解析 | 亚特兰大热门地区介绍系列之三： Cumming
为了更好的了解这座城市以及这里的房地产市场，作者会陆陆续续开展一系列热门地区介绍。
俗话说的好：磨刀不误砍柴工，从各个角度帮大家认识了解这些热门地区，知己知彼才能百战不殆。
继 Jones Creek之后，作者编决定选择Cumming作为系列之三吧。
最近在帮好几个朋友在Cumming看房子，所以就趁机讲讲这个城市。
对Johns Creek和Woodstock感兴趣的新来的朋友，欢迎移步这里：
1、整体概述
Cumming位于Forsyth 郡中心，坐落于佐治亚州北部近400号公路，算是相对较小的城市了。
在佐治亚州按大小排名的话， Cumming位于第135位。
这里最引人入胜的是Sawnee Mountain Preserve。
这个963英亩的保护区为游客提供多种休闲娱乐方式诸如徒步旅行，攀岩，露天剧场，野餐等。
上图为Cumming经典的市中心代表建筑- 市政厅
露天广场可以举办车展，音乐会，庆祝活动，游乐场。
尤其是每年十月份的各种集会活动更是热闹非凡。
Cumming附近的最佳放松休闲的选择之一就是Lake Sidney Lanier。
还有Alice Park也是划船，水上运动，钓鱼，家庭娱乐的理想选择。
夏天即将到来，最引人注目的就是Aquatic Center & Water Park，这里有奥林匹克游泳馆作为训练和比赛场地。
春夏两季室外水上公园也会开放，适合各个年龄段的孩子玩耍娱乐。
此外还提供各个级别的游泳培训课程，当然救生员和相应的CPR也都是全年配套的。
Cumming共计人口大约6225，包含了10个小型社区。
（按照平均房产价格从高到底排）分别是：
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Peachtree Pky / Stoney Point Rd
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Post Rd/ Drew Campground Rd
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Bethelview Rd / Castleberry Rd
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Trammel Rd/ Gilbert Rd
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Summerwood Dr / River Club Dr
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Union Hill Rd / Mcfarland Rd
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Majors Rd / Post Rd
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Buford Hwy / Bonnie Brae Rd
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Brookwood
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Old Atlanta Rd/ Brannon Rd
作为一个白领蓝领混合的城市，Cumming的居民大多从事着销售 （9.71%），管理职位 （11.43%）， 办公室职员以及行政部门 （15.11%）等等。
2、人文治安
Cumming种族比较多样化。最多的是白人（64.6%），也有不少西班牙拉丁裔的 （27.39%），黑人 （3.6%），和亚裔 （2.2%）。居民大多说英语（71.7%）和西班牙语（22.7%）。
整体而言，25.1%的Cumming居民拥有大学本科以上学历（略高于全美平均水平21.84%），毕竟是白领蓝领混合型城市。
这三篇写下来毫无疑问也就Johns Creek最高了（64.91% 的居民有本科文凭，硕士文凭，医学，法学，甚至PhD）。
Cumming平均每1000户居民有1.12起暴力犯罪（violent crime），跟全美平均中位数（4）比，犯罪率相对比较低。
3、关于学校
Cumming有不少排名不错的公立学校。
评分靠前的小学 (Elementary School)
- Big Creek Elementary School
- Mashburn Elementary School
- Daves Creek Elementary School
- Vickery Creek Elementary School
- Sharon Elementary School
- George W. Whitlow Elementary School
- Brookwood Elementary School
- Chattahoochee Elementary School
- Sawnee Elementary School
- Shiloh Point Elementary School
- Silver City Elementary School
- Haw Creek Elementary School
评分靠前的初中 (Middle School)
- North Forsyth Middle School
- Vickery Creek Middle School
- South Forsyth Middle School
- Piney Grove Middle School
- Lakeside Middle School
- Otwell Middle School
- Liberty Middle School
- Little Mill Middle School
- Forsyth Academy
- I-Achieve Academy
评分靠前的高中 (High School)
- South Forsyth High School
- Forsyth Central High School
- West Forsyth High School
此外还有一些不错的私立学校：
- Pinecrest Academy
- Montessori Academy at Sharon Springs
- Fideles Christian School
- Horizon Christian Academy
- Cornerstone Schools
- Ivy League Montessori School
- Covenant Christian Academy
- Montessori School of Cumming
4、经济收入
2010年Cumming 人均收入$22,911, 在佐治亚州是中等偏上的水平，就全美而言属于中等偏下了，相当于一个四口之家一年共计$91,644的收入。
居民收入中数 （Median Household Income）$45,846, 略低于全美平均收入中数$55,322。
5、关于房价
Cumming总有大约2175户住宅（包括独立房和公寓）， 房屋价格中数为$226,647。
户型主要是以Single-family为 （46.42%），其次是大型公寓群- Large apartment complex（26.3%），联排房 – Row houses and other attached homes（13.88%），多户家庭房以及小公寓 – Multifamily and small apartment buildings（11.01%).
Cumming属于自居出租混杂型的城市。许多房子建于1970-1999，七八十年代最流行的“Brady Bunch”外观风格。
也有28.27%的房子建于2000年后，此外还有15.07%的老房子建于1940-1969。
位于斯蒂迪奥城 (Studio City) Dilling街11217号的布雷迪之家(如上图)是美国电视史上最著名的一处住所，如今仍有人居住在此。
《布雷迪家庭》(The Brady Bunch) 于1969年开始播放，这所房子的外景在该情景喜剧的115集中多次出现，为人所熟知。
那时，它的主人是寡居的卡森·路易斯·韦丁顿，他让设计师在房子上加了假窗户，使房子看起来像一幢2层小楼，并与室内设计风格相配。
此外还有2部 CBS 喜剧在这所房子拍摄，分别是《脱线家族过圣诞》(A Very Brady Christmas) 和 The Bradys。
斑驳的栅栏和新近栽种的灌木早已将它之前在电视中的形象淹没，但是随着一轮又一轮《布雷迪家庭》的反复播出，布雷迪之家这所房子已经镌刻在电视史中。
在过去的十年里，相较于全国平均房屋升值率（1.71%）， Cumming7.66%的升值率使得这个地区列入全美前50%升值率的名单中。
最新的数据显示，在最近的12个月中，Cumming的房屋升值率不断走高达到了了7.05%， 超过了全美73.79%的城市和地区。故而吸引了不少短线的投资者。
千篇一律的结束语
最后，希望大家把握好投资时机，理智合理的计算，争取早日达到财务自由！
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