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答疑解惑|留学生在亚特兰大买房的话,应该考虑的点都有哪些呢?

小编梦尧后台收到了好多学生家长的咨询,留学生买房的话,应该考虑的点有哪些呢?今天就来综合讲讲留学生买房的一些注意事项。

正如我在之前的提问中说过的,相信大家整天听地产经纪人把Location、Location、Location挂在嘴边, 重要的事情连说三遍。 这个步骤也是整个买房旅程中最重要的一环。基本上在找寻合适满意的房子时,可以参考以下列出来的一些基本要点问题,通过回答这些要点问题,理清思路,明确自己的真正需求,将能帮助你更快找到中意的房子。

  1. 我的买房目的是什么

买房目的不同,挑选房产的标准也就不同。对于留学生自住房子来说,自己孤身在外,我个人建议安全第一,首要选择安全的社区,良好的环境,同时离学校尽量近一点,这样交通方便,爸妈也能更放心。并且因为是自己常住的,一定要自己喜欢的,并且结合社区,环境、学区、环境、交通等,选择最适合自己的。

  1. 我的买房预算有多少

请诚实的评估自身财务状况与限度,同时也要考量入下列几点开销 (实际拥有房屋的所需花费可能远比想像中多呀): 过户费用(closing cost),装修、家具添购, 养房费用。常见留学生买房基本上现金为主,因此贷款在这里暂且不讨论。当然我也有认识的能做外国人的贷款的lender,利率会比当地人高就是了,如果有需要,可以私下找我细聊。

  1. 我该买哪里的房子

通常地理位置是买房的首要考虑因素,好的地点不仅居住品质佳、安全、便利、学区好等,未来升值空间也更高。建议在可能的情况下,尽量选择交通便利,位于好的Neighorhood和学区的房子。因为这样的房子,转手相对容易,并且在市场好的时期,增值空间比较大,在市场不好的时候,也比较保值,不至于贬值的太惨。此外,不同的neighborhood也有自己的特色,如族群组成、自住/出租比例、人口密度高低、房屋年代均价等都会影响许多生活层面。到房子现场参观时也别忘逛逛社区周遭环境感受一下,你甚至也可以跟当地居民聊聊,看他们对该社区的感受。

  1. 我要买什么类型房子

美国住宅房子种类很多元,以下3种是最普遍的

─ House / Single Family Detached (独立屋): 独立房普遍占地较大,家家户户各自独立,自己管自己的房子草地,在某些地区无须缴HOA;但现在新开发的社区几乎都会收HOA,用于维护社区的公用设施和花草树木。

─ Town House (联排屋): 联排屋与独立房类似,但与邻居共用墙壁,前后院通常较小。(大部分都有HOA)

─ Condo (公寓): 类似联排屋,墙连着墙,无前后院,大部分condo社区有公共设施。(几乎都有HOA)

HOA: Homeowner Association (业主协会)非营利性的法人组织,一般来说,会向业主收取一定的费用,用来维护社区的景观,休闲娱乐设施,安排维护道路状况,约束执行一些行为规范, 管理小区的公有利益部分。

建议留学生买townhouse和condo为主,因为不需要自己花费精力去打理外部,townhouse或者condo的HOA承担了更多的职责和任务,基本上外部的一切管理都不怎么用业主自己负责,业主只要负责好自己室内的就行了。HOA会负责维护外部的一些公共设施,或者小区的绿化,除草,铲雪,有一些小区还包含了垃圾管理,上下水费都包含了等等各不相同。比如寒暑假留学生回国,只要自己关好自己屋内的水电气就好,完全不用操心外面,拎包就走了。

  1. 我的特殊偏好和要求

比如到底买新房还是旧房?对空间格局有什么特殊要求和偏好?房间数量、卫浴设备、一层楼还是上下楼层、是否靠马路、是否宁静、通风采光、房屋坐向等等

举一些例子:

a)建造年代 (year built): 有的人喜欢新房子,一切都全新,居住体验自然不同,也有人选择二手老房子,价位实惠,社区成熟,这些都是个人选择。建议留学生尽量选择新一点的房子,这样维护成本和精力可以低一点。不然三天两头房子这里出问题,那里需要维修,留学生还是没有那么多时间和精力处理这些杂七杂八的事情。最好move in ready的房子,不需要额外干活改造,同时新一点的房子日常维修也更低。

b) 房子朝向:考虑采光。学习压力已经很大了,偶尔发发呆,晒晒太阳,在家里放松一下也是调节身心的好方法。

c) 房间数目 (number of bedrooms): 留学生如果自己一个人住的话,1-2间比较适合,当然3-4间也有,可以出租给自己的朋友1-2间,每个月还能有1-2千收入,生活费也充足一点,同时跟好朋友在一起,热热闹闹包个饺子,节假日不至于太冷清。

d) 洗手间数目(number of baths): 一个人住的话,1个洗手间就够了,如果合住的话,尽量每人一个,大家都留点私人空间比较好。比如2卧2卫,3卧的话,2.5-3 卫也是比较合适的。这样同住彼此生活互不打扰。

e) 使用面积 (square footage size): 留学生自住的话,不需要太大的面积, 够用就行,打扫也容易。所以相对独栋别墅,townhouse或者condo都更为适合一点。

其实读书期间家人给买房实在室很明智的选择,一来,不用交租金了,租金每年一万多美金白打水漂。 二来房子本身不断在升值,之前小编有在Emory附近帮学生买房子,基本上那边房子都是一年至少一两万美金的增值速度,甚至有的增幅达14%,读上4年本科,万一再读个研究生博士什么了,非常划算的。 哪怕以后不用了,卖掉或者继续出租也都是赚到的。 三来,如果买2-3室的,自己住一间,出租一两间给好朋友,每个月还有上千美金收入,乐此不疲。

 

千篇一律的结束语,希望大家把握好投资时机,理智合理的计算,争取早日达到财务自由!以后如果有关于阿特兰大房地产买卖或者投资的问题,欢迎大家联系小编(微信号Margaret_Z1)或者扫描关注我们的公众账号获取更多咨讯。

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本文由【亚特兰大生活网】整理编辑,原文转自梦尧,若有侵权敬请联系我们;图片取自网络,版权属于原作者。转载请注明出处!

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