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照猫画虎搜房源

我们正处在一个新的变革时代,互联网、宽带局域网、无线 .  .  .  云技术、大数据、新媒体、新工具、新思维、共享平台,各种形式的创意嫁接层出不穷,一代代的年轻人成长为管理者、技术领导者,创新者,互联网思维就是一种新的商业模式。

在没有互联网时代,房地产经纪人非常辛苦,卖房找房都不容易。现在好了,房地产经纪人可以用FMLS 去Listing 要卖的房产,其他经纪人可以通过FMLS去查找想买的房产,FMLS就是一个房源的数据库。FMLS 首先开发出了应用程序电脑版本的Fusion ,随着智能手机新科技浪潮的到来,FMLS 又开发出了应用程序手机版本的Matrix (还在不断完善中),当然这两个都是要付费的,而且必须是有执照的房地产经纪人才可以查访。我们每成交一栋房产的买卖,Listing Agent 和 Buyer Agent 都分别要向FMLS 交租子 (0.012% of sale price goes to FMLS)。

市面上还有一些免费的搜房平台,如Zillow,Trulia等,但Zillow,Trulia 都是从我们Agent 用的FMLS网页 Copy (复制)的。有的朋友喜欢在Zillow,Trulia 上找他们中意的房产,当他们把找到的房产拿给我核实时,好多(常常一半以上)都是过了时的。当房地产的状态发生变化时(如Status from Active change to Contingent-Due Diligence, Pending-Sale, Withdrew, etc.),Zillow、Trulia 的网页往往是迟延显现的。换句话说,如果你在Zillow、Trulia上找到低价位的好房产,90% ~ 95% 你买不到,因为它们很可能已经Under Contract (签了合同了)。

买房子Location 最重要,如何正确理解和掌握客户想找房的区域,各经纪人都有他们独到的方法。FMLS 为我们经纪人提供了画笔,可以在搜房地图上把你想要的区域勾勒出来,如何使你勾勒区域符合客户的需要,是值得考虑的事。我用了一种简易可行的方法,愿意和大家分享,具体做法是,让客户自己在Google Map上找出想要找房的区域,把这张地图打印出来,用笔描出要找房的区域,拍张照片发给我,然后我照猫画虎地在FMLS搜房地图上把想要的区域勾勒出来就行了。

俗话说,百闻不如一见。常常我们设置的搜房区域与客户的要求有差异,不如让客户自己把他们想要找房的区域画出来,这样省事省时省口舌。

DrawingOnMap_01

上面是客户画的,下面是我画的,像不像?(笑)

DrawingOnMap_02

在我勾勒的区域内,现有81栋房产在Listing,够你看的了吧?当然有的客户会用其他软件/工具在Google Map上直接画图更好、更简易。

 

哈哈,当日就上了万维读者-万维论坛-焦点房谈的导读版。

http://blog.creaders.net/WillyRong/user_blog_diary.php?did=221502

DrawingOnMap_03

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