房地产法律指南：租户不交房租，房东怎么办？

由于受COVID-19疫情的影响，越来越多的租户不交或不想交房租。于是越来越多的房东感到困惑或焦虑，因为很多房东需要靠房租来支付房屋的贷款。而且恰恰在这个时候，美国联邦政府发布行政命令，禁止民用住房房东在2020年12月31日之前驱赶不付房租的租客。这样，以往的不交房租就可以被通过法庭驱赶的做法房东暂时不能使用了。怎么办？房东还有什么办法？

根据我们的经验和对有关法律的理解，我们对租户不付房租的一般看法是，房东可以不驱赶租客，但是房东仍然可以告不付房租的租户。为什么？

房东不是告租户把租房的人驱赶出去，而是房东告租户支付应交的房租。美国政府的行政命令禁止房东驱赶租户，并没有禁止房东采取法律行动催要所欠房租。

事实上，我所已经并正在为很多房东拿起法律武器，捍卫自己的私有财产权益不受，而且取得非常好的成果。我们来看看几种情况：

一．租户不交房租，还赖着不走

租户不交房租的原因比较多。有的是真没有钱交房租，有的则是有钱交但不想交，还有一种租户是专业的骗房租的老手，全年靠赖房租过日子。对于真没有钱交房租的情况，我们在后面再谈。对有钱交但不想交房租和老赖租户，房东们不能心慈手软。遇到老赖租户或不交房租的租户，很多房东，尤其是华人房东，觉得多一事不如上一事，只要能把他/她赶走，能不能拿回欠的房租，则无所谓了。

其实，遇到老赖租户，房东只希望赶走而放任骗租的心态，在某种意义上，助长了老赖租户继续祸害下一个房东的胆量。如果房东们积极利用法律武器，打击老赖租户的经济利益，老赖租户将会越来越少。

从律师的专业角度看，租户不交房租，还赖着不走，是房东追回所欠房租的最好的情况。在我们为房东递交诉状后，我们可以尽快将诉状送达给还赖着不走的租户。这样，租户就跑不了了。

二．租户不交房租，但已经搬走了

租户欠了几个月的房租后自己搬走了，一些房东可能会说，算了，滚蛋了就可以了，觉得没有必要再找原租户追要房租了。其实，这种态度让房东损失了不该损失的房租。

对不交房租但已经搬走了的租户，房东可以提起诉讼，追讨所欠的房租。但是如果租户搬走以后，再也找不到那个欠房租的租户了，追讨欠租的官司就无法进行下去了。 因此，房东在讨要房租时，尽量不要用告到法院之类的话威胁租户。也不要明说或暗示是否或什么时候提起诉讼。如果房东希望追讨租户所欠的房租，应该在租户搬走之前递交诉状。

三．租户过去一直交房租，但是现在真没有钱交房租

疫情发生后这类租户越来越多。我们建议对这类租户采取和上面不同的态度。房东要首先了解租户的真实情况。如果以前是好租户，现在的确是因为失业或其他无法控制的原因导致没有能力支付房租，房东可以和租客商量一个双方都可以接受的房租支付办法。不管最后商量出什么样的解决办法，都应该签订一份好好起草的补充合同。尽量避免所谓的口头协议，以免日后发生口说无凭的情况。如果双方协商不成，房东仍然可以聘请我所启动催债法律诉讼，追讨房租。

关于追讨房租的案子，我所律师在收到签约合同，律师费和上述文件后立即开始诉讼程序的准备工作，力争在最短时间内将诉状递交上去并送达欠租被告人，不给拖欠房租的租客逃脱法律制裁的机会，为我们的租客争取最大的合法权益。

上述介绍是谢正权律师事务所为华人社区宣传介绍法律信息而作， 多半为学术探讨性质，并非对个案的法律意见。如有自己的律师的，请咨询自己的律师，因为他/她清楚你的案件。凡是本律师事务所的客人或还没有聘请自己的律师的读者，如有具体问题，请咨询本所律师。如需转载，请勿删剪，并请注明出处。

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