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Gainesville为何成为亚特兰大出租屋价格增长最高的城市?

不得不说,这个城市的管理和设计者真的是有想法。

城里多了很多新的餐馆和咖啡馆,人们步行去上班时可以在这里吃早餐三明治,或者在绿树成荫的小路上骑自行车。

这让当地人在距离亚特兰大市中心繁华景点 50 英里外,过上了“城里人”生活……

租金增长数据

房源网站 Zumper 发布的最新数据显示,过去一年里,佐治亚州一居室公寓租金增长最快的城市是 Gainesville,上涨了 24%。而其他地方租金增长几乎已停滞。

Gainesville 目前一居室的租金为 1,560 美元。

第二个增长最高的城市是 Athens,那里的一居室租金增长了 19%。在亚特兰大周边地区,大部分新公寓开发都集中在城市飞地,只有 Decatur 的租金出现正增长,达到 15%。

「编者注:飞地,一种特殊的人文地理现象,指隶属于某一行政区管辖但不与本区毗连的土地。方言中也称为“瓯脱地”。 [13] 如果某一行政主体拥有一块飞地,那么它无法取道自己的行政区域到达该地,只能“飞”过其他行政主体的属地,才能到达自己的飞地。
飞地的概念产生于中世纪,术语第一次出现于1526年签订的马德里条约的文件上。飞地的历史成因相当复杂,具有边缘地带的某些特征:政府控制力相对薄弱,行政管理松弛且成本较高;社会经济相对落后,文化多样性色彩比较浓郁。」

据 Zumper 称,大多数当地城市的租金均出现同比下降,其中亚特兰大的租金下降了 3.4%。

更多就业机会更多住房

佐治亚州农村社区的就业增长激增,这主要得益于《通货膨胀削减法案》提供的资金以及汽车制造业将电动汽车生产南移的资金。

多年来,Gainesville 的主要产业一直是鸡肉加工,但其医疗保健系统已成为这座位于 Lake Lanier 沿岸、拥有 45,000 人口的城市的经济发展驱动力。佐治亚州东北部卫生系统的总体就业人数已远远超过 9,000 个,成为市中心复兴的催化剂。

医疗保健工作正在推动该市历史上最大的公寓热潮,其中大部分位于市中心广场附近。

如果不久前有人告诉你 Gainesville 市中心几乎没有什么可做的,你可能不会相信。

在亚特兰大市中心,佐治亚理工学院是新就业和发展的火花。Greater Hall County 商会经济发展负责人 Tim Evans 表示,在Gainesville ,火花是佐治亚州东北部卫生系统(Northeast Georgia Health System)。

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该系统的总体就业人数已远远超过 9,000 个,成为当地经济发展的催化剂。在医院周围,Gainesville 市中心正在经历复兴。

Tim Evans 说:

“自从我来到这里,已经专注发展 Gainesville 市中心经济 17 年了,广场以前中午很热闹,晚上几乎没人,现在一天到晚都很热闹。人们都住在市中心。这是新的景象。”

Ref:
https://www.bizjournals.com/atlanta/news/2023/10/11/urban-metro-atlanta-rent-growth.html
https://www.bizjournals.com/atlanta/news/2023/04/13/development-renaissance-downtown-apartments-jobs.html
本文由【亚特兰大生活网】独家约稿、原创。原创作品未经授权,严禁转载,否则追究法律责任。免责声明:观点仅代表作者本人立场。部分图片取自网络,版权属于原作者。

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