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省省省!生活网理财达人教你如何巧对房产税评估!

可能很多人都不知道,不能仅仅是因为政府对你房产价值评估过高,你就得付更多的税钱。

去年我就有过与大家一样的经历:政府对我财产的评估远远高于往年,幸运的是我巧妙地改变了这个结局,省下了不少白花花的银子。你何方不试一试,省个几百上千美元不在话下。

我有什么锦囊法宝可以得到更低的税单呢?这一切都要归功于网络。

一个电子表格程序(如微软的Excel),然后懂得如何提交房价评估上诉。

当然,你必须证明政府的评价过高。

接下来我就和大家分享一下我的经历。

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当我收到当年的纳税评估通知时,我发现政府的评估价比往年高出48个百分点。尽管不失公平,这确实有些难以接受。政府给出的评估价和我所在的Decatur地区在市场的价格相差不远,但我还是想着要如何改变官方的评估。

于是利用平常在社区讲座中的税务专家那里所获得的知识,我便开始着手办这件事了。

问题的关键在于找到附近已经成交卖出的类似房子,并且它们的每平方英尺的售价比政府评估价格要低。

1、在 Zillow 上找到可比较的房子

于是第一步我就到Zillow网站去。Zillow.com是一个房地产买卖网站。如果我能够在该网站上面找到一些有市场的、可比性的住宅,并且它们价格低于我的评估价的话,基本上就给我改变官方的评估提供了一个扎实的支撑理由。

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在Zillow网站,我会输入我的住址,调出我居住地区的地图。然后在菜单栏中,通过成交价格、成交时间(18个月出售)、面积、建造年限等来缩小我的搜索范围。

接下来,点击网上那个表示房子已出售的黄色点标记。我会特别关注和我情况相似的房子,因为我知道关注这些具有可比性、又售价比我的评估价要低的房子,对我有很大的帮助。

2、汇总、处理信息

我把网站的信息复制到 Excel 电子程序表格中,包括地址、售价、出售时间和面积等。

因为我所在地区的地产市场很活跃,我一下就找到了在去年出售的20个和我情况相似的房子。

然后我在电子表格中添加了一个“每平方英尺售价”的新栏目。在这个栏目中,我用房子售价去除以总平方英尺,得到每一个房子每平方英尺的售价。最后,我通过排序来整理表格以便从底到高地在最上方显示最低的平方英尺售价。然后用这个最利于我的数字去乘以我家房子的面积,得出一个新的评估价格。

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3、提交申诉、接受回复

去年7月,我就用这个数字向政府申述。在DeKalb同时一起申述的还有16,000户人家。在申述的表格中,我还附有一封信,用来阐述一些细节,包括最近出售的四个房屋,他们的售价及每平方英尺的价格。

接下来就需要一些耐心等待了。

十月,一封来自DeKalb郡委员会(DeKalb County Board of Tax Assessors)的纳税评估信件通知我,他们收到了我的申述,并且决定更改原先的评估价,改动后的就是我在申诉中自己给出的那个房价。

我在信件里的那个新价格边的框框内打勾,表示接受政府的调价,然后给他们寄了回去。虽说政府给出的评估价仍然比去年的高,但已经不像第一次评估的时候那样惊人的高了。

最终我成功的降低了自己的纳税,而不是像其他人一样,先垫付了很高的税钱,然后向朋友抱怨。

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当然,还有另外一种可能:

如果当初我表示拒绝政府给出的房价评估,就算我没有用自己研究后的新房价来申述,我仍然可以将我的情况向平等委员会(Board of Equalization)反映。这个委员会的成员由一些经过专业培训的公民组成,可以帮助郡政府来核审相关房产评估价案件。

你有尝试过这种方法吗?不妨留言说说你的心得!

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本文由【亚特兰大生活网】整理编辑,原文转自夏雪,若有侵权敬请联系我们;图片取自网络,版权属于原作者。转载请注明出处!

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