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地产 | 亚特兰大2017 年第一季度投资房租售情况概述

亚特兰大在近年因为高租售比而获得投资人的追捧,各路买家携资金入市,造成了投资房市场火热。到了2017年的第一季度,哄抢投资房的情况此起彼伏。

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好学区适合投资的房子有时一上市就收到20多个出价单(OFFER),造成房价不停上涨。莉莉姐就自己代理投资客人买房出租的情况,在这里做一个简单总结。

莉莉姐在2017年第一季度经手的投资房里,最低价19万6美金,二房一车库的,1264尺小房型。租金1400美金,被一对从德州搬来Alpharetta 工作的年轻夫妻租去。他们的公司就在社区不远的一个小型IT 公司。Alpharetta被誉为美国东南部的硅谷,有各种大小型的科技公司落户办公。


我在这个小区里另外还有3套同类的房子在同期成交,价格都是22万7左右,大小,内装各不相同,后来都以1500月租找到租客。一户是单身男,附近医药公司的销售,带一个高中生儿子。一户是单身女,带一个小学生儿子,在市区的律师楼做律师助理。每次付房租,都特地去市区的华美银行柜面存钱。另一户被附近一家连锁加油站的经理租去,他是大学机械系毕业的,30岁不到,单身。这些1500 尺以内的小户型非常热门,同时吸引单身人士,因为他们不需要花大钱租大房子,又是收入不高的小家庭的租房目标,所以,这类小户型一上市莉莉姐就会接电话接到头要爆炸,哈哈。。

莉莉姐最喜欢租的是2000尺左右的房子。为什么呢,因为这样的房子租金在1700-1800,低收入的单身一般嫌贵,能租的不是双职工夫妻就是高收入的单身,他们一般有孩子,比较重视学校和住房稳定性,所以既能支付得起高一点的租金,也能为了孩子选择长租,同时也会舍得打理房子,把租来的房子当自己的房子来打理,花很多钱去升级房屋。莉莉姐有好几个这样的租客,他们有的是医生夫妻,有的是大公司(IBM,可口可乐公司等)高级职员,搬进出租房后不停的砸钱维护房子–室内油漆,室外种花,莉莉姐每次去看房子,他们都把草坪都打理的干干净净的,甚至有房客重铺室外草坪,安装篱笆的。完全不把出租房当别人的房子 😀

对了,这样的房子,在2月份之前,28万之内能买到,但是到了3月份,就要出价30万才能从众多买家中抢下来了。不过,随着房价上升的同时,其实租金也在上升。那些2200-2400尺的房子,原来在1800 月租的,现在挂牌2000月租,也能很快找到有需求的租客。有一套房子挂牌2000美金月租后收到好几个外州工作relocation 到亚特兰大的人的求租,后来经过筛选,选定了一家纽约搬来在市区的萨瓦纳艺术学校做公关主任的一家人。连房子都没有看过,就交了押金签了租约。

特别说明一下,莉莉姐能够顺利找到靠谱信用好的租客,并且在管理出租房的时候,诸事顺利事半功倍,离不开理查德同学的鼎力支持。凭着自己多年的房产行业经历,和对各类租房人的老到判断,加上莉莉姐的专业筛选流程,莉莉姐团队总是能找到准时付租,爱护房子的优质租客。而客人在买房时有些房子因为有些问题,滞留在了市场,被莉莉姐火眼金睛发现,并协助买家压价拿下。这样买下后理查德就有时亲历亲为,提供维修服务或者联络各类专业维修人士,把房子翻新重修,以焕然一新的面貌迎接租客。所以说,莉莉姐在出租房的管理和买卖中,理查德的工作起了至关重要的作用。这里再次感谢理查德同学为莉莉姐的客人提供的大量的专业服务,让投资人能够后顾无忧的持有房产。因此莉莉姐的客人在向朋友推荐莉莉姐团队时如是说:我什么都不用管,只管月初查租金进账就行了。

莉莉姐理查德团队服务,提供各项房产服务:房屋买卖,出租投资,售前检修,售后维护,找到莉莉姐,万事不发愁!点击下图的微信识别码,加莉莉姐微信,一起商讨您的房产需求。

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