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美国学区房价格的“秘密”

众所周知,北京的房价是相当高,而学区房的价格更是极其离谱令人震撼,五道口因此被网友戏称是“宇宙的中心”。中国的学区房问题由来已久,而且看来还大有水涨船高之势。但是,学区房并非中国独有,美国也有。不过,相对而言,美国的学区房价格没有高得那么离谱,找不到成为宇宙中心的理由。

美国学区实行划片入学

跟中国一样,美国中小学也是划片入学。小学从K年级开始,相当于中国的幼儿园大班。K年级以前的幼儿园,均为私立学校或教会学校,需要缴费入学。K年级至高中三年级或四年级(各州学制不一),公立学校均为免费教育,一般时长为12年。

据估计,美国全国大概有15000个学区。因此,美国学区房在家长心目中的概念,固然不如特别重视“不让孩子输在起跑线上”理念的中国家长们的心中突出,但美国也实实在在存在学区房。

市区郊区均有学区 市区教育不如郊区

以亚特兰大为例,在市内几乎没有一所像样的学校,基础教育资源整体根本不如郊区。而且,在其他城市,若洛杉矶市内公立好学校的入学存在困难,需要排队;郊区公立好学校的入学比较简单,基本不需要排队。所以,有孩子的中国家庭往往在好学区买房子,带孩子来的访问学者很多也会因此住在郊区。

这与中国的基础教育资源分布正好相反:国内的好学校绝大多数位于城内,郊区往往是落后的代名词。美国之所以出现这样的情形,也是因为美国的发展与中国的城市化运动相反,美国在整个20世纪进行的是郊区化运动,即中产阶级以上的人群走向郊区。到过亚特兰大市内的游客,大概能够明显感觉到市内的拥挤、嘈杂和破旧。

这算得上美国特色,由众多因素促成,既有自然因素,美国地广人稀,不适宜人居住的面积远少于中国;也有制度因素,美国的税收很大部分是从哪里来到哪里去。比如,公立学校的教育经费主要来自本学区的房产税,好学区的房子贵,公立学校得到的教育经费就高,如此往返,具有一定的“马太效应”。

和中国家长一样,美国家长对孩子的教育都极为重视,也选学区房。但是,与中国情况不同的是,好学区的房子并没有因此贵得离谱。其中的因素也很复杂,我们只看两个主要因素。

美国人买学区房看重2点

最重要的一个因素是美国不实行户籍制度,也就是说,作为推高房价的户籍因素在美国不存在。划片入学只跟你是否居住在本学区有关,与你是否拥有房子的产权没有关系,与家长是否为美国公民没有关系,甚至与家长是否拥有合法身份也没有关系。在学区里,租房子住的家庭的孩子一样能够入学,去学区给孩子登记时拿着租房合同就可以,即使你刚刚搬到这个学区也没关系。适龄儿童到学区办公室给孩子登记时,只需要家长拿着未过期的租房合同就可以,表明家长和孩子都在这个区内生活居住。[推广机会:如果你是亚特兰大的本地房产经纪公司,请与我们联系。

这与中国的情况当然有很大差别,能否将户籍迁至好学区,与你是否拥有房子的产权有关系,家长没有选择,只能买房。

北京有些学校,不仅要求孩子的户籍在此,父母的户籍也要在此,有的还规定户籍需在本学区三年以上,等等。

美国的学区办公室根本不考虑这些因素,美国的免费教育与孩子的国籍无关。不管孩子是哪国人,也不管孩子是否非法移民,只要到了适学年龄,就能入公立学校,且享受免费教育。

美国学区房分布分散 价格不会高的离谱

美国的学区房价不是贵得特别离谱的另一个重要因素是教育资源的分布相对分散,能够用其他方式满足家长的需要。

美国的基础教育跟高等教育一样,都是公立和私立两条发展线。也就是说,有钱不一定非得通过买房才能享受到优质教育,完全可以将买房的钱用来上好的私立学校。

在美国的高等教育中,顶尖大学都是私立的。相对而言,美国的基础教育要好些,不少好学校都是公立的。不过,一般来讲,私立学校都是好学校,但比较贵。

比如,美国现任总统奥巴马的两个女儿所在的西德威尔友谊学校,2013至2014学年度的学费为3.5万美金。也正因如此,降低了学区房的绝对价值,因为买房与接受优质教育没有必然关系,如果一个学区的房价实在太高,你完全可以不买,去让孩子上私立学校。

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美国学区房价格的“秘密”
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