华人买房“潜规则” 一不小心就能跌入“雷区”

买房置业可是件大事儿！这年月，房子就是最大的消费，没贷过房贷都不算真正体验过生活。

大家对贷款买房似乎有点轻视，觉得只要想买房，就能背房贷。但其实，房贷审核非常严格，其中要素有很多，包括对借款人的年龄、行业、还款能力的考核等等。毕竟没亲没故的，银行要借你一大笔银子，考虑周全是一定的。

当然如果你是土豪，可一掷千金直接买下心仪的房产，您大可忽略此文。但如果您需要贷款买房，那就一定要花几分钟时间看完此文，在今后的买房置业中，将受益匪浅，没准儿还会省去很多麻烦！

买房前后，资金和贷款的影响是必须考虑的。在办理银行贷款时，不少华人朋友会忽略这样那样的问题，而这些问题往往都至关重要。下面，小娅就为您整理了贷款买房的“潜规则”，希望可以为您在买房的路上增添一些智慧，减少一些烦恼。

卡奴：不要再开新的信用卡

当你申请信用卡时，信用卡公司会对你的信用进行调查，刷卡消费一时爽，但是等到每月还款则是愁眉苦脸，而且最终会降低你的信用评分。小娅建议你在开新卡前，先向贷款银行做个登记，或者等到你的抵押贷款完成，拿到新家的钥匙之后再办咯。

月光族：不要再贷款消费或买车

贷款要有这样的自觉，拥有良好的信用评分是获得抵押贷款的关键，在中国同样适用，征信报告就是审核贷款的依据之一。申请新的贷款意味着承担更多的债务，降低债务与收入的比率，可能会使抵押贷款陷入危险之中。

保证人：不要再为别人作担保

“为他人担保成老赖”，这样的新闻我们也经常看到。很多人不明白担保人是一个怎样的存在，担保人是对某项事务作出保证行为的人。

再如债务等项的担保方面，担保人是指具有代为清偿票据债务能力的法人、其他组织或者个人。担保人与被担保人承担同样的责任。也就是说，如果主要贷款人最终违约，联名贷款会让你在财务上有义务偿还贷款。即使你拥有良好的贷款信誉，但贷款将显示在你的信用报告中，直到还清全部。

小娅提醒读者，面子重要兜里的钱更重要，如不是至亲与密友，不要轻易为他人担保。尤其需要明确担保人有偿还欠款的义务，没有能力偿还欠款，一定不要担保。

如果你已经成为了共同贷款人，建议提供主贷款人一年以上的银行对账单，来证明他们不会拖你后腿。

不换工作

银行的一贯做法就是，看职业！

你的工作经历、工作年限、岗位变化都可能判断是否有能力定期还款。

大多数银行希望贷款人在同一家公司有两年以上的工作经历。如果你刚刚步入社会，或是刚刚跳槽，在拿到第一份工资单前，审核贷款的时间也会因此被推迟。

不要合并债务

没有人喜欢信用卡债务，债务整合方案看上去可以更有效地管理财务状况。但合并之后的坏处就是，任何更改都可能扰乱贷款批准。

不要错过任何贷款还款

银行会在最后确定放贷之前进行信用检查，任何延迟或逾期都会对信用评分产生负面影响。因此，要确保所有的信用卡支付、汽车支付和其他账单上都及时还清。

不买家具

买了房，选家具应该是最欢喜的一步，毕竟自己可以像设计师一样，把新家装饰一新，更是成就感满满。

但是，在拿到新家要是之前，不要这样做！原因很简单，使用信用卡意味着承担额外的新债务，这可能会使你的贷款处于风险之中。

说在结尾

看到这里，一些朋友不禁要问，这不能那不让，难道贷款买了房，我们就被房子“绑架”了？

其实不然！

如果一笔大的购买或工作变动确实是不可避免的，最好提前和你的抵押贷款贷款人讨论一下。如果不让做的还做，一意孤行，导致贷款审批失败，岂不得不偿失。别忘了，一旦贷款获批，成为了一名自豪的房主，再去执行你的计划也不算晚。

怎么样？以上这些买房贷款中的小禁忌，是不是一不小心就可能跌入“雷区”。身边的华人朋友们一定小心为妙，还有哪些我们没有提到的注意事项吗？不妨留言给我们呦！