 檀香山;4. Seattle: 西雅图;5. San Jose: 圣荷西;6. New York: 纽约;7. Miami: 迈阿密;8. Washington: 华盛顿;9. Portland: 波特兰;10. New Orleans: 新奥尔良。

10 U.S. Cities with the Worst Traffic (美国10个交通最差的城市)

http://www.thefiscaltimes.com/Articles/2014/06/06/10-US-Cities-Worst-Traffic

10WorstTraffic_01

值得庆幸的是,在这篇报道中,亚特兰大还没有被排上号,但没有排上号并不等于交通就好,亚特兰大的堵车,也是全美臭了街的,只是相对而言好一点。之所以会堵车,跟工作地点太集中,公共交通系统太差有关系。

越城市化的地方越拥挤,交通落后于人口的增长和城市的发展,成熟的地区布满了房产,几乎没有什么空地可盖新房了。其实工作的问题是关乎于交通的问题,交通的问题又关乎到学区的问题。这几天带客户看房,发现他们的“纠结”在工作与交通、交通与学区、旧房与新房上。

为什么说,旧房买位置,新房买时尚?

你要想在现有的、成熟的、尚好的学区买房,就只有这些旧房在上市,你买的是位置。你要喜欢新房的时髦、现代、漂亮、节能,就别嫌远,因为你买的不是位置(Location),你买的是时尚,鱼和熊掌不易兼得。如果在成熟的好学区的地方依稀还有新房在盖,那房价又高得让你承受不起,开发商不是傻子,赔本的买卖不会做。

谁能用一句话概括一下,(指常住的4 ~ 5个bedroom,sq ft 3000 -3500左右的房产),新房和旧房(内部)最大的不同点在哪里?

一句话,新房和旧房最大的不同点在厨房。

几乎所有3000 -3500 sq ft 左右在建的新房,厨房在设计上、在视觉上,让人感觉“巨大”、Open Space (开放空间),清一色的灶台靠一面外墙(山墙),背着炉灶,中间安置着一个硕大、美观、平整的长方形花岗岩台面的Island counter(岛柜),有的炉灶上方还安装了抽油烟机,从山墙上打个洞,很容易就把油烟排出去。回头望去,早餐区(Breakfast Area)和家庭房(Family room)历历在目,有机地和厨房区连接在一起,一楼通视、敞亮,让人感官非常爽。

在我看的很多3000 -3500 sq ft 左右的旧房,厨房在设计上让人感觉“局促”、“小气”,不够开放,即使灶台靠着山墙,但空间也不够“霸气”,甚至有的灶台中置,不是靠着山墙,这样排烟的问题就很难解决,同时在中置的厨房和家庭房(Family room)之间还加了隔墙,把本来不大的视野又挡住了。形象地比喻,这种格局的厨房有点像歌舞剧院里两侧二层楼的包厢,“犹抱琵琶半遮面”。即使装有Island counter的,也是很小的一块,完全是摆设,上不了“台面”,走路还碍事。

可以说,80年代,90年代厨房的设计停留在半封闭、半开放之状态,21世纪,厨房的设计则走向全开放、全敞亮之理念。

80,90年代的房子,你可以容易地Upgrade (升级)你的主卧浴室,因为主卧浴室的空间和现在没有太大的区别,但你很难改造你“包厢”式的厨房,因为你没有Space (空间),我曾写过《房子的硬件和软件》,一个房子是由它的硬件和软件组成的,硬件是不容易动的,软件可以随时改。旧的厨房在结构上、格局上被“硬件”给限制住了、定死了,没有留出改造的余地,如果你非要大改,那就要“伤筋动骨”了。

厨房是最吸引买房客尤其是女主人眼球的地方,也是一家人聚餐、放松、娱乐、使用频率最高的地方,常常用来开Party 的场所。有些女主人喜欢新房子的格局,又舍不得旧房的地理位置,总是喜欢问,为什么差不多条件和面积的房产,旧房房价几乎和新房一样?为什么旧房不能便宜一些?要知道,旧房卖的是位置,新房卖的是时尚。

说的有没有道理,下面自己看:

这是一个在Alpharetta, GA 30022,1993年建的经过升级改造后的房子,Listing Price $489,900,地上面积sq ft 3500左右,看“包厢”式厨房的照片,实话说感觉还不错,可实地考察,就没有照片上的感觉好,厨房实际并不大,可能是用广角镜头拍的,给了人以错觉。

OldKitchen_01

OldKitchen_02

OldKitchen_03

OldKitchen_04

下面是一些现代样板房厨房的照片,厨房是全开放式的,都随着一个长方形花岗岩台面的Island counter(岛柜)。

NewKitchen_01

NewKitchen_02

NewKitchen_03

NewKitchen_04

NewKitchen_05

NewKitchen_06

NewKitchen_07

NewKitchen_08

下面是从厨房区可直视的家庭房(Family room)和早餐区(Breakfast Area)。

NewKitchen_09

NewKitchen_10

NewKitchen_11

NewKitchen_12

NewKitchen_14

NewKitchen_15

NewKitchen_17

NewKitchen_18

NewKitchen_19

NewKitchen_20

下面是从厨房区可直视的家庭房(Family room)和早餐区(Breakfast Area)。(续)

NewKitchen_21

NewKitchen_22

NewKitchen_23

NewKitchen_24

哈哈,上了万维读者首页 “十大” 的导读版,惊讶!

http://blog.creaders.net/WillyRong/user_blog_diary.php?did=213455

OldKitchen_05

微信里 扫一扫
旧房买位置,新房买时尚。
本文由【亚特兰大生活网】独家约稿、原创。原创作品未经授权,严禁转载,否则追究法律责任。免责声明:观点仅代表作者本人立场。部分图片取自网络,版权属于原作者。

相关商家(广告位:+1678-685-8086)

您可能还喜欢...

1 条回复

发表评论

电子邮件地址不会被公开。 必填项已用*标注