亚特兰大及周边房地产2023年6月初最新市场统计

管雪春- 美国佐治亚州房产经纪人，提供房屋买、卖、投资服务。 微信号：SheldonGuan,  手机、短信 (678) 448-6148， 欢迎加微信，来电咨询。 公司地址：2475 Northwinds PKWY, Suite 200, Alpharetta, GA 30009
时间进入6月，又到了月初最新市场统计数据出炉的时间了。

首先回顾过去三年里佐治亚州整体房地产价格表现，为接下来的局部市场行情统计提供大背景。

统计数据显示佐治亚州全境房价已经从去年底的低谷强势反弹，处于历史最高峰区间。

接着看285环线以内。我因为代理佐治亚理工大学就读学生买卖房产， 对大学周边比较熟悉。

中城区MidTown在佐治亚理工东侧， 通过横跨75/85高速路的高架桥（也可步行、自行车），把大学园区和NCR总部大楼、理工广场Tech Square （大学的产业孵化园区） 连接起来。

中城区东边与Piedmont公园、亚特兰大植物园相邻， 提供了闹中取静，亲近大自然的好居所。

此外， 佐治亚理工北侧的Atlantic Station是一个综合功能社区 （与Alpharetta的Avalon类似，但建设的更早些），新的微软研发中心也落户此处。这个社区的特色是超级方便，食品超市、餐饮、购物、电影院、公司写字楼都步行可达。每年太阳马戏团的大帐篷也建在这里。对于向往繁华都市生活又不想出门就堵车的居民，Atlantic Station是个好选择。

如果考虑升值潜力，建议关注佐治亚理工西侧的“深坑公园” Westside Park周边。这里是亚特兰大市旧城改造、“开发西部”战略的重点区域。这里的独立屋价格仅和中城区的公寓相当。将来随着商业配套设施的逐步完善，前景可期。

统计显示，亚特兰大城区佐治亚理工大学周边，房地产市场涨出新高后， 略有回调。

从库存量和销售过户时长统计看，佐治亚理工大学周边的还是卖方市场。

接下来看亚特兰大北部郊区的行情。

首先看成交价格。四条不同颜色曲线分别代表Alpharetta（亚城正北部近郊，黑色曲线）,Braselton(亚城东北部远郊， 绿色曲线），CoalMountian（亚城正北部远郊，黄色曲线），Woodstock（亚城西北部近郊，蓝色曲线）为中心的周边区域房地产市场。

黑色曲线区域房价已涨出新高，它统计的是上图所示的红色圆型区域。以Alpharetta 为中心，包括JohnsCreek，Cumming,  Alpharetta Woods,  Milton, Roswell 相邻区域。

接着看平均每平方英尺价格。可以看出规律-离亚特兰大中心城区越近，基本上每平方英尺价格越高。

再看库存量。因为采样地域大小不一致，绝对数据没有太多参考价值，重点看趋势。

最后看库存清空时长。WoodStock的数据很有意思。

综合库存量和销售过户时长来看， 亚特兰大北部郊区还是卖方市场（房源有限，卖家有议价优势）。

有计划卖房的朋友， 现在正是好季节，欢迎与我联系。

Sheldon管雪春- 美国佐治亚州房产经纪人，提供房屋买、卖、投资服务。 微信号：SheldonGuan,  手机、短信 (678) 448-6148， 欢迎加微信，来电咨询。 公司地址：2475 Northwinds PKWY, Suite 200, Alpharetta, GA 30009