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亚城租金涨幅,居然超过了湾区!

最近亚城一个新闻让人摸不着头脑。

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这是什么?亚特兰大的租金到底是上涨了还是下跌了啊?

自动草稿

原来,事情是这样的。

根据Rent.com最新的租金报告分析显示,自去年2月以来,全美的一居室和两居室的租金增长了超过24%。

不过亚特兰大的租金却不太一样。自2021年以来,亚特兰大市的一居室租金下降了7.1%,平均为1542美元。而且租金下降比亚特兰大还多的城市,在全美也仅仅只有4个城市,其他城市都在中西部,以堪萨斯市为首,下降了19.7%。

与此同时,亚特兰大的两居室平均房价上涨了0.5%,达到2112美元,在全美最贵房价中排名第38位。

这个价格低于底特律、圣路易斯和科罗拉多州的奥罗拉等城市。比租金最贵的主要城市波士顿等便宜得多,波士顿的两居室月租金高达4894美元!

当然,这一分析仅限于Apartment Guide和Rent.com网站上的多户型房源清单。

Norada Real Estate Investments指出, Detroit, Saint Louis, and Aurora, Colorado和Midtown是疫情租金下降最严重的地区。该公司指出,而亚特兰大郊区市场“并没有受到太大影响”。

总的来说,从2020年到2021年,佐治亚州的房租总体上涨了29%,达到每月1514美元。这一增幅比加州的上涨22%要大,但与德克萨斯州上涨40%相比就相形见绌了。

根据 Redfin 的研究,这是今年2月和去年2月份的租金增长数据,奥斯丁以惊人的 40% 租金成本增长位居榜首,其次是波特兰,为 39%。纽约市上个月租金继续反弹,与去年相比,以 36% 的飙升排名第三。新泽西州的 Newark 和 New Brunswick 以及长岛的 Nassau County 租金也上涨了 36%;丹佛以 29% 的飙升跻身第 10 名。

而西海岸热点地区旧金山和 San Jose 等的租金涨幅远低于东海岸的城市。根据研究,旧金山上涨了 16%,San Jose 上涨了 14%。洛杉矶是少数几个主要都会区 2 月份租金涨幅不到 10%,涨幅为 9.8%。

根据Zumper.com的数据,亚特兰大现在一居室的月租金为1700美元,两居室的月租金为2140美元。这两个租金水平都比去年同期上涨了15%左右。

单从租金的角度来看,亚特兰大仍然是一个相对便宜的城市。

亚城租金涨幅,超过加州?!

那么很多小伙伴会思考,到底是租房划算还是买房划算。这里做一个小小的分析。

房子是个值得权衡的大问题。虽然租赁的好处包括更多的自由,比如没有承诺抵押;相对较低的交易成本,比如无首期付款,佣金等;较少的费用,比如包括维护,修理和税收。

不过,当你购买房屋时,你会长期积累财富,房屋价值随着时间的推移而升值。房主可以获得各种税收优惠,比如:他们可以取消利息和抵押贷款保险。

购买有一定的风险,但是长时间的居住的房子,购买会比租赁便宜。

您可以使用Trulia的租借vs购买工具根据财务状况测试一些情况。 假设您的目标每月租金为1250美元,您的目标房屋价格为230,000美元。 税率为25%,抵押率为3.8%。

下面列出了住在家里的各种时间,看看哪个更实惠:

1年:租房比购买便宜58%。
3年:租房比购买便宜14%。
5年 :购买比租房便宜9%。
10年:购买比租房便宜27%。
25年:购买比租房便宜36%。

如果你打算在三年或更短时间内搬家,可以选择租房,但如果你打算在房子里呆五年或更长时间,购买则更为划算。

总的来说,租房还是买房还是要看每个人的需求!

本文由【亚特兰大生活网】独家约稿、原创。原创作品未经授权,严禁转载,否则追究法律责任。免责声明:观点仅代表作者本人立场。部分图片取自网络,版权属于原作者。

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