中国人5年已花1千1百亿美元美国购房 成为最大外国人买家
中国人在过去的五年中,将越来越多的资金涌入美国购置房产。如今,已正式超过加拿大人成为在美国最大的外国人买家。加拿大人长期以来都是美国最大的外国投资资金来源。
亚洲协会和罗森咨询公司(Asia Society and Rosen Consulting Group )日前发表报告中指出,2015年从中国涌入美国购置房屋的资金突然增多,将2010年-2015年间的购房总金额推上了历史最高峰。从而使得中国人一超加拿大人在美国购房的记录。中国买家的涌入帮助了2006-2008金融危机以后的美国房地产业复苏。其实,纵观全球,中国人的离岸资金也同时帮助了像英国,澳大利亚等发达国家的股市复苏。本报告同时指出,虽然北京方面在想办法收紧资金向国外转移的速度,但是在接下来的5年中,预计将有近2千2百亿美元的资金将从中国流向美国房地产业。看来,中国人认为在美国购置房产仍是财产安全保值的最佳选择之一。
这项报告还指出:中国人在投资房产方面有独到的眼光。投资额度高,投资房产类型广。2010年-2015年间,中国买家投资170亿美元购置商业地产,其中有一半的交易都发生在2015年。例如, 安邦公司20亿购置华尔道夫酒店。相比商业地产,中国人更倾向投资居民住房。同期,中国人花了930亿美元在美国买民宅!
中国买家仍然最喜欢房价高的几个城市:纽约,洛杉矶,旧金山,西雅图,芝加哥,迈阿密,和拉斯维加斯。
中国买家平均花在一栋房子上的价格是83万美金,远超外国买家的平均价格是50万美金。
中国买家的购房目的千差万别:投资房,投资移民,出租房。
报告发现,中国人购房的钱大多来自个人资金而非公司资金。这可能和人民币在2015年小幅度贬值有关系。不过,中国北京政府正在收紧个人资金流出的关口。比如,为配合中国政府,英国HSBC (汇丰银行)于2016年已经开始限制对中国人的贷款。中国人在美国购房之路能会更艰难一些。