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亚特兰大租房市场 价格战来了!

最近,当小王和他女友想在佐治亚理工学院附近租房时,他们经常收到的回复是:对不起,但有人比你的价格更高。

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小王从未想过,躲过了买房的高价竞争,却迎来了租房的竞争。

“早知道买房子了!”

小王不无后悔地说。

竞价战长期以来一直是热门房地产市场常见的,买家以高于卖方挂牌价格的报价相互竞争。

现在,这种竞价战在租赁市场上变得越来越普遍。

从纽约到芝加哥再到亚特兰大,这几个热门地区的房地产经纪人纷纷表示,他们目前帮客人租房越来越多的需要提高价格,否则很难帮客户找到心仪的房子。

由于美国房价屡创创历史新高、抵押贷款利率上升和供应有限,越来越多的白领、专业人士转向租房市场。

华人注意!在美国租房要注意哪些事?房东房客都要看!

这些人群中有些是刚刚高价卖了自己的房子;也有从来不想买房的人。

这些人本身不怎么差钱,他们转向租房市场,助长了租房市场的热度,并助长了加价租房的趋势

在亚特兰大的某些地区,很多人都在争夺同一套房子,Re/Max的房产经纪人Peter Beckford说,他最佳刚刚将一套将每月租金3500美元的房子租给一对年收入接近100万美元的夫妇。

Peter Beckford说:“所有申请者都非常合格,就看谁给出的钱多了。”

房地产经纪人说,在受欢迎的高端社区,越来越多的租房者提出了过高的报价。很多大型出租房东还报告说他们的业务量超出了他们的承受能力。

Tricon Residential首席执行官Gary Berman在5月的财报电话会议上表示:“在我们开盘的那一周,有13000多人问讯,而我们只有200套房间向外出租。 ”

根据房地产公司Redfin的数据,美国的租金中位数在5月份首次超过2,000美元,在过去12个月中上涨了15%。

住房分析师表示,如果更多高收入人群进入炙手可热的租赁市场,而供他们出租或购买的新房供应量并没有大幅增加,那么租金还得继续上涨。

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Redfin首席经济学家Taylor Marr表示,利率上升还意味着建筑商可能会减少建造量,因为当借款利率较高时,能买得起新房的人会减少。

也就是说,新房供应量会变少,租金上涨大概率是会发生的事。

目前租房者不仅要提出高于要价的价格,还有一些人会将申请信写得像“情书”一样,妄图用声情并茂的信打动房东,最终获得房子。

甚至有网站开始为竞标租金提供平台,在这些平台,房东以建议的价格开始竞标。然后,租房者可以选择低价或出价更高。

一般来讲,最终会比房东要求的价格高出10%到15%。

这种竞价战不仅仅发生在富裕的社区,它普遍存在在各个地方。

最近几个月,亚特兰大的Tabutha Robinson和她的家人一直在找房子准备搬家,在经历了几次莫名其妙被人抢走的状况后,她又看上了一间三居室,挂牌价为1325美元。她立刻找房产经纪人申请,但被告知已经有人预定了。

她认为自己也应该提高价格,所以她告诉房产经纪人,出价1500美元。虽然这超过了她的预算,但她不想再次错过了。

这次,她以高出挂牌价175/月的价格,最终拿到了房子。

现在,小王也决定开始提高自己的预算,毕竟他和女友需要一个安身立命的地方,买房暂时是买不起了,没想到租房也这么困难。

小王有些郁闷地说:“没办法,谁让房价涨成这样呢。我有点后悔疫情前没有买房子了,那时候以为房价会跌,没想到居然是现在这个局面。而且我的房产经纪人告诉我,亚特兰大房子还得涨,唉!”

亲爱的「亚特兰大生活网」的读者们,你们觉得亚城的房价还会涨吗?

Ref:
https://www.wsj.com/articles/bidding-wars-overheated-the-home-buyer-market-now-theyre-coming-for-renters-11656322200
本文由【亚特兰大生活网】独家约稿、原创。原创作品未经授权,严禁转载,否则追究法律责任。免责声明:观点仅代表作者本人立场。部分图片取自网络,版权属于原作者。

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