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重磅!新年伊始,利德集团首推绝佳投资项目,机会不容错过!

随着佐治亚州成为全美经商第一州,以极佳的商业氛围,创造了更多就业机会,吸引了更多投资,并由此带动了亚城房地产业的蓬勃发展。对于房产投资者来说,选择一个优质的房地产项目尤为重要。

亚特兰大利德地产集团新年即将推出的亚特兰大内环Decatur市 LANGLEY PLACE APARTMENT项目,是一个拥有高入住率和丰厚现金流的增值型资产,为投资者们提供了一个绝佳的投资项目。

商业地产投资关键在于投资项目的区位,投资项目所处的地段决定了它的档次和它的增值空间。

LANGLEY PLACE APARTMENT项目位于亚特兰大东部内环之内;从地理位置而言,其区位优势十分显著,更为关键的在于,投资该项目有很好的回报率。

LANGLEY PLACE APARTMENT占地面积7.4 Acres(英亩),拥有118套公寓房,可出租面积89,100SF(平方英尺),每套平均面积762 SF(平方英尺)。

该项目投资亮点:

售价: $7,850,000

单价/套: $66,525

Pro Forma NOI: $600,000

Pro Forma Year One Cap: 7.64%

T4 NOI: $530,000

T4 Cap: 6.75%

第一年现金流:7.92%

第一年抵押贷款摊销:2.53%(84,103美元)

第一年租金回报:7.92 + 2.53 = 10.45%

(根据现有的T4 NOI $ 530k,利率3.92%,贷款额60%估算)

高出租率,丰厚现金流:

目前,该公寓的出租率为95%。通过增加现金流$ 10k/月 ,以7%的CAP Rate计算,楼盘价值会有高达175万美元的增长。

低于市场租金,只需在续租时将租金提高到市场价便可大幅增加租金收入:

当前市场租金$89,800,而实际租金$70,436 (Feb 2018),租金低于市场价,通过有机式租金增长,只需达到租金市场价,就可增加约2万美元/月的收入。

通过内部装修升级可以促进租金增长:

5个单元将在2018年3月完成全新装修, 可以获得更高的租金回报。

该项目完全可以实现即刻投资即刻收益,较少的持续费用支出:

该物业一直保持良好的表现,目前将近95%的入住率,也就是说,即投资即可有租金收入,有超过10%的租金回报。

另外该物业全电,无煤气,房屋状况良好,结构简单, 维护成本低。

2017年已有较大规模固定资产开支,主要用于外观,草坪,上下水,停车场,外墙,阳台,屋顶等等。今后不需要太多固定资产开支。

转让贷款

该物业20年期7年固定利率:3.92%,目前尚余5.5年,本金余额(2018年1月):4,633,724美元;该贷款可转让,此优惠利率3.92相比目前市场贷款利率5.03%:此项收益可达55,780美元。

综上所述,投资该项目,投资回报相当可观。

LANGLEY PLACE APARTMENT项目处于亚特兰大绝佳经济商圈

步行至Indian Creek和Kensington MART 地铁站,快捷方便,无需驾车就可以到达亚特兰大都会;

3英里半径范围内:DeKalb郡政府大楼,埃默里大学,美国国家疾病控制与预防中心,DeKalb医疗中心, Decatur市中心及众多高档重建项目;

临近I-285州际公路,交通极其便利。

此外,从投资风险控制来看,投资Apartment的风险相比于办公楼和商业楼盘要低得多,不会因经济因素而降低入住率,其风险应对空间要大于办公楼和商业楼盘,且物超所值,买进就有很可观的现金流。从未来长远看,Apartment地产投资无疑是稳定而优质的投资产品。

该项目由利德地产集团下属利德经纪公司美东南商业地产部Vice President方冬冬女士独家代理。方冬冬女士,从事房地产经纪多年,具有丰富的从业经验,深谙贷款、地产交易业务,尤其在商业地产的运作方面更是经验十足,近年来完成了多个诸如新亚洲广场等大型商业地产的代理业务,取得了令人瞩目的业绩。

利德集团正以崭新的姿态昂首立于亚特兰大房地产界,新年首推精品LANGLEY PLACE APARTMENT项目,同时致力于打造一支专业的、高水准的房地产经纪人团队,藉此机会利德经纪公司诚邀亚城房地产经纪精英加盟,共同开创美好的未来!

利德地产公司 官网:leadersgroup.us

利德经纪公司 官网:leadersrealty.us

本文由【亚特兰大生活网】独家约稿、原创。原创作品未经授权,严禁转载,否则追究法律责任。免责声明:观点仅代表作者本人立场。部分图片取自网络,版权属于原作者。

上方谷雨

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