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亚特兰大作为主要物流枢纽城市,在吸引仓库和配送中心方面领先全国。

根据CoStar集团的分析,在过去12个月里,亚特兰大入吸收了超过3100万平方英尺的新增工业空间。这使得亚特兰大成为美国净吸收的顶级市场,净吸收是一个受到密切关注的衡量需求的指标。

亚特兰大的工业空置率创下历史新低!租金的飞速上涨!

CoStar市场分析总监David Kahn说:“目前,工业绝对是蓬勃发展。我们看到全国对工业空间的需求达到了创纪录的惊人水平,在亚特兰大,我们有很多优势。”

达拉斯的Fort Worth以2930万平方英尺的吸收量位居全国第二,第三是芝加哥,吸收量为2730万平方英尺。

亚特兰大大都会区的主要优势有:人口众多且快速增长,便捷的高速公路网络,繁忙的铁路连接,以及靠近世界上两个增长最快的港口萨凡纳和查尔斯顿。

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David Kahn说:“我们拥有一切,这导致了如此强劲的需求增长。”

亚特兰大的工业空置率创下历史新低,为4.2%,随着供应持续减少,当地租金的上涨速度高于全国平均水平。

开发商甚至在做投机开发,在签订租赁协议之前就开始建造更多的仓库和配送中心。

David Kahn说:“提高效率、建立供应链、真正更贴近消费者。这些在疫情爆发前就已经发生了,自疫情爆发后,它明显加速了。”

亚特兰大正在建设超过2500万平方英尺的工业空间。只有不到40%的空间是预先租赁的,其他都是投机开发。这使得亚特兰大市场成为美国最大的投机性供应仓库和配送中心之一。

这些数字到底有多重要?

CoStar的数据可以追溯到1990年。亚特兰大市场之前的低空置率在1999年为6.6%。

“在亚特兰大,历史上的空置率是9%或10%。因此,这不仅创下历史新低,而且不到正常水平的一半。”David Kahn说。

毫不意外,这种对空间的竞争导致房租在去年出现了创纪录的增长,增幅达到7.6% ,是历史平均水平的三倍以上。

此前市场的净吸收率最高也是在1999年,当时约为2800万平方英尺。

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亚特兰大最大的新工业区被跨国公司占据,其中包括亚马逊在Stone Mountain的四层280万平方英尺的工厂,Goodyear在Newnan的150万平方英尺的仓库,以及Home Depot的三个新的配送中心,总面积近200万平方英尺。

David Kahn指出,CoStar 用来衡量亚特兰大市场的都市区域,并没有涵盖物流生态系统中一些快速增长的部分。

他说:“这3100万平方英尺的吸纳面积甚至不包括Jackson County 和 Gainesville。”

去年,Jackson County新建了330万平方英尺的新工业区,Hall County新建了240万平方英尺。

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这种增长是否可持续?

David Kahn说,推动工业发展的电子商务繁荣不太可能很快放缓,因为联邦新冠病毒救济金让许多美国人“坐拥大量储蓄”。

“由于所有这些财政刺激措施,对商品的需求很可能是相当可持续的,这导致了人们对这些商品的需求。而现在这些人想要当天或次日送达”他说。

租赁活动表明,未来几个季度,亚特兰大市场可能会出现类似甚至更强劲的吸收率。

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像 Purple Innovation inc. 在McDonough的扩张这样的交易标志着需求的持续。

David Kahn表示:

“我报道亚特兰大和商业房地产已经有七年了。大家总觉得不可能一直加速发展。但是发展确实没慢下来过!”

增长将在哪里发生?

南都会区仍然是新的大型仓库和配送中心的核心,超过1300万平方英尺正在建设。

在城市的北部,环绕Kennesaw的 I-75有580万平方英尺的工业空间正在建设中。

随着Gainesville附近的附近的东北佐治亚内陆港的规划,Hall County 可能会有越来越多的发展。

David Kahn说:“这肯定会对这个市场有利。I-85附近也非常抢手。”

Duluth, Suwanee 和 Buford周围的地区正在建设近160万平方英尺的工业区。

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面对快速增长的工业市场你怎么看?

本文由【亚特兰大生活网】独家约稿、原创。原创作品未经授权,严禁转载,否则追究法律责任。免责声明:观点仅代表作者本人立场。部分图片取自网络,版权属于原作者。

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