地产 | 亚特兰大2017 年第一季度投资房租售情况概述
亚特兰大在近年因为高租售比而获得投资人的追捧，各路买家携资金入市，造成了投资房市场火热。到了2017年的第一季度，哄抢投资房的情况此起彼伏。
好学区适合投资的房子有时一上市就收到20多个出价单（OFFER），造成房价不停上涨。莉莉姐就自己代理投资客人买房出租的情况，在这里做一个简单总结。
莉莉姐在2017年第一季度经手的投资房里，最低价19万6美金，二房一车库的，1264尺小房型。租金1400美金，被一对从德州搬来Alpharetta 工作的年轻夫妻租去。他们的公司就在社区不远的一个小型IT 公司。Alpharetta被誉为美国东南部的硅谷，有各种大小型的科技公司落户办公。
我在这个小区里另外还有3套同类的房子在同期成交，价格都是22万7左右，大小，内装各不相同，后来都以1500月租找到租客。一户是单身男，附近医药公司的销售，带一个高中生儿子。一户是单身女，带一个小学生儿子，在市区的律师楼做律师助理。每次付房租，都特地去市区的华美银行柜面存钱。另一户被附近一家连锁加油站的经理租去，他是大学机械系毕业的，30岁不到，单身。这些1500 尺以内的小户型非常热门，同时吸引单身人士，因为他们不需要花大钱租大房子，又是收入不高的小家庭的租房目标，所以，这类小户型一上市莉莉姐就会接电话接到头要爆炸，哈哈。。
莉莉姐最喜欢租的是2000尺左右的房子。为什么呢，因为这样的房子租金在1700-1800，低收入的单身一般嫌贵，能租的不是双职工夫妻就是高收入的单身，他们一般有孩子，比较重视学校和住房稳定性，所以既能支付得起高一点的租金，也能为了孩子选择长租，同时也会舍得打理房子，把租来的房子当自己的房子来打理，花很多钱去升级房屋。莉莉姐有好几个这样的租客，他们有的是医生夫妻，有的是大公司（IBM,可口可乐公司等）高级职员，搬进出租房后不停的砸钱维护房子–室内油漆，室外种花，莉莉姐每次去看房子，他们都把草坪都打理的干干净净的，甚至有房客重铺室外草坪，安装篱笆的。完全不把出租房当别人的房子 😀
对了，这样的房子，在2月份之前，28万之内能买到，但是到了3月份，就要出价30万才能从众多买家中抢下来了。不过，随着房价上升的同时，其实租金也在上升。那些2200-2400尺的房子，原来在1800 月租的，现在挂牌2000月租，也能很快找到有需求的租客。有一套房子挂牌2000美金月租后收到好几个外州工作relocation 到亚特兰大的人的求租，后来经过筛选，选定了一家纽约搬来在市区的萨瓦纳艺术学校做公关主任的一家人。连房子都没有看过，就交了押金签了租约。
特别说明一下，莉莉姐能够顺利找到靠谱信用好的租客，并且在管理出租房的时候，诸事顺利事半功倍，离不开理查德同学的鼎力支持。凭着自己多年的房产行业经历，和对各类租房人的老到判断，加上莉莉姐的专业筛选流程，莉莉姐团队总是能找到准时付租，爱护房子的优质租客。而客人在买房时有些房子因为有些问题，滞留在了市场，被莉莉姐火眼金睛发现，并协助买家压价拿下。这样买下后理查德就有时亲历亲为，提供维修服务或者联络各类专业维修人士，把房子翻新重修，以焕然一新的面貌迎接租客。所以说，莉莉姐在出租房的管理和买卖中，理查德的工作起了至关重要的作用。这里再次感谢理查德同学为莉莉姐的客人提供的大量的专业服务，让投资人能够后顾无忧的持有房产。因此莉莉姐的客人在向朋友推荐莉莉姐团队时如是说：我什么都不用管，只管月初查租金进账就行了。
莉莉姐理查德团队服务，提供各项房产服务：房屋买卖，出租投资，售前检修，售后维护，找到莉莉姐，万事不发愁！点击下图的微信识别码，加莉莉姐微信，一起商讨您的房产需求。
