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华人买房“潜规则” 一不小心就能跌入“雷区”

买房置业可是件大事儿!这年月,房子就是最大的消费,没贷过房贷都不算真正体验过生活。

大家对贷款买房似乎有点轻视,觉得只要想买房,就能背房贷。但其实,房贷审核非常严格,其中要素有很多,包括对借款人的年龄、行业、还款能力的考核等等。毕竟没亲没故的,银行要借你一大笔银子,考虑周全是一定的。

当然如果你是土豪,可一掷千金直接买下心仪的房产,您大可忽略此文。但如果您需要贷款买房,那就一定要花几分钟时间看完此文,在今后的买房置业中,将受益匪浅,没准儿还会省去很多麻烦!

买房前后,资金和贷款的影响是必须考虑的。在办理银行贷款时,不少华人朋友会忽略这样那样的问题,而这些问题往往都至关重要。下面,小娅就为您整理了贷款买房的“潜规则”,希望可以为您在买房的路上增添一些智慧,减少一些烦恼。

卡奴:不要再开新的信用卡

当你申请信用卡时,信用卡公司会对你的信用进行调查,刷卡消费一时爽,但是等到每月还款则是愁眉苦脸,而且最终会降低你的信用评分。小娅建议你在开新卡前,先向贷款银行做个登记,或者等到你的抵押贷款完成,拿到新家的钥匙之后再办咯。

月光族不要再贷款消费或买车

贷款要有这样的自觉,拥有良好的信用评分是获得抵押贷款的关键,在中国同样适用,征信报告就是审核贷款的依据之一。申请新的贷款意味着承担更多的债务,降低债务与收入的比率,可能会使抵押贷款陷入危险之中。

保证人:不要再为别人作担保

“为他人担保成老赖”,这样的新闻我们也经常看到。很多人不明白担保人是一个怎样的存在,担保人是对某项事务作出保证行为的人。

再如债务等项的担保方面,担保人是指具有代为清偿票据债务能力的法人、其他组织或者个人。担保人与被担保人承担同样的责任。也就是说,如果主要贷款人最终违约,联名贷款会让你在财务上有义务偿还贷款。即使你拥有良好的贷款信誉,但贷款将显示在你的信用报告中,直到还清全部。

小娅提醒读者,面子重要兜里的钱更重要,如不是至亲与密友,不要轻易为他人担保。尤其需要明确担保人有偿还欠款的义务,没有能力偿还欠款,一定不要担保。

如果你已经成为了共同贷款人,建议提供主贷款人一年以上的银行对账单,来证明他们不会拖你后腿。

不换工作

银行的一贯做法就是,看职业!

你的工作经历、工作年限、岗位变化都可能判断是否有能力定期还款。

大多数银行希望贷款人在同一家公司有两年以上的工作经历。如果你刚刚步入社会,或是刚刚跳槽,在拿到第一份工资单前,审核贷款的时间也会因此被推迟。

不要合并债务

没有人喜欢信用卡债务,债务整合方案看上去可以更有效地管理财务状况。但合并之后的坏处就是,任何更改都可能扰乱贷款批准。

不要错过任何贷款还款

银行会在最后确定放贷之前进行信用检查,任何延迟或逾期都会对信用评分产生负面影响。因此,要确保所有的信用卡支付、汽车支付和其他账单上都及时还清。

不买家具

买了房,选家具应该是最欢喜的一步,毕竟自己可以像设计师一样,把新家装饰一新,更是成就感满满。

但是,在拿到新家要是之前,不要这样做!原因很简单,使用信用卡意味着承担额外的新债务,这可能会使你的贷款处于风险之中。

说在结尾

看到这里,一些朋友不禁要问,这不能那不让,难道贷款买了房,我们就被房子“绑架”了?

其实不然!

如果一笔大的购买或工作变动确实是不可避免的,最好提前和你的抵押贷款贷款人讨论一下。如果不让做的还做,一意孤行,导致贷款审批失败,岂不得不偿失。别忘了,一旦贷款获批,成为了一名自豪的房主,再去执行你的计划也不算晚。

怎么样?以上这些买房贷款中的小禁忌,是不是一不小心就可能跌入“雷区”。身边的华人朋友们一定小心为妙,还有哪些我们没有提到的注意事项吗?不妨留言给我们呦!

本文由【亚特兰大生活网】独家约稿、原创。原创作品未经授权,严禁转载,否则追究法律责任。免责声明:观点仅代表作者本人立场。部分图片取自网络,版权属于原作者。

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