亚特兰大Johns Creek 的SFH 新房产已经上$1 M 了

英文字母是“拼音”模式，往往造成一个单词过长，所以英文表达常常用到abbreviation （缩写）。

有人可能注意到，我的标题中用了一个“SFH”，这是什么意思？

“SFH”就是Single Family House 的缩写。

还有像下面我们房地产经纪人对话/短信/Email常常用到的缩写例子：

Seller Property Disclosure 的英文缩写是 SPD。

Community Association Disclosure 的英文缩写是 CAD。

For Sale by Owner 的英文缩写是 FSBO

运用这些abbreviation （缩写）要讲究语义、语境，结合上下文来看。

不然，你和一个在South Forsyth High 上学的学生或老师上来就讲“SFH”，他们还以为你在说他们的学校呢。😀

Abbreviation （缩写）用得好，能简化语言，起到四两拨千斤的效果，还显得你英文很溜！

最近我调研了一个在Johns Creek 新开发的小区，小区不大有20几栋房产，但新小区的房产价位已经上了$1 M 了，真是贵啊！

通常新小区的新房会比周边的旧房产要贵出$10 ~ $15 万美元。

换句话说，Johns Creek 的二手旧房产（大概都是90 年代盖的），条件好的4 bedrooms的独立房产SFH，平均价位已经到$80 ~ $90 万美元，如果带装修好的地下室的房产，要再加$7 ~ $10 万美元。

前不久，我写了一篇《大中华超市向东去6.6英里. . . . . .》的文章，介绍了一个在大中华超市向东去6.6英里的新小区房产，那里的学区没有Johns Creek 好，所以新房产的房价在$50 万美元左右，如果把这个房产搬到Johns Creek 地区，房价立马就可以在原房价的基础上提高 $10 ~ $15 万美元，这就是房地产领域常用的口头禅：Location, Location, Location！

让我们做一下市场分析：

从下面的图中可以看出，Johns Creek地区的二手SFH，从2021年的$60 万美元到现在2024年1月，一下子冲到了$1 M 了!

是房子值钱了吗？不是！是通货膨胀了！什么东西都涨价了，钱毛了，钱不值钱了！

我想表达的中心思想是，在好学区的二手房产，房价已经上涨到了$80 万美元左右，新房则是$1 M 了。在一般学区的二手房产，房价已经上涨到了$45 万美元左右，新房则是$55 ~ $65万美元了。现在已经没有$30 万，甚至是$40 万美元的好房产了。

什么是好房产？

简单好记的3条：1）房子的位置好；2）房子的价格好，3）房子的质量好。

好房产是相对的概念，取决于个人的需求、偏好和目标。

好了，洋洋洒洒写了这么多，还是看看Johns Creek 的SFH 新小区是什么样吧：

蓝天白云，春意盎然，绿草橙地，鸟语花香！希望我的照片给大家带来美的享受。

（全文完）

本文作者：亚特兰大资深房地产经纪，著名网络房地产知识撰稿人Willy Rong。

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