亚特兰大房地产2021关键数据，看完秒懂亚城房产还能不能买
我们都知道房地产中的一句老话：“Location、location、location”。有许多因素可以促成黄金地段的形成——好学校、低犯罪率、人口增长、就业增长、景点等等。亚特兰大都会统计区 (MSA) 目前的人口增长和就业增长数据，让您更了解亚城房地产目前的状况。
为什么要投资亚特兰大房地产市场？
一段时间以来，亚特兰大一直被认为是全美最热门的房地产市场之一。下面来看看亚城地产的关键数据。
房价中位数上涨
以下是亚特兰大房屋销售中位数价格的图表：
如上图所示，截至2021年9月，亚特兰大的房价中位数为330,000美元。 2021年6月，亚特兰大房屋销售价格同比增长27.4%。
这是一个说明同比增长的条形图：
亚特兰大销售价格的巨大增长使它成为一个很好的升值市场。仅在过去五年中，亚特兰大的中位销售价格就上涨了50%！
2016年9月，中位售价为220,000美元，2021年9月，中位售价为330,000美元。
在过去的几年里，由于各种原因，亚城已成为投资者和自住业主的理想之地。
- 就业和工资增长
- 强大的大学系统
- 净人口增长
人口和租金都在增长
亚特兰大的人口增长令人难以置信。自2010年上次人口普查以来，亚特兰大的人口增长了24.78%。
除了房价上涨外，亚特兰大的租金增长也很强劲：
截至2021年10月，亚特兰大的租金同比增长9.6%。2020年10月的租金中位数为1,721美元。截至2021年10月，增长至1,887美元。此外，五年租金增长达到38.6%！
大公司正在进驻
我们多次报道过很多知名公司要么准备搬到这里，要么扩大亚城的业务。这里仅举几个最近的例子。
- 微软宣布他们正在建设东海岸技术总部，购买了90英亩土地来开发校园。
- 思科宣布他们正在亚特兰大扩张，提供700多个工作岗位。
- Airbnb于2021年2月宣布，计划开设亚特兰大技术中心。
- 谷歌于2021年3月确认了在亚特兰大进行大规模扩张的计划，该扩张计划将在亚特兰大中城占地500,000平方英尺
- Facebook购买了36,000平方英尺的办公空间，以在亚特兰大进行扩张。
- State Farm于2020年完成了Dunwoody园区的最后一座塔楼，为8,500名员工提供了170万英尺的办公空间。
入住率很高
在亚特兰大投资的主要优点之一是出租入住率高。虽然这个城市的入住率一直还不错，但近几个月数据更加夸张。这意味着您不必像在其他市场那样担心因房子租不出去而损失收入。
随着入住率的提高，投资物业会产生正现金流。除了拥有安全的投资外，由于竞争激烈的租赁市场，还有更多机会挑选租户。
此外，竞争激烈的市场意味着房东可以提高租户的租金。
强大的高等教育系统
亚特兰大不仅有新的增长，还有强大而丰富的历史，使社区充满活力。
佐治亚州知名的高校包括佐治亚理工学院、佐治亚大学、佐治亚州立大学和肯尼索州立大学等。
投资亚特兰大房地产市场时需要考虑什么
所有这些数据意味着在亚特兰大很难找到现金流投资。尽管租金在过去几个月大幅上涨，但并没有跟上房价上涨的步伐。
下图显示了亚特兰大市内按邮政编码的平均租金价格比 (RTP)。RTP是现金流的一个很好的代表。提醒一下，高于0.6的RTP有可能产生现金流，接近1%的任何值都被认为是非常强劲的现金流。如图所见，只有少数区域具有较高的RTP：
买家还应考虑房产税。与其他规模相当的 MSA 相比，亚特兰大的税收中等至低。看看这张亚特兰大房产税图：
难以找到的现金流对投资者不利吗？
倒也不是，仅仅因为亚特兰大房地产市场没有强劲现金流前景并不意味着投资者应该忽略这个市场。
相反，请注意亚特兰大是一个极好的升值市场，实际上可以为对几种不同类型的投资策略感兴趣的投资者提供现金流。
- 短期出租物业投资
- 按房间出租的情况
- 现金流较低但稳定和升值机会更大的传统租赁
- 其他创意投资策略
关于亚城房产的关键事实
- 高质量教育：亚城北部大多数学校在教育分数方面都享有很高的评价，这使得该地区更受家庭欢迎。
- 工作需求量很大：由于科技公司猛增，对熟练劳动力的需求量很大，因此不存在工作短缺的情况。
- 活力：亚特兰大是一个活跃的城市，有适合所有年龄段和人群的众多娱乐场所。
- 交通：哈兹菲尔德-杰克逊亚特兰大国际机场，世界上最繁忙的机场就在亚城。
投资者应该考虑什么
- 强劲的就业市场：在新冠疫情期间搬到亚特兰大或正准备搬到亚城的大型科技公司大大增加了房地产的价值。
- 便利设施：餐饮、娱乐、教育和商业的多样性和丰富性使亚特兰大成为家庭、单身和情侣安顿下来的理想目的地。
- 熟练劳动力的增加：劳动力的增加意味着亚城出租市场需求增加。
卖家应该考虑什么
- 亚特兰大房价上涨：亚特兰大目前还是一个热门的房地产市场，这对卖家来说是个好消息。
- 亚特兰大房屋销售的竞争：随着需求的增加，竞争不仅会推高您的价值，还意味着您有更好的机会快速出售您的房子。
投资者自问的问题
在您想要投资亚特兰大房地产之前，以下是您需要回答的一些问题。
- 潜在的适合投资的房产在哪个区域?
- 这个潜在的投资区域是一个很好的租赁市场吗？
- 这里有HOA吗？
- 有没有超过预算？
- 是否对潜在租户有了解？
- 准备好后路了吗？
请记住，无论在哪投资，都要在投资前进行尽职调查。对自己的资产负责任。
