重磅！新年伊始，利德集团首推绝佳投资项目，机会不容错过！

随着佐治亚州成为全美经商第一州，以极佳的商业氛围，创造了更多就业机会，吸引了更多投资，并由此带动了亚城房地产业的蓬勃发展。对于房产投资者来说，选择一个优质的房地产项目尤为重要。

亚特兰大利德地产集团新年即将推出的亚特兰大内环Decatur市 LANGLEY PLACE APARTMENT项目，是一个拥有高入住率和丰厚现金流的增值型资产，为投资者们提供了一个绝佳的投资项目。

商业地产投资关键在于投资项目的区位，投资项目所处的地段决定了它的档次和它的增值空间。

LANGLEY PLACE APARTMENT项目位于亚特兰大东部内环之内；从地理位置而言，其区位优势十分显著，更为关键的在于，投资该项目有很好的回报率。

LANGLEY PLACE APARTMENT占地面积7.4 Acres（英亩），拥有118套公寓房，可出租面积89,100SF（平方英尺），每套平均面积762 SF（平方英尺）。

该项目投资亮点：

售价: $7,850,000

单价/套： $66,525

Pro Forma NOI: $600,000

Pro Forma Year One Cap: 7.64%

T4 NOI: $530,000

T4 Cap: 6.75%

第一年现金流：7.92％

第一年抵押贷款摊销：2.53％（84,103美元）

第一年租金回报：7.92 + 2.53 = 10.45％

(根据现有的T4 NOI $ 530k，利率3.92％，贷款额60％估算）

高出租率，丰厚现金流：

目前，该公寓的出租率为95%。通过增加现金流$ 10k/月 ，以7％的CAP Rate计算，楼盘价值会有高达175万美元的增长。

低于市场租金，只需在续租时将租金提高到市场价便可大幅增加租金收入：

当前市场租金$89,800，而实际租金$70,436 (Feb 2018)，租金低于市场价，通过有机式租金增长，只需达到租金市场价，就可增加约2万美元/月的收入。

通过内部装修升级可以促进租金增长：

5个单元将在2018年3月完成全新装修， 可以获得更高的租金回报。

该项目完全可以实现即刻投资即刻收益，较少的持续费用支出：

该物业一直保持良好的表现，目前将近95％的入住率，也就是说，即投资即可有租金收入，有超过10％的租金回报。

另外该物业全电，无煤气，房屋状况良好，结构简单， 维护成本低。

2017年已有较大规模固定资产开支，主要用于外观，草坪，上下水，停车场，外墙，阳台，屋顶等等。今后不需要太多固定资产开支。

可转让贷款

该物业20年期7年固定利率：3.92％，目前尚余5.5年，本金余额（2018年1月)：4,633,724美元；该贷款可转让，此优惠利率3.92相比目前市场贷款利率5.03%：此项收益可达55,780美元。

综上所述，投资该项目，投资回报相当可观。

LANGLEY PLACE APARTMENT项目处于亚特兰大绝佳经济商圈

步行至Indian Creek和Kensington MART 地铁站，快捷方便，无需驾车就可以到达亚特兰大都会；

3英里半径范围内：DeKalb郡政府大楼，埃默里大学，美国国家疾病控制与预防中心，DeKalb医疗中心, Decatur市中心及众多高档重建项目；

临近I-285州际公路，交通极其便利。

此外，从投资风险控制来看，投资Apartment的风险相比于办公楼和商业楼盘要低得多，不会因经济因素而降低入住率，其风险应对空间要大于办公楼和商业楼盘，且物超所值，买进就有很可观的现金流。从未来长远看，Apartment地产投资无疑是稳定而优质的投资产品。

该项目由利德地产集团下属利德经纪公司美东南商业地产部Vice President方冬冬女士独家代理。方冬冬女士，从事房地产经纪多年，具有丰富的从业经验，深谙贷款、地产交易业务，尤其在商业地产的运作方面更是经验十足，近年来完成了多个诸如新亚洲广场等大型商业地产的代理业务，取得了令人瞩目的业绩。

利德集团正以崭新的姿态昂首立于亚特兰大房地产界，新年首推精品LANGLEY PLACE APARTMENT项目，同时致力于打造一支专业的、高水准的房地产经纪人团队，藉此机会利德经纪公司诚邀亚城房地产经纪精英加盟，共同开创美好的未来！

利德地产公司 官网：leadersgroup.us

利德经纪公司 官网：leadersrealty.us