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现在亚特兰大的房子不好买啊

从黄石公园旅行回来,我积极投入了为客户找房、看房、买房的工作中。

为了对市场现在行情有一个清楚的认识,我咨询了我们亚特兰大华人经纪联盟的同行:

Hi, 大家好,向大家请教一个专业问题:

我明天要带客户去看2套房子。

一个房子是2017 年在Dacula 的,和一个2018年在Cumming的,这2个房子的图片看上去都是非常新,房价都是在$30几万出头的,肯定是会有Multiple Offers 的。

你们知道现在的行情吗?

如果给客户出Offer, 我应该在Listing Price 上加价多少才有希望胜出呢?你们有这方面的建议吗?

有经纪人马上回复了一张图:

大家直呼:@经纪人,没看懂;没看懂+1;这图片到底表达的是什么意思?

该经纪人答道:哈哈,好吧。

左边小花衣服是Tonya Hardin, 右边是Nancy Kerrigan, 左边的为了去奥运会,把右边的腿打断了,前两年有个电影就是讲的这个故事,这是个有背景故事的图片。

上面的图是暗示,现在很多cash offer,都把conventional loan的腿打断了。很多客人一开始都是碰壁了,丢了喜欢的,才愿意之后aggressively加钱的. . . . . . 。

Tonya and Nancy: The Inside Story

https://www.biography.com/news/tonya-harding-nancy-kerrigan-attack-photos

哦,这回解释明白了一些,原来是有“典故出处“的。(笑)

大家继续讨论:

又有经纪人说:现在offer, 就是猜谜游戏, 运气好, 就猜中了,接着也上传了一张图片。

她说:看看这个房子的最后成交价, $32万 asking price, $38万closing , 我们加了$2.5万, 拿不下来,心服口服啊,你们猜不到吧?

我看了后说:好家伙,Listing Price $32万,Sold Price $38 万美元!真猜不到!

其他经纪人接着又上了一张图:

她说:$80万最后$91万成交,我们加了$5万。

有人说:如果是贷款买房,估计得垫付多少估价差额啊?

有人说:这个还是Listing Price 上加价10% 、 上面那个是20% 多了,市场都疯了!

有人说,现在买房的人这么多,一是房源少,二是美联储大量印钞、美元贬值,三是房贷利率低于通货膨胀率。如果贷款买到房子,相当于“白拿政府的钱”去杠杆买房子,如果负担的起贷款,何乐而不为呢?

我说:总结一下,$30几万的好房产到$50万,在Listing Price 上加价是$2万~$6万美元左右。

$60万~$80万美元的房产,在Listing Price 上加价是$10万美元级别的。

我恍然大悟道:现在我明白了,为什么加州房产都是加价$10万美元级别的,因为加州房价的Listing Price 大多数是$100万美元的房产,所以加州在Listing Price 上加$10万、加$20万美元不稀罕!(加价10%~20%)

大家说:现在一栋好房产出来,20几个Offers 是常有的事,听说有53个的。

有人真诚地说:@亚特兰大房地产Willy Rong,如果买家需要贷款+房子抢手的那种,一般due diligence 在5或一周内,appraisal contingency 和 financing contingency 都是0天,才有一点中标可能。加高定金,会加分,否则基本没戏,出高价也没用。我的一点体会,仅供参考,祝你和买家好运!

我回复道:今天大家的发言非常有意义,受益不浅。谢谢大家的祝福。😀

上面是刚刚上市价: Listing Price $314,900.

Under Contract 后,Listing Agent 把上市价修正到了: $350,000.

(Tonya and Nancy: The Inside Story)

有人问我:如何定义一栋房子是“好房产”?

我答:“好房产”就是:1)交通方便;2)学区好;3)房子的状况好;

上面的房子就是一个“好房产”例子,漂亮得像新小区的Model Home 样板房。

在我给卖家递交了我们“大幅度”的加价后,我昨天接到了Listing Agent 的回复:

Hi, all, I wanted to get back to you as quickly as possible regarding 4825 Darby Drive.  The seller has signed a contract from another offer.  We had 35 offers.  Of those 35, six of them were over $350,000, four of those were cash and 18 of the offers waived the appraisal/finance contingencies and a few waived due diligence.

This is a very competitive market and you worked hard for your client.    Your client is lucky to have you and I wish you the absolute best of luck of finding a home.

大家好,我想尽快回复您关于 4825 Darby Drive 的信息。 卖方已经签署了另一个报价的合同。 我们有 35 个报价。 在这 35 个中,其中 6 个超过$ 350,000 美元,4 个是现金,18 个要约免除评估/财务应急费用,还有一些免除尽职调查。

这是一个竞争非常激烈的市场,您为您的客户努力工作。 您的客户很幸运能拥有您,我祝您绝对好运找到房子。

“革命尚未成功,同志仍须努力”。我们会按照现在的市场行情,继续努力!

我给大家讲这个故事,就是给那些想进入“买房市场”的人们提供一个参考,让大家知道一栋好房产在Listing Price 上大概要加价的范围,希望对大家了解现在的房地产市场行情有帮助,祝大家好运!😀

(全文完)

本文作者:亚特兰大资深房地产经纪,著名网络房地产知识撰稿人Willy Rong。

[email protected]

(404) 849-2767 | 微信ID: WillyRong

本文由【亚特兰大生活网】独家约稿、原创。原创作品未经授权,严禁转载,否则追究法律责任。免责声明:观点仅代表作者本人立场。部分图片取自网络,版权属于原作者。

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5 条回复

  1. 荣伟说道:

    对话分享:

    现在大家抢$35万美元的好房产,就和10年前(准确的说5年前后的2016、2017年)大家抢$25万美元的房子一样,那时说去看一看$35万美元的投资房(好房产),大家理都不理采……。

    现在$25万美元的投资房没有这个市场了,大家开始抢$35万美元的投资房了,现在是$45万美元的投资房,还没有太多的人问津。

    好的$35万美元的投资房产,35个Offers 在抢,在Listing Price 上加价$3~6万美元,即:加价10%~20%。

    我们的一个客户一算,买新房$45万美元不用加价,买一个二手房,比如:$35万美元,再加价20% 大概6万美元,还不如买新房算了,新房可算是好房产,没有要修要补的地方,所以,她们觉得买新房子划算,转为买新房子了。

    看吧,通货膨胀,水涨船高,这样下去,用不了10年,也许5年,大家又要开始抢$45 万美元的投资房了。

    (上面的建议,仅供参考)😀

  2. 荣伟说道:

    有朋友看了文章后上传了一栋房产:BRIGHT MLS# VAFX1184944

    Apr 29,2021: Listed (Active) $1,375,000

    May 02,2021: Pending(Pending)

    Jun 01,2021: Sold(MLS)(Closed) $1,550,000

    他接着说:Willy,看上面这个房子,跟你说的差不多~👍

    Willy 回复:现在好房产加价的范围在Listing Price 上,加价10%~20% ,我总结出来的规律。😀

  3. 荣伟说道:

    有人看了文章讨论如下:

    甲说:真的很难抢, 好房子本来也不多, 难!难!难!

    乙说:房价明年一定跌下来!

    丙问:利率不升也会跌吗?总觉得利率不升房价很难跌,现在抢房抢得历害!

    丁说:我是看股市再看房市,股市涨了以后,房市会涨,股市下跌之后,房市会下降,这套规律是不变的。我看自己的经验,没有理论依据,我是逆向思维。

    戊说:现在靠金融印钱支撑经济,这个长不了,美国这样下去最多10年就die。

    己说:別die, 还有好多难民要养呢。

    庚说:已经乱七八糟了,这种可能性肯定存在的。

    😀😀😀

  4. 荣伟说道:

    有人说:太真实了!👍

    还有人看了文章点评:我住在NC,NC也涨的非常离谱,看来全美都差不多。

    有经纪人问:Willy, 你这个客户下了几次offer了?

    Willy 回:我刚从黄石公园旅行回来,目前带的这个客户是她们下的第一个Offer,现在她们知道市场行情了,今后下Offer 应该还有“成长空间”。😀

  5. 荣伟说道:

    一篇刚刚写的“诙谐幽默”带有故事情节的房地产市场行情文章,希望大家喜欢。😀

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